Mengimbangi kepentingan dalam pasaran hartanah, daripada mudah kepada sukar (Bahagian 2): Selepas memenangi lelongan, tanah kediaman ditinggalkan

(Baothanhhoa.vn) - Selepas kejayaan lelongan hak guna tanah, tidak banyak kawasan kediaman yang dibina rumah, atau rumah yang belum siap dibina dan orang ramai berpindah. Sementara itu, impian untuk memiliki sebidang tanah untuk "mendirikan kedai" untuk ramai rakyat berpendapatan rendah, pekerja dan buruh masih menjadi kemewahan.

Kawasan perumahan pusat komune Ha Lai (Ha Trung) mempunyai lokasi yang selesa tetapi tidak ramai yang datang untuk membina rumah.

Tanah terbiar

Pada April 2024, Kawasan Kediaman Pusat Komune Ha Lai (Ha Trung) menganjurkan lelongan untuk hak menggunakan 41 lot tanah luar bandar dengan harga permulaan 29.78 bilion VND. Selepas lelongan, semua lot tanah ini telah dibeli oleh pelabur dengan jumlah bidaan menang sebanyak 38.53 bilion VND. Melalui lelongan itu, bajet negeri mempunyai perbezaan tambahan sehingga 8.75 bilion VND berbanding harga permulaan. Sementara itu, jika dibahagikan secara purata, setiap meter persegi tanah kediaman di sini berharga 4.75 juta VND, tidak lebih tinggi daripada taraf hidup penduduk di kawasan itu. Bagaimanapun, mengikut senarai individu yang memenangi lelongan yang disediakan oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar daerah Ha Trung, hanya terdapat 3 pelabur di komune Ha Lai. Selebihnya kebanyakannya pelabur di Yen Dinh, daerah Hoang Hoa, bandar Thanh Hoa,... malah di Hanoi.

Seperti biasa, selepas lebih 1 tahun sejak lelongan berjaya, walaupun lokasi trafiknya yang selesa, betul-betul di belakang pusat komune Ha Lai, kawasan kediaman ini masih dalam "mod senyap". Sepanjang kawasan yang luas itu, hanya beberapa buah rumah dalam pembinaan. Pemilik rumah ini berkata mereka terpaksa membelanjakan wang untuk membeli balik hak guna tanah daripada tangan pelabur dengan perbezaan harga 20 juta hingga 50 juta VND/lot berbanding harga lelongan awal. Di sepanjang kawasan ini, terdapat banyak nombor telefon yang mengiklankan tanah untuk dijual digantung pada tiang elektrik, atau dicat pada dinding sekeliling rumah bersebelahan. Orang di sini berkata secara purata, setiap meter persegi tanah kediaman di kawasan ini diiklankan untuk dijual pada harga 6 juta VND, hampir 2 juta VND/m2 lebih tinggi daripada harga lelongan awal.

Menurut Encik Nguyen Van Thinh, Ketua Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar daerah Ha Trung, pada tahun 2024, di daerah itu, terdapat 13 kawasan kediaman yang telah melelong hak untuk menggunakan 165 plot kediaman dengan jumlah kemenangan lelongan mencecah hampir 168.45 bilion VND, hampir 39 bilion VND. Selepas menolak kos pembersihan tapak dan pelaburan dalam infrastruktur teknikal, melalui lelongan hak guna tanah, bajet negeri telah mengumpul lebih 163 bilion VND. Walau bagaimanapun, bukan sahaja di tanah yang baru dilelong, tetapi juga di tanah yang berjaya dilelong sejak bertahun-tahun yang lalu, kadar orang yang datang untuk membina rumah tidaklah tinggi, hanya turun naik sekitar 10% di komune dan kira-kira 20% di kawasan tengah daerah.

Begitu juga di daerah Thieu Hoa, projek infrastruktur kediaman di sepanjang jalan dari Lebuhraya Nasional 45 ke kampung Dinh Tan di pekan Thieu Hoa telah menyelesaikan lelongan hak guna tanah kediaman mulai Mei 2024 dengan 41 lot tanah bandar. Jumlah kutipan selepas memenangi lelongan ialah 83.68 bilion VND, 22.48 bilion VND lebih tinggi daripada harga permulaan. Namun setakat ini hanya 2 buah rumah telah dibina di atas keseluruhan kawasan tanah ini. Orang ramai di kawasan ini berkata bahawa baki lot tanah ditawarkan untuk dijual pada harga 1.5 juta - 3 juta VND/m2 lebih tinggi daripada harga lelong.

