Arahan untuk menentukan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial

Arahan untuk menentukan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial - Foto 1.

Dekri No. 192/2025/ND-CP memperincikan beberapa perkara dalam Resolusi No. 201/2025/QH15 mengenai penugasan pelabur, meluluskan dasar pelaburan, dan menugaskan pelabur tanpa membida projek pelaburan untuk membina perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera rakyat yang tidak menggunakan modal pelaburan awam; prosedur untuk melabur dalam membina perumahan sosial; menentukan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial...

Pelabur tidak dibenarkan mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan Sijil Hak Guna Tanah.

Mengenai penentuan harga jualan dan harga sewa beli perumahan sosial, Dekri menetapkan bahawa pelabur hendaklah berdasarkan kaedah penentuan harga jualan dan harga sewa beli perumahan sosial dan keuntungan standard mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan. Pelabur hendaklah membina sendiri dan mengupah perunding dengan kapasiti yang mencukupi dalam aktiviti pembinaan mengenai pengurusan kos pelaburan pembinaan untuk meneliti sebelum pelabur meluluskan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan sosial.

30 hari sebelum tarikh pemberitahuan penerimaan permohonan untuk pembelian atau pajakan beli perumahan sosial atau semasa mengemukakan permohonan untuk pemberitahuan perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan beli perumahan masa hadapan, pelabur mesti menghantar keputusan mengenai harga jualan, harga pajakan beli perumahan sosial bersama-sama dengan dokumen mengenai pembinaan hasil taksiran harga jualan, pajakan-harga jualan wilayah, dan projek itu terletak untuk mengumumkan secara terbuka harga jualan, harga pajakan beli perumahan sosial di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat wilayah dan portal maklumat elektronik Jabatan Pembinaan.

Dalam tempoh 180 hari dari tarikh penerimaan kerja pembinaan yang telah siap digunakan, pelabur bertanggungjawab untuk menjalankan audit negeri atau audit bebas, menyelesaikan kos pelaburan pembinaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan, undang-undang mengenai pembinaan, undang-undang lain yang berkaitan dan menghantar 01 set dokumen audit dan penyelesaian kepada Jabatan Pembinaan wilayah di mana projek itu terletak dan harga sewa perumahan untuk menyemak harga jualan perumahan.

Dalam tempoh 30 hari dari tarikh menerima dokumen pelabur, Jabatan Pembinaan wilayah hendaklah, berdasarkan rekod audit dan penyelesaian kos pelaburan pembinaan, memberikan pendapat bertulis mengenai harga jualan dan harga sewa perumahan sosial.

Pendapat bertulis Jabatan Pembinaan dan keputusan penentuan harga jualan dan harga sewa perumahan sosial pelabur selepas mendapat pendapat Jabatan Pembinaan hendaklah didedahkan kepada umum di Portal Maklumat Elektronik Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan Halaman Maklumat Elektronik Jabatan Pembinaan.

Sekiranya harga jualan atau harga pajakan beli perumahan sosial mengikut keputusan audit, penyelesaian dan pemeriksaan Jabatan Pembinaan adalah lebih tinggi daripada harga jualan atau harga pajakan beli yang ditandatangani oleh pelabur, pelabur tidak boleh mengutip perbezaan daripada pembeli atau pembeli pajakan perumahan sosial; sekiranya ia lebih rendah, pelabur hendaklah membayar balik perbezaan tersebut kepada pembeli atau pembeli pajakan perumahan sosial. Pelabur tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan melengkapkan bayaran balik perbezaan (jika ada).

Kawal, semak, cegah kelemahan, rasuah, negatif dan eksploitasi dasar

Dekri tersebut dengan jelas menetapkan bahawa pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial bertanggungjawab sepenuhnya ke atas ketepatan dokumen permohonan penyerahan kepada pelabur, memutuskan harga jualan dan harga sewa beli perumahan sosial, dan melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial untuk memastikan kemajuan, kualiti, dan pematuhan peraturan undang-undang.

Organisasi pengauditan dan organisasi perunding hendaklah meneliti harga jualan dan harga sewa perumahan sosial, dan bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk keputusan pengauditan dan pemeriksaan, memastikan pematuhan kepada peraturan undang-undang.

Pelabur, organisasi dan individu yang melanggar peruntukan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Dekri ini hendaklah, bergantung kepada jenis dan keterukan pelanggaran, dikenakan tindakan tatatertib, sekatan pentadbiran atau pendakwaan jenayah. Jika menyebabkan kerosakan, mereka mesti membayar pampasan mengikut peruntukan undang-undang.

Inspektorat Kerajaan , kementerian dan agensi peringkat menteri yang berkaitan, dalam skop fungsi dan tugas yang diberikan, hendaklah mengatur pelaksanaan, memantau, memeriksa dan meneliti pelaksanaan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Dekri ini untuk segera mengesan dan mengendalikan pelanggaran undang-undang, eksploitasi dasar dan penyingkiran dan penyelesaiannya dengan segera. undang-undang.

Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam bertanggungjawab menugaskan pelabur projek pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat bagi memastikan pematuhan peruntukan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Dekri ini; menganjurkan pemeriksaan dan mengambil langkah untuk mengendalikan pelabur yang melaksanakan projek di belakang jadual yang diluluskan dan tidak memastikan kualiti kerja pembinaan.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah, dalam skop dan kuasanya, hendaklah memutuskan untuk menugaskan pelabur, meluluskan dasar pelaburan, dan menugaskan pelabur mengikut peruntukan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Dekri ini untuk memastikan publisiti, ketelusan, dan tiada aduan; mengatur pemeriksaan, semakan, dan mengambil langkah untuk mengendalikan pelabur yang melaksanakan projek di belakang jadual yang diluluskan dan tidak memastikan kualiti kerja pembinaan.

Pihak berkuasa yang berwibawa hendaklah menugaskan pelabur untuk mengatur semakan dan pemeriksaan pelaksanaan penugasan pelabur, kelulusan dasar pelaburan, dan pada masa yang sama menugaskan pelabur projek pelaburan untuk membina perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera rakyat apabila menerima maklum balas dan cadangan daripada agensi, organisasi dan individu mengenai penugasan pelabur yang menunjukkan tanda-tanda menyalahi undang-undang; hendaklah bertanggungjawab untuk membatalkan atau menggantung keputusan untuk menyerahkan pelabur, keputusan untuk meluluskan dasar pelaburan, dan pada masa yang sama menugaskan pelabur jika mengesan pelanggaran yang tidak memastikan persaingan, keadilan, ketelusan, atau memutarbelitkan keputusan penyerahan hak pelabur.

Pelabur mesti mempunyai langkah untuk mengawal kualiti projek perumahan sosial.

Dekri tersebut menetapkan bahawa pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial bertanggungjawab untuk mengatur pelaksanaan dan mengambil langkah-langkah untuk mengawal kualiti kerja perumahan sosial semasa proses pengukuran, penubuhan, penilaian, kelulusan projek, reka bentuk, kerja pembinaan dan kerja-kerja berkaitan semasa pelaksanaan projek, memastikan pematuhan peruntukan undang-undang mengenai pengurusan kualiti pembinaan, pencegahan kebakaran dan perlindungan piawaian teknikal yang berkaitan dan penyelamatan yang berkaitan. peruntukan.

Sekiranya agensi negara yang berwibawa menemui atau menerima maklumat mengenai projek perumahan sosial atau item projek yang disyaki mempunyai kualiti atau menunjukkan tanda bahaya, tidak memastikan keselamatan untuk eksploitasi, penggunaan atau pembinaan berterusan, pihak berkuasa tempatan hendaklah bertanggungjawab untuk mengarahkan dan mengatur pelaksanaan tugas berkaitan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pengurusan kualiti, pembinaan dan penyelenggaraan kerja pembinaan.

Phuong Nhi

Sumber: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm