Pelanggan meminta untuk menghukum Gamuda Land atas tanda-tanda pelanggaran di Kawasan A6

OK Gamuda Land menandatangani kontrak jualan walaupun sebelum mempunyai permit pembinaan

Menurut maklumat yang dilaporkan kepada Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, sekumpulan pelanggan yang membeli rumah di Kompleks Pangsapuri A6 (termasuk pecahan Diamond Centery dan Diamond Alnata Plus) projek Kompleks Sukan Tan Thang (Celadon City, wad Son Ky, daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City) berkata bahawa pelabur, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) telah menandatangani kontrak jualan kepada pelanggan Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) dalam tempoh many2. 2022.

Tetapi pada 8 Mei 2023, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan Dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS yang mengesahkan kelayakan untuk menjual perumahan masa depan untuk 1,313 pangsapuri, termasuk 160 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 dan 1,153 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A6.

Kompleks pangsapuri A6 adalah milik kawasan bandar Celadon City di Tanah Gamuda.

Sebelum ini, pada 13 April 2023, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1426/QD-XPHC untuk menyekat Gamuda Land secara pentadbiran kerana melanggar "Penggerakan modal haram". Secara khusus, ia adalah tindakan menandatangani kontrak jual beli pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang mengumumkan bahawa rumah itu layak untuk dijual dan dipajak mengikut peraturan.

Oleh itu, kumpulan pelanggan ini percaya bahawa pelanggaran Gamuda Land di Kompleks Pangsapuri A5 terus berulang di Kompleks Pangsapuri A6. Oleh itu, selepas Gamuda Land didenda, ramai pelanggan mengumpul dokumen dan bukti untuk dihantar kepada pihak berkuasa, meminta agar pelabur ini didenda atas tindakan "Gembleng Modal Haram" di Kompleks Pangsapuri A6.

Cik D.TN - wakil kumpulan pelanggan berkata: "Kami telah berulang kali menghantar petisyen dan permintaan kepada pihak berkuasa seperti Jabatan Pembinaan dan Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk menjelaskan pelanggaran pelabur ini, dan pada masa yang sama, mesti ada penalti yang sesuai untuk pelanggaran dan pengembalian modal yang digerakkan secara haram. Namun, selepas beberapa bulan, pihak berkuasa masih belum memberi respons kepada pihak berkuasa.."

Sehubungan itu, dari 28 April 2023 sehingga kini, Cik D.TN dan ramai pelanggan lain telah menghantar 7 petisyen dengan tandatangan kolektif dan banyak bukti bahawa Gamuda Land menandatangani kontrak jualan sebelum memenuhi syarat pembukaan jualan kepada Jabatan Pembinaan. Bagaimanapun, sehingga kini pihak Jabatan masih belum menyahut permintaan kumpulan pelanggan ini.

Petisyen ke-5 kumpulan pelanggan di Kompleks Pangsapuri A6 dihantar kepada pihak berkuasa.

Selain kontrak jualan yang ditandatangani dengan pelanggan pada 2022, sebelum pengumuman kelayakan untuk dijual, Gamuda Land turut menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan pada 2020, sebelum Kompleks Pangsapuri A6 mempunyai permit pembinaan.

Khususnya, pada 4 November 2021, Jabatan Pembinaan telah memberikan permit pembinaan kepada Gamuda Land untuk membina Kompleks Pangsapuri A6 dalam Dokumen No. 92/GPXD. Bagaimanapun, mengikut kontrak jualan yang ditandatangani pada Februari 2020 oleh Cik NTN - pelanggan yang membeli sebuah apartmen di subbahagian Diamond Alnata Plus, kontrak ini telah ditandatangani hampir 2 tahun sebelum Gamuda Land mempunyai permit pembinaan dan lebih daripada 3 tahun sebelum Jabatan Pembinaan mengeluarkan dokumen yang mengesahkan kelayakan untuk dijual. Kontrak itu juga dengan jelas menyatakan bahawa pelabur bertanggungjawab untuk menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan pada suku keempat 2022, iaitu selewat-lewatnya pada 31 Disember 2022.

Bagaimanakah Gamuda Land menerangkan tentang menjual rumah apabila tidak layak?

Menurut Cik D.TN, semasa sesi kerja bersama pelabur, ramai pelanggan turut mempersoalkan Gamuda Land mengenai menandatangani kontrak sebelum layak dibuka untuk jualan. Menjawab soalan ini, kakitangan Gamuda Land berkata bahawa mereka telah mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai perniagaan hartanah berhubung syarat untuk menjual perumahan masa depan.

Secara khusus, kakitangan itu berkata pada 20 April 2022, pelabur menghantar dokumen kepada Jabatan Pembinaan yang memaklumkan bahawa ia layak untuk menjual rumah di fasa 3 kompleks pangsapuri A6. Berdasarkan Fasal 2, Perkara 19 - Dekri 99/2015 bertarikh 20 Oktober 2015 Kerajaan yang membimbing pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Perumahan, dalam tempoh 15 hari dari tarikh menerima permintaan pelabur, Jabatan Pembinaan perlu menyemak dokumen tersebut.

Sekiranya permohonan mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan mesti menghantar notis bertulis kepada pelabur bahawa rumah tersebut layak untuk dijual atau disewakan. Sekiranya permohonan tidak mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan, mesti ada notis bertulis yang menyatakan sebabnya.

Sekiranya pelabur telah menyerahkan dossier tetapi selepas had masa yang dinyatakan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan tidak mengeluarkan notis bertulis dan perumahan tersebut layak untuk dijual atau pajakan beli, pelabur berhak menandatangani kontrak untuk penjualan atau pajakan beli perumahan yang akan dibentuk pada masa hadapan tetapi mesti bertanggungjawab ke atas penjualan atau pajakan beli ini. Jabatan Pembinaan mesti bertanggungjawab untuk memberitahu atau tidak memberitahu perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan beli selepas menerima dossier permohonan pelabur.

Kontrak untuk penjualan sebuah apartmen di subbahagian Diamond Alnata Plus Kompleks Pangsapuri A6.

"Kakitangan Gamuda Land mengatakan bahawa pelabur telah menghantar notis kelayakan untuk menjual rumah tetapi Jabatan Pembinaan tidak memberi maklum balas, jadi projek itu layak untuk dibuka untuk jualan. Namun, kami mendapati bahawa jika projek itu layak untuk dibuka untuk jualan mengikut peruntukan Dekri 99 seperti yang dinyatakan oleh Gamuda Land, maka mengapa pada 8 Mei 2023, Jabatan Pembinaan terus mengeluarkan dokumen kelayakan untuk membuka sanou," katanya. Cik D.TN berasa kecewa.

Seperti yang dilaporkan sebelum ini, selepas didenda oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh atas kesalahan pelanggaran di Kompleks Pangsapuri A5, Gamuda Land masih belum mengambil tindakan pembetulan, iaitu mengembalikan modal yang digerakkan secara haram kepada pelanggan.

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong mengarahkan Jabatan Pembinaan menyemak dan menilai kebolehlaksanaan penganjuran penguatkuasaan langkah-langkah pemulihan mengikut Keputusan 1426 Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota dan kes-kes yang serupa.

Khususnya, Jabatan Pembinaan mesti mensintesis dan melaporkan kepada Kementerian Pembinaan mengikut pendapat ketua Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam Official Dispatch 7610/VP-DT bertarikh 24 Julai. Berdasarkan panduan Kementerian Pembinaan, sintesiskan laporan yang dicadangkan dan serahkan kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk pertimbangan mengikut kuasa dan undang-undang.

Sumber: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html