Bukan sahaja di kawasan tempatan tetapi juga di bandar Thanh Hoa , banyak tapak perancangan telah menyelesaikan lelongan hak guna tanah untuk masa yang lama, tetapi kadar penghunian agak rendah. Dari kawasan berhampiran Pusat Komersial AEON MALL (Wad Quang Thanh), banyak tapak telah siap lelongan untuk masa yang lama, tetapi rumah masih jarang dibina. Selanjutnya, di komune Hoang Dai, tapak perancangan 12100 telah menyelesaikan lelongan hak guna tanah untuk 204 plot kediaman sejak 2024, tetapi setakat ini hanya 1 rumah telah dibina...

Isu sosial

Menurut Encik Nguyen Manh Tuan, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Jabatan Pembinaan), peruntukan tanah dan pemajakan melalui lelongan hak guna tanah telah menghadkan situasi negatif, menyumbang kepada menambah sumber pendapatan yang besar untuk belanjawan tempatan dan melabur semula dalam infrastruktur, memenuhi matlamat pembangunan sosio -ekonomi wilayah itu. Bagaimanapun, antara tanah rancangan yang berjaya dilelong dalam beberapa tahun sebelum ini, kadar penghunian masih sederhana. Kadar ini di Bandar Thanh Hoa hanya kira-kira 20%, dan di daerah dan kawasan yang jauh dari pusat bandar, ia hanya kira-kira 10%.

Tapak perancangan 12100 di komune Hoang Dai (bandar Thanh Hoa) telah siap untuk dilelong pada tahun 2024, tetapi setakat ini hanya 1 rumah telah dibina.

Ini bermakna beribu-ribu plot kediaman terbiar di wilayah itu. Pelabur masih menyorok dan memegang tanah, menunggu harga naik untuk dijual untuk keuntungan, yang berpotensi menimbulkan risiko kepada pasaran hartanah. Sementara itu, golongan berpendapatan rendah, pekerja, dan buruh masih menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah kediaman apabila harga tanah sentiasa jauh lebih tinggi daripada sumber kewangan yang boleh mereka aturkan.

Ambil contoh kes Encik Nguyen Phi Hung (40 tahun) di suku Nam Son 2, wad Nam Ngan (bandar Thanh Hoa). Dia dan isteri adalah pekerja bebas, pendapatan mereka tidak seberapa dan terpaksa membesarkan 3 orang anak kecil, jadi mereka masih perlu tinggal bersama keluarga dan ibu bapa abangnya. Encik Hung berkata: "Daripada wang yang kami simpan dan pinjam lebih banyak, saya dan isteri juga pergi ke banyak tapak perancangan untuk meminta membeli tanah untuk membina rumah pada masa hadapan. Tetapi harganya terlalu tinggi, kawasan kecil hampir 3 bilion VND, saya dan isteri tidak mampu. Sementara itu, meminta untuk membeli perumahan sosial sangat sukar untuk kami akses."

Ramai orang masih memerlukan tanah untuk perumahan, tetapi tidak mampu membayar harga yang ditawarkan di kawasan pembangunan yang dirancang. Sementara itu, walaupun petak-petak ini terbengkalai, masih berlaku urus niaga sulit, jual beli antara mereka yang ingin menyorok tanah untuk dijual semula untuk mengaut keuntungan. Realiti ini menyumbang kepada kenaikan harga tanah yang berterusan, menjadikannya lebih sukar bagi orang yang mempunyai keperluan perumahan tulen untuk membeli tanah.

Perlu ditegaskan bahawa peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui bentuk lelongan hak guna tanah adalah jalan dua hala, menyumbang kepada peningkatan hasil bajet negeri dan menggalakkan pembangunan banyak sektor ekonomi lain, menyumbang kepada memastikan pasaran hartanah yang sihat. Namun, kisah tanah terbiar, sedangkan banyak isi rumah berpendapatan rendah, pekerja dan buruh yang berkeperluan hakiki belum mampu membeli tanah kediaman adalah masalah sosial yang sukar. Bagaimana untuk mengharmonikan kepentingan negara, pelabur dan menyelesaikan tanah perumahan untuk majoriti rakyat bukanlah perkara yang mudah.

Artikel dan foto: Dong Thanh

Artikel akhir: Keperluan untuk dasar makroekonomi

Sumber: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm