Bilakah hartanah resort akan melepasi fasa 'hibernasi'?

Penurunan mendadak pada 2023

Menurut laporan yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Vietnam Association of Realtors (VARS), hanya 3,165 produk hartanah resort baharu telah memasuki bekalan, turun lebih 80% berbanding 2022. Di mana, majoriti bekalan tertumpu di wilayah Tengah dengan lebih daripada 1,200 produk.

Pada separuh pertama 2023, dengan pasaran "beku", ramai pelabur berhenti melaksanakan atau menangguhkan jualan. Dalam dua suku terakhir tahun ini, bekalan menunjukkan tanda-tanda peningkatan tetapi hanya kira-kira 30% daripada tempoh yang sama tahun lepas. Produk baru terutamanya tertumpu dalam jenis kondotel.

Bilakah hartanah percutian melepasi peringkat tidak aktif? — Jumlah urus niaga hartanah resort pada suku keempat 2023 meningkat sedikit berbanding suku sebelumnya.

Dari segi kecairan, beberapa projek turut mencatatkan jumlah urus niaga yang besar, walaupun tidak ketara berbanding 2022, namun itu adalah isyarat positif untuk konteks pasaran semasa. Terutamanya di kawasan Phu Quoc, merekodkan ratusan transaksi pada projek baharu telah membantu pasaran ini menunjukkan tanda-tanda peningkatan, membawa keyakinan kepada pelabur.

Bagaimanapun, menurut VARS, jumlah urus niaga tidak pulih seperti yang dijangkakan kerana beberapa projek yang diminati ramai pelabur menghadapi masalah undang-undang dan tidak dapat dikeluarkan. Sementara itu, inventori terutamanya adalah produk mewah, bernilai tinggi, yang perlu bersaing secara langsung dengan produk yang dibeli oleh pelabur dengan kerugian.

Mengenai harga jualan, terdapat penurunan 50% dalam pasaran sekunder, tetapi kecairan masih sukar. Terutama untuk vila bernilai tinggi dan rumah kedai peranginan bernilai lebih 10 bilion VND. Harga utama telah meningkat sedikit berbanding peringkat tawaran sebelumnya kerana projek hampir siap dan memberi tumpuan kepada infrastruktur, utiliti dan perkhidmatan. Produk pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang baik pada akhir tahun, mencatatkan sedikit peningkatan kira-kira 3-5%.

Hartanah resort akan pulih perlahan-lahan

Menurut ramalan VARS, pada tahun 2024, hartanah pelancongan dan resort akan berpeluang untuk menambah baik terima kasih kepada proses pemulihan umum pasaran, serta isyarat positif daripada faktor makro, tetapi tidak banyak, meningkat sebanyak kira-kira 20% berbanding 2023. Khususnya, segmen pangsapuri pantai akan menjadi kemuncak kerana ia kedua-duanya memenuhi keperluan untuk pemilikan dan boleh mewujudkan aliran tunai yang dieksploitasi untuk sewa.

Di samping itu, pada 2024, industri pelancongan menetapkan sasaran yang lebih tinggi untuk mengalu-alukan 17-18 juta pelawat antarabangsa, melayani 110 juta pelancong domestik, dan jumlah pendapatan daripada pelancong mencecah kira-kira 840 trilion VND. Jika matlamat yang ditetapkan tercapai, hartanah resort akan pulih lebih cepat pada peringkat seterusnya.

Bilakah hartanah percutian melepasi fasa dorman 2? — Pangsapuri pantai dan pangsapuri pelancong telah menarik ramai pelabur sejak kebelakangan ini.

Di samping itu, isyarat positif hartanah resort juga datang daripada beberapa langkah untuk menghapuskan kesukaran dan menyempurnakan rangka kerja undang-undang untuk kondotel. Secara khusus, Kementerian Pembinaan telah meneliti dan mengeluarkan pindaan dan tambahan kepada piawaian kondotel. Seiring dengan itu, Kementerian Kebudayaan, Sukan dan Pelancongan mengeluarkan peraturan pengurusan dan perniagaan dan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengeluarkan dokumen panduan khusus mengenai rejim guna tanah untuk jenis ini.

Di samping itu, Dekri 10/2023 Kerajaan, berkuat kuasa mulai 20 Mei 2023, juga membuka jalan untuk pemberian sijil pemilikan kerja pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelancongan (kondotel, vila peranginan, dll.), mewujudkan harapan bagi pelabur dan pemaju.

Baru-baru ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar turut mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 10829 kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat yang meminta untuk menyemak dan mengarahkan organisasi pengeluaran sijil untuk pangsapuri pelancong, vila pelancong, pangsapuri pejabat digabungkan dengan penginapan... mengikut peraturan.

Digabungkan dengan dasar pengecualian visa dan menaik taraf sistem infrastruktur pengangkutan dengan tumpuan kepada lapangan terbang antarabangsa, ini akan menjadi daya penggerak yang penting untuk membantu industri hartanah pelancongan dan resort berkembang dengan kukuh.

Bilakah hartanah percutian melepasi fasa dorman 3? — Banyak isyarat positif menunjukkan bahawa hartanah resort akan pulih pada masa akan datang.

Bagaimanapun, menurut ramalan ramai pakar, walaupun terdapat banyak isyarat positif, sektor pelancongan dan hartanah resort akan terus menghadapi banyak cabaran dan hanya boleh mengubah keadaan jika industri pelancongan mencapai hasil yang memberangsangkan.

Pada masa yang sama, apabila pasaran hartanah memasuki kitaran baharu, pelanggan dan pelabur akan memberi tumpuan kepada jenis yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri, rumah individu, rumah bandar dengan harga yang berpatutan. Jenis spekulatif seperti tanah akan pulih dengan lebih perlahan dan akhirnya resort hartanah, jenis yang dipengaruhi oleh banyak faktor lain.

Sumber