Anda masih boleh melabur dalam hartanah tanpa modal yang banyak

Pada sidang akhbar biasa Kementerian Kewangan pada petang 18 Jun, Encik Bui Hoang Hai, Naib Pengerusi Suruhanjaya Sekuriti Negeri, berkata bahawa beliau telah bekerja dengan Syarikat Sekuriti VPS dan meminta unit ini segera menghentikan pengedaran sijil sekuriti dalam bentuk harta tanah yang dipecah bahagi.

Menurut ketua Suruhanjaya Sekuriti Negeri, pada masa ini tiada peraturan mengenai kaedah pelaburan hartanah ini. "Agensi pengurusan menilai ini sebagai jenis yang mempunyai banyak risiko dan memerlukan VPS untuk menghentikan pengedaran produk ini," kata Encik Hai.

Orang ini juga berkata bahawa pasaran asing mempunyai peraturan khusus untuk mengawal dan mengehadkan risiko daripada jenis perniagaan ini, tetapi di Vietnam belum ada lagi.

Encik Nguyen Duc Chi, Timbalan Menteri Kewangan, juga berkata bahawa Kementerian telah mengarahkan Suruhanjaya Sekuriti mengenai isu ini.

Menurut Encik Chi, undang-undang semasa tidak mempunyai sebarang larangan, tetapi dari perspektif agensi pengurusan negeri, Suruhanjaya Sekuriti mempunyai tanggungjawab untuk memantau dengan teliti aktiviti syarikat sekuriti.

Penyediaan perkhidmatan oleh perniagaan ini mestilah dalam bidang dan industri berlesen. Jika mereka berada di luar skop ini, mereka perlu berhenti supaya pihak pengurusan boleh membuat penilaian yang menyeluruh, kata Encik Chi.

Model pembahagian pelaburan hartanah pada asasnya menjual hartanah kepada ramai pelabur dalam bentuk pembahagian saham. Model ini muncul di pasaran Vietnam 4-5 tahun lalu. Beberapa model yang pernah beroperasi sama sebelum ini ialah Moonka, Houze Invest, Sunshine Homes…

Baru-baru ini, Fnest JSC menyediakan perkhidmatan pelaburan hartanah melalui aplikasi SmartOne Syarikat Sekuriti VPS.

Untuk mengambil bahagian, pelanggan perlu menjadi pelabur VPS. Sehubungan itu, setiap hartanah dinilai oleh unit perniagaan dan ditukar kepada saham yang boleh dijual kepada pelabur utama dalam unit Fnest. Di mana, 1 Fnest bersamaan dengan 10,000 VND. Sebagai contoh, hartanah bernilai 25 bilion VND akan bersamaan dengan 2.5 juta Fnest. Portfolio hartanah yang Fnest sediakan agak pelbagai, dari vila, rumah kedai, hingga pangsapuri...

Bercakap dengan wartawan VietNamNet , peguam Mai Thao, Firma Undang-undang TAT, menilai kekuatan model ini ialah ia mencapai sasaran yang tepat, memukul psikologi pelabur yang tidak perlu melabur banyak modal tetapi masih boleh melabur dalam hartanah seperti yang diidamkan untuk memiliki sebahagian daripada hartanah.

“Selain menambah wajah baharu pada perniagaan hartanah tradisional yang digabungkan dengan platform teknologi 4.0 dengan janji untuk membawa lebih nilai kepada pelanggan daripada perniagaan hartanah, saya berpendapat bahawa mewujudkan bentuk “hibrid” sedemikian dalam pasaran hartanah boleh menyebabkan ketidakstabilan dalam aktiviti perniagaan ini dengan mudah, dan pertikaian boleh timbul dengan mudah apabila tiada koridor undang-undang khusus untuk mengawal selia pihak yang terlibat ini” - kata peguam yang menyusahkan bahawa pihak Mai yang terlibat ini berkata demikian. dalam urus niaga perlu memberi perhatian kepada serta agensi pengurusan negeri juga perlu mempunyai amaran yang diperlukan untuk orang ramai apabila mengambil bahagian dalam transaksi.

fnest vietnamnet.png
Fnest memperkenalkan hartanah termasuk pangsapuri, rumah kedai, vila di Hanoi dan Ho Chi Minh City, yang semuanya kini disenaraikan sebagai habis dijual. Pelabur yang ingin membeli perlu membeli di pasaran sekunder (beli dan jual semula). Tangkapan skrin pada 20 Jun.

Peguam menganalisis bahawa, pada dasarnya, jenis perniagaan dalam pasaran hartanah ini adalah satu bentuk mobilisasi modal untuk perusahaan. Mereka menganggap hartanah sebagai saluran pelaburan kewangan untuk menarik wang daripada pasaran untuk mendapatkan modal kerja dengan mudah. Oleh itu, dari segi undang-undang, selain syarat yang perlu dipastikan untuk membawa hartanah ke pasaran, mereka telah menggunakan konsep "saham" yang boleh mengelirukan pelabur dengan mudah tentang pemilikan hartanah tersebut.

