Menangis kerana vila dan rumah bandar bernilai puluhan bilion dong dengan harga sewa lebih 10 juta/bulan

(Dan Tri) - Banyak rumah bandar dan vila di Hanoi berharga berpuluh-puluh bilion VND, tetapi pemilik hanya boleh menyewakannya dengan harga kira-kira 10 juta VND/bulan.

Encik Tran Khanh (daerah Nam Tu Liem, Hanoi) berkongsi bahawa pada pertengahan tahun lalu, beliau membelanjakan 22 bilion VND, termasuk 8 bilion VND dalam pinjaman bank, untuk membeli rumah bandar seluas 70m2 di kawasan bandar di daerah Ha Dong (Hanoi), bersamaan dengan hampir 315 juta VND/m2.

Dia mengira bahawa selepas membelinya, dia akan menyewakannya untuk mendapatkan wang untuk membayar balik pinjaman bank. Bagaimanapun, dia mengiklankannya untuk disewa pada 20 juta VND/bulan tetapi tidak menemui penyewa. Selepas Tet, dia meminta broker untuk mencari penyewa dan mengetahui bahawa harga sewa untuk rumah bandar yang belum siap di kawasan bandar ini hanya kira-kira 10 juta VND/bulan. Jika dia membelanjakan kira-kira 500 juta VND untuk menyiapkannya, rumah itu akan disewa kira-kira 13 juta VND/bulan.

“Selama lebih setengah tahun saya tidak mempunyai penyewa, tetapi setiap bulan saya masih perlu membayar lebih 70 juta VND secara prinsipal dan faedah kepada bank,” keluhnya.

Kawasan bandar di daerah Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Begitu juga, Encik Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) berkata bahawa pada Oktober 2024, beliau membelanjakan hampir 14 bilion VND untuk membeli rumah bandar seluas 75m2 di kawasan bandar di daerah Hoai Duc (Hanoi). Selepas itu, dia menemui penyewa untuk menyewanya dengan harga 12 juta VND/bulan.

Bagaimanapun, selepas hanya 2 bulan, penyewa meminta untuk mengurangkan sewa kepada 9 juta VND/bulan kerana keadaan perniagaan yang lemah. Encik Cong juga cuba mencari penyewa untuk menggantikannya tetapi tidak berjaya, jadi dia terpaksa menerima pengurangan sewa untuk mengekalkan penyewa.

"Berbanding dengan rumah bersebelahan di kawasan bandar yang sama, saya terkejut apabila harga sewa semasa rumah serupa telah turun kepada sekitar 10 juta VND/bulan. Dengan jumlah wang yang dibelanjakan berpuluh-puluh bilion VND tetapi hanya memperoleh sebanyak itu, tidak sama dengan keuntungan daripada menyimpan wang di bank," kata Encik Cong.

Menurut tinjauan oleh wartawan Dan Tri , kini di Hanoi, banyak rumah bandar dan vila disewakan hanya dengan 9 hingga 13 juta VND/bulan. Sementara itu, harga jual beli rumah ini adalah sekitar 15-40 bilion VND.

Banyak rumah bandar dan vila ditawarkan untuk disewa pada 9-13 juta VND/bulan (Skrin).

Sebagai contoh, sebuah vila seluas 162m2 di kawasan bandar di daerah Ha Dong ditawarkan untuk disewa pada 12 juta VND/bulan. Sementara itu, vila serupa ditawarkan untuk dijual di pasaran pada harga kira-kira 27-28 bilion VND.

Encik Nguyen Van Son - ketua jabatan perniagaan pajakan di sebuah syarikat hartanah di Hanoi - berkata bahawa banyak rumah bandar dan vila dalam projek di daerah Hoang Mai, Ha Dong dan Hoai Duc mempunyai harga jualan 20-40 bilion VND tetapi harga sewa hanya turun naik antara 9-13 juta VND/bulan untuk rumah yang belum siap. Untuk rumah yang telah siap, harga sewa akan lebih tinggi 3-4 juta VND/bulan.

Menurutnya, ketika ini kebanyakan rumah bandar dan vila di kawasan bandar disewa oleh pemilik kedai dalam talian untuk dijadikan gudang, kerana mempunyai kelebihan jalan yang luas dan lapang untuk memudahkan pengangkutan. Namun, keadaan sewa juga agak suram, ramai yang telah memulangkan semula premis tersebut.

Cik Hoang Nguyet Minh - Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi - berkata kekurangan penyewa adalah disebabkan kebanyakan rumah kedai yang dibuka di kawasan bandar tidak dapat menampung penduduk. Penduduk di kawasan itu tidak mencukupi menyebabkan banyak rumah kedai di kawasan bandar kosong malah mempunyai harga sewa yang sangat rendah tetapi masih tiada pelanggan.

Oleh itu, menurut pakar ini, bagi kawasan rumah kedai, faktor terpenting yang boleh memastikan kejayaan kawasan rumah kedai ialah reka bentuk dan struktur portfolio penyewa. Pada peringkat awal, pelabur harus mempertimbangkan untuk menyediakan sokongan sewa percuma untuk penyewa, walaupun untuk 1-2 tahun pertama untuk membina model dan menunggu penduduk berpindah ke kawasan bandar.

Menurutnya, tabiat orang berniaga juga sudah berubah berbanding sebelum ini. Mereka tidak lagi bergantung kepada premis fizikal tetapi boleh menjual secara dalam talian. Harga sewa rumah bandar telah menurun dengan banyak kebelakangan ini, bukan hanya jenis premis lain.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm