HoREA terus mencadangkan pindaan kepada Pekeliling 06/2023

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa Bank Negara mengeluarkan Pekeliling 10/2023/TT-NHNN baru-baru ini yang menggantung pelaksanaan beberapa peruntukan Pekeliling 06/2023/TT-NHNN merupakan berita baik untuk komuniti perniagaan, pelabur dan pengguna.

Walau bagaimanapun, HoREA terus meminta Bank Negara untuk mempertimbangkan untuk meminda dan menambah beberapa peraturan lain.

Pertama, HoREA mencadangkan untuk meminda dan menambah Perkara d, Fasal 5, Perkara 16 Pekeliling 22/2019/TT-NHNN (dipinda dan ditambah dalam Perkara 1 Pekeliling 08/2020/TT-NHNN) ke arah meminta pelanjutan 12 bulan, kerana hanya dalam tempoh 01 bulan (2019/2019) kredit maksimum (2019 Oktober), modal jangka pendek digunakan untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang sebanyak 30%.

HoREA terus mencadangkan pindaan kepada Pekeliling 06/2023.

Kedua, Persatuan mencadangkan Bank Negara mempertimbangkan untuk membenarkan institusi kredit membeli bon korporat bagi tujuan penstrukturan semula hutang mereka sendiri.

Menurut HoREA, Dekri No. 65/2022/ND-CP membenarkan perusahaan menerbitkan bon untuk melaksanakan program dan projek pelaburan dan menyusun semula hutang mereka sendiri, jadi penerbitan bon untuk menstruktur semula hutang mereka sendiri adalah sah.

Dan menurut Fasal 1, Perkara 94 Undang-Undang Institusi Kredit 2010, pelabur mempunyai hak untuk mencadangkan pinjaman kredit dan institusi kredit berkewajipan untuk mempertimbangkan pemberian kredit untuk "tujuan penggunaan modal yang sah" ini kepada pelabur mengikut peruntukan undang-undang mengenai kredit, maka perlu untuk "menghapuskan" Huruf a, Fasal 8, memastikan Perkara 4/2 NH0 Pekeliling untuk memastikan Perkara 4/2 NH0 keseragaman.

Di samping itu, HoREA juga mengesyorkan agar Bank Negara terus menyemak dan mempertimbangkan untuk meminda dan menambah beberapa peraturan "tidak mencukupi" dalam Pekeliling Bil. 06/2023/TT-NHNN yang dicadangkan oleh perniagaan, Persatuan dan pakar, kerana Pekeliling 10/2023/TT-NHNN bertarikh 23 Ogos 2023 hanya menggantung Fasal, Fasal Bank Negara 9 dan Fasal 8. 10, Perkara 8 Pekeliling Bilangan 39/2016/TT-NHNN (ditambah dengan Fasal 2, Perkara 1 Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN) dari 1 September 2023 sehingga tarikh kuat kuasa dokumen undang-undang baharu yang mengawal selia isu-isu ini", tetapi pada masa ini tiada "dokumen tambahan undang-undang" atau peraturan yang meminda, meminda, atau peraturan ini.

Sebelum ini, banyak pendapat daripada perniagaan hartanah mengatakan bahawa Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN telah mewujudkan beberapa peraturan pemberian pinjaman yang "lebih ketat", terutamanya dalam sektor hartanah, menyebabkan akses kepada modal sukar. Khususnya, dua kelemahan yang ketara dalam Pekeliling 06 telah dinyatakan: meningkatkan bilangan kes yang tidak dibenarkan meminjam modal dan syarat pinjaman yang tidak jelas. Ini akan terus menyebabkan kesesakan, menjejaskan bekalan dan keupayaan orang ramai untuk membeli rumah.

Ngoc Vy

Sumber