Sistem data harga tanah

Dalam proses meminda Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi, Kementerian Kewangan mencadangkan dua kaedah pengiraan cukai ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah. Salah satunya ialah menggunakan kadar cukai sebanyak 20% ke atas pendapatan bercukai (harga jualan tolak jumlah kos yang berkaitan dengan hartanah). Satu lagi ialah jika harga belian dan kos tidak dapat ditentukan, kadar cukai sebanyak 2% akan dikutip ke atas harga pindahan.

Kaedah pengiraan cukai berdasarkan keuntungan dicadangkan berdasarkan beberapa asas. Pertama, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa apabila memindahkan hak guna tanah, pendapatan boleh cukai akan dikira berdasarkan harga tanah dalam senarai harga tanah, dengan harapan menggalakkan orang ramai merekodkan harga transaksi sebenar pada kontrak. Dengan itu, adalah mungkin untuk menentukan dengan jelas harga belian dan harga jualan, dengan itu menggunakan kaedah pengiraan cukai berdasarkan keuntungan dengan berkesan. Walau bagaimanapun, peraturan ini hanya terpakai untuk pemindahan hak guna tanah, tetapi apabila berdagang kedua-dua rumah dan tanah, penjual masih boleh mengisytiharkan harga yang betul untuk mengurangkan cukai.

Kedua, pengiraan cukai berdasarkan keuntungan dianggap lebih adil, kerana ia membantu mengurangkan tekanan cukai dalam kes di mana orang terpaksa "menjual pada kerugian". Pada masa yang sama, ini juga merupakan asas untuk menggunakan kadar cukai progresif mengikut masa memegang hartanah, sekali gus menyumbang kepada mengehadkan spekulasi dan menggalakkan pembangunan pasaran yang mampan.

Walau bagaimanapun, pendapat umum telah menyatakan kebimbangan mengenai kemungkinan pilihan ini. Malah, Pekeliling 84/2008/TT-BTC sebelum ini menggunakan kadar cukai sebanyak 25% ke atas keuntungan daripada pemindahan hartanah, tetapi ia tidak berkesan dalam amalan, membawa kepada pemansuhannya dalam Pekeliling 92/2015/TT-BTC dan digantikan dengan kaedah bersatu semasa mengutip 2% pada harga pindahan. Pengiraan cukai berdasarkan keuntungan telah ditentang kerana sukar untuk menentukan kos dengan tepat, terdedah kepada penipuan dan sukar diurus.

Oleh itu, untuk berjaya menggunakan kaedah ini, adalah perlu untuk mengatasi batasan yang menyebabkan model lama gagal. Prasyarat adalah untuk membina sistem data mengenai harga transaksi tanah sebenar di lokaliti, yang dikemas kini sepenuhnya, tepat dan beroperasi secara telus. Di samping itu, adalah perlu untuk disegerakkan dengan peraturan mengenai prosedur transaksi dan kaedah pembayaran untuk memaksa pihak merekodkan harga yang betul dalam kontrak.

Sekiranya syarat-syarat asas ini tidak dipastikan, pengiraan cukai berdasarkan keuntungan bukan sahaja tidak berkesan malah boleh dieksploitasi, menyebabkan kerugian kepada bajet negeri dan menimbulkan kesan negatif kepada pasaran hartanah.

Sumber: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm