HoREA mencadangkan satu siri penyelesaian untuk "menyelamatkan" pasaran hartanah

Sebelum menghadiri persidangan kredit untuk sektor hartanah esok, 8 Februari, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) telah bersedia untuk menghantar beberapa siri cadangan kepada Bank Negara Vietnam (SBV) untuk "menyelamatkan" pasaran hartanah.

Khususnya, HoREA mencadangkan membenarkan perniagaan hartanah menstruktur semula pinjaman kredit mereka yang perlu dibayar dan meminjam modal kredit baharu jika mereka mempunyai cagaran dengan kadar faedah yang berpatutan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, penyelesaian di atas membantu perniagaan mengatasi masa sukar untuk bertahan pada tahun 2023, dan pada masa yang sama membantu pembeli rumah mendapatkan pinjaman kredit untuk menyokong pasaran hartanah untuk pulih dan berkembang ke arah yang selamat dan mampan. Ini juga bermanfaat untuk pembangunan yang selamat, berkesan dan mampan bagi keseluruhan sistem kredit.

Projek hartanah sedang dijalankan tetapi menghadapi banyak kesukaran.

Menurut Encik Chau, "masalah undang-undang" menyumbang 70% daripada kesukaran perusahaan hartanah. Seterusnya ialah masalah "bon korporat individu yang wajar" dan pinjaman kredit, yang melibatkan risiko bertukar menjadi hutang lapuk atau "melompat" ke dalam kumpulan hutang yang lebih teruk dalam beberapa kes.

HoREA juga percaya bahawa beberapa peraturan Bank Negara atau peraturan khusus bank perdagangan perlu disemak dan dipinda agar sesuai dengan keperluan situasi praktikal. Lazimnya, syarat pinjaman masih terlalu ketat, seperti memerlukan perniagaan mempunyai permit pembinaan, seperti "sub-lesen", menyukarkan perniagaan hartanah; atau Pekeliling 16/2021/TT-NHNN "berperang" dengan Dekri 65/2022/ND-CP mengenai peraturan yang membenarkan perniagaan menerbitkan bon bagi tujuan penstrukturan semula hutang perniagaan penerbit itu sendiri...

HoREA mengesyorkan agar Bank Negara mempertimbangkan untuk mengeluarkan pekeliling baharu, serupa dengan Pekeliling 14/2021/TT-NHNN, membenarkan perniagaan hartanah menstruktur semula pinjaman kredit yang perlu dibayar dalam tempoh 12-24 bulan, mengekalkan kumpulan hutang dan meminjam modal kredit baharu dengan cagaran. Pada masa yang sama, pertimbangkan untuk memanjangkan pelan hala tuju untuk mengawal selia institusi kredit untuk hanya menggunakan maksimum modal digerakkan jangka pendek dan simpanan untuk meminjamkan jangka sederhana dan panjang untuk tambahan 12 bulan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm