Dengan kesukaran ekonomi dan pasaran hartanah yang suram, ramai pelanggan dan pelabur yang membeli hartanah masa depan (bayaran mengikut kemajuan) menghadapi situasi kecairan, kekurangan modal, dan kesukaran untuk meneruskan pembayaran mengikut kemajuan seperti dalam kontrak yang ditandatangani.
Ramai orang hampir terperangkap kerana bukan mudah untuk memindahkan kontrak kepada orang lain atau membubarkan kontrak dan meminta pelabur memulangkan wang dengan kerosakan yang paling sedikit.
Menurut sesetengah orang yang berpengalaman dalam pelaburan hartanah, pelanggan tidak boleh membatalkan kontrak dengan mudah dan menuntut kembali jumlah penuh seperti yang dibayar jika pelabur memenuhi komitmen asal. Bagaimanapun, dalam kontrak sivil, kedua-dua pihak masih boleh berunding berdasarkan muhibah kedua-dua pihak.
Jadi bagaimana untuk berunding dengan pelabur yang terbaik, hadkan kehilangan wang?
Perumahan yang dibentuk pada masa hadapan
Menurut Peguam Dang Hoang My, Pengarah Firma Guaman Dang Hoan My (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), sama ada pasaran hartanah sukar atau menguntungkan, masih terdapat kes di mana pelanggan tidak membayar apartmen seperti yang dilakukan. Oleh itu, pelabur sering memasukkan dalam kontrak kandungan yang diperlukan untuk membayar kontrak.
Walau bagaimanapun, untuk memudahkan pelanggan dan pelabur, sesetengah perniagaan membenarkan pelanggan melanjutkan kemajuan, melanjutkan tempoh pembayaran seterusnya kira-kira 3-6 bulan. Dalam kes ini, pelanggan mesti memastikan kewangan untuk masa yang akan datang untuk membuat keputusan secara proaktif.
Pilihan seterusnya ialah bergantung kepada kemampuan dan kapasiti pelanggan, pelabur akan bertukar kepada produk lain dengan harga yang lebih rendah, lebih sesuai dengan kemampuan pelanggan. Ini akan membantu pelabur tidak perlu membayar balik wang dan pelanggan tidak akan dibebani dengan keupayaan untuk membayar ansuran seterusnya.
Sekiranya pembeli rumah masih tidak mempunyai wang untuk membayar dengan dua kaedah di atas, pelanggan boleh memilih pilihan 3 iaitu menjual semula hartanah tersebut kepada pelanggan lain. Dengan kaedah ini, pelabur mesti mempunyai muhibah untuk menjual dan pelanggan mesti membayar kos pemasaran, komisen broker, dll.
Bagi kontrak di mana pelabur melanggar kontrak, status undang-undang projek tidak lengkap, projek tidak dilaksanakan mengikut jadual, atau tiada kapasiti kewangan untuk meneruskan pelaksanaan projek, dsb., perjanjian akan memihak kepada pembeli.
Namun begitu, pelanggan tidak boleh menuntut kembali wang mereka dengan serta-merta kerana ia akan menyukarkan pelabur untuk membayar dan memulangkan jumlah yang betul kepada pelanggan kerana mereka sendiri juga menghadapi kesukaran.
Akhir kata, perjanjian antara kedua-dua pihak, bagaimana muhibah, tanggungjawab apa.. supaya pihak-pihak tidak mengalami pertikaian atau kerosakan yang ketara.
Sumber: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-2023112216082225.htm
Komen (0)