"Pada hakikatnya, pelabur hanya memiliki sebahagian daripada nilai hartanah yang ditukarkan kepada wang dalam bentuk saham mengikut persetujuan pihak. Pada masa ini, undang-undang tidak mempunyai peraturan untuk membahagikan pemilikan hartanah kepada saham, jadi pertikaian mengenai pemilikan dan pengurusan hartanah pada masa hadapan mudah timbul," kata peguam Mai Thao.

Mengenai nilai keuntungan dan kecairan, peguam itu berkata, ini hanya menunjukkan komitmen sehala daripada unit yang menjual model tersebut tanpa sebarang langkah jaminan untuk pelabur, jadi pengeluaran modal apabila diperlukan adalah sukar bagi pelabur kecil. Di samping itu, yuran perkhidmatan mesti dibayar, dan pengurusan harga operasi untuk model ini juga tidak jelas dan telus.

Siapa yang bertanggungjawab sekiranya berlaku pertikaian?

Mengenai isu siapa yang bertanggungjawab dalam kes pertikaian berkaitan pelaburan hartanah, peguam Mai Thao berkata bahawa penyelesaian itu berdasarkan dua mekanisme: Perjanjian dan penyelesaian di mahkamah atau timbang tara.

Khususnya, asas untuk penyelesaian pertikaian untuk kes itu bergantung pada terma dalam kontrak dan dokumen lain yang dilampirkan pada kontrak, jika ada. Jika pihak-pihak mempunyai peraturan yang jelas mengenai hak dan tanggungjawab pihak-pihak yang tidak melanggar peruntukan undang-undang, mereka akan digunakan. Peraturan undang-undang yang berkaitan akan dipertimbangkan untuk menentukan tanggungjawab pihak-pihak apabila mengambil bahagian dalam transaksi model ini apabila kedua-dua pihak tidak mempunyai peraturan khusus.

"Mengenai tanggungjawab itu, kedua-dua unit, Fnest dan syarikat sekuriti, mesti mengambil tanggungjawab utama untuk menyelesaikan pertikaian bagi memastikan hak pelabur, mematuhi peraturan berkaitan hartanah dan undang-undang lain yang berkaitan. Jika terdapat pelanggaran, ia akan diselesaikan mengikut pertikaian kontrak dan pampasan (jika ada) untuk ganti rugi kepada pelabur, "katanya, hak itu dicabuli oleh pelabur.

Pakar juga menegaskan salah satu masalah model adalah penilaian hartanah. Sehubungan itu, penilaian hartanah ialah aktiviti bebas yang membantu pihak mempunyai asas untuk penyelesaian apabila timbul pertikaian atau untuk pelabur mengetahui keupayaan kewangan mereka untuk melabur dengan sewajarnya.

Walau bagaimanapun, untuk menghadkan pertikaian, pakar mengesyorkan bahawa pelabur perlu memberi perhatian kepada menyemak dokumen undang-undang hartanah dengan meminta pelabur memberikannya secara langsung (Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah, permit pembinaan, Minit penerimaan projek, dll.); maklumat di atas boleh dicari di pihak berkuasa yang berwibawa seperti Jabatan Pembinaan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, dan pejabat notari untuk menyemak sama ada hartanah itu tidak dipertikaikan, digadaikan atau dijamin oleh pelabur.

Selain itu, pelabur juga perlu mengambil kira syarat kontrak pelabur kerana kontrak tersebut merupakan perjanjian antara pihak mengikut peruntukan Kanun Sivil. Sekiranya cabang undang-undang tertentu tidak mempunyai peraturan langsung, Kanun Sivil akan digunakan.

Di samping itu, adalah perlu untuk berunding dengan pakar seperti peguam yang pakar dalam kewangan, pelaburan, dan hartanah untuk mempunyai pandangan objektif dan menilai projek. Dalam kes pertikaian yang memerlukan litigasi atau timbang tara, adalah perlu untuk menyatukan bukti yang diperlukan dan menggunakan langkah kecemasan untuk mengelakkan pelesapan aset pelabur.

Beribu-ribu orang 'jatuh ke dalam perangkap' kadar faedah luar biasa CEO Syarikat Nhat Nam Vu ​​Thi Thuy. Dengan keuntungan besar sehingga 5 - 7%/bulan, bersamaan dengan 60 - 84%/tahun, Syarikat Harta Tanah Nhat Nam juga menghasilkan banyak helah lain untuk mendapatkan kepercayaan pelabur dan bersesuaian terutamanya jumlah wang yang besar.
Mendepositkan berbilion-bilion untuk membeli rumah bandar di Hanoi, pelanggan mendapati bahawa pelabur sewenang-wenangnya 'merobek' perancangan. Setelah membuat deposit untuk membeli rumah bandar dalam projek kawasan bandar Thanh Ha - Cienco 5 (Hanoi) bertahun-tahun yang lalu, pelanggan mendapati bahawa bidang tanah ini sedang dirancang sebagai vila.