Bukan pangsapuri, ini adalah segmen 'membuat wang'; melakar potret dan psikologi penyewa, Hanoi mengkaji lebih daripada 700 projek

Sekiranya anda melabur dalam pangsapuri atau tanah? Penyewa hartanah lebih suka segmen di bawah 10 juta VND/bulan, lebih daripada 700 projek di Hanoi telah disemak, membuat kesimpulan pemeriksaan, peperiksaan, selepas peperiksaan... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah: Tanah masih menjadi saluran pelaburan yang mendapat perhatian ramai apabila bekalan produk ini tidak banyak pada masa akan datang disebabkan peraturan yang menyekat pecah bahagian dan penjualan tanah. (Foto: Duong Tam)

Perlukah saya melabur dalam pangsapuri atau tanah?

Dengan pemikiran bahawa "membeli tanah tidak pernah rugi" - harga tanah sentiasa cenderung meningkat dari semasa ke semasa, ramai orang merancang untuk melabur dalam sebidang tanah di wilayah di pinggir Hanoi. Tetapi sesetengah orang juga mengira bahawa mereka boleh membeli sebuah apartmen dan menyewakannya setiap bulan.

Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah SGO Homes, menganalisis bahawa di Hanoi, jika anda melabur dalam pangsapuri untuk disewa, permintaan untuk sewa adalah tinggi dan ia mudah untuk disewa. Walau bagaimanapun, pada masa ini, pelaburan dalam pangsapuri tidak lagi berkesan dari segi kos modal.

Alasan yang diberikan oleh Encik Chung ialah harga pangsapuri menghampiri kemuncaknya, jadi terdapat sedikit peluang peningkatan modal. Dengan harga pangsapuri yang meningkat, nilai sewa tidak lagi begitu menarik. Malah, hasil sewa pangsapuri di Hanoi hanya turun naik sekitar 3-4%.

Oleh itu, menurut Encik Chung, tanah masih menjadi saluran pelaburan yang mendapat perhatian ramai apabila bekalan produk ini tidak banyak pada masa akan datang berikutan peraturan yang mengehadkan pecah bahagian dan penjualan tanah. Lebih-lebih lagi, tanah adalah segmen pelaburan dengan banyak tahap wang, sesuai untuk ramai orang.

"Dengan pembandaran yang pesat, permintaan di kawasan tempatan akan tinggi, jadi melabur untuk meningkatkan keuntungan modal dengan membeli tanah masih baik dan selamat. Dengan 3-4 bilion VND, anda boleh melabur di tanah di sekitar Hanoi, paksi ekonomi yang dikaitkan dengan taman perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh yang menarik perhatian pada masa ini.

Bagaimanapun, Ketua Pengarah SGO Homes juga menyatakan bahawa apabila membeli tanah, pelabur perlu memberi perhatian kepada projek yang memenuhi syarat undang-undang, sekurang-kurangnya menandatangani kontrak jualan atau mempunyai buku merah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempertimbangkan kapasiti pelabur; pilih lokasi yang memenuhi keperluan dan menarik orang ramai untuk tinggal di sana pada masa hadapan.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Property, menyatakan bahawa pada masa ini, melabur dalam pangsapuri atau tanah di bandar-bandar besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City adalah tidak menarik dan tidak berkesan. Sebabnya ialah harga "berlabuh" tinggi, tetapi kecairan semakin berkurangan.

"Harga pangsapuri di luar kemampuan ramai orang yang ingin membeli apartmen. Sebelum ini, anda boleh membeli apartmen dengan harga 2.5-3 bilion VND, kini anda boleh membeli satu dengan harga 4-5 bilion VND. Harga pangsapuri untuk pelaburan meningkat dua kali ganda manakala harga sewa tidak meningkat, jadi kecekapan pelaburan telah menurun. Harga tanah juga meningkat bersama-sama dengan pangsapuri yang dibina, 30 meter persegi. Sebuah rumah terpakai 30 meter persegi. dengan kos 3 bilion VND, kini berharga 5-7 bilion VND, bergantung pada lokasi," kata Encik Toan.

Beliau menambah bahawa ramai pelabur cenderung untuk mengalihkan modal dari bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City ke kawasan lain seperti Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

Penyewa memilih segmen harga di bawah 10 juta VND/bulan

Mengenai profil dan psikologi penyewa hartanah, Pengarah Pemasaran Batdongsan.com.vn Le Bao Long menekankan bahawa keperluan untuk menyewa terutamanya datang dari sebab menjimatkan wang dalam semua kumpulan pendapatan. Menurut Encik Long, 73% responden ingin menyewa kurang daripada 10 juta VND, namun bekalan segmen ini juga semakin berkurangan.

Secara khususnya, 41% peserta tinjauan Batdongsan.com.vn ingin menyewa rumah dengan harga 5-7 juta VND, tetapi bilangan penyenaraian hartanah untuk disewa dalam julat harga ini di Batdongsan.com.vn (agak mencerminkan bekalan pasaran) pada 2024 hanya mencapai 19%.

Angka tersebut menunjukkan harga sewa hartanah telah meningkat sejajar dengan kenaikan harga dalam pasaran jual beli khususnya di pasaran Hanoi. Terutama, 52% peserta tinjauan yang tinggal di Hanoi berkata mereka sanggup membelanjakan 31-40% daripada pendapatan mereka untuk sewa.

Selain itu, dalam konteks purata permintaan sewa di Hanoi yang mencecah 19 juta VND/bulan, meningkat lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City sebanyak 14 juta VND/bulan pada suku keempat 2024, penyewa di Hanoi cenderung untuk berkompromi dengan lebih banyak kemudahan dan lokasi untuk mengurangkan kos. Mereka sanggup memilih untuk menyewa tempat dengan kemudahan yang lebih sedikit, memilih untuk menyewa tempat yang lebih jauh dari pusat, memilih tempat dengan kualiti yang lebih rendah, mengecilkan ke pangsapuri yang lebih kecil, menyewa dengan orang lain untuk mengurangkan kos sewa.

Encik Le Bao Long mengesyorkan agar penyewa memberi perhatian kepada beberapa perkara, termasuk mentakrifkan dengan jelas keperluan mereka berkenaan lokasi, kawasan dan kemudahan, membandingkan harga di kawasan yang sama untuk rundingan, menyemak kontrak, status sewa dan syarat pembayaran supaya proses penyewaan berjalan lancar.

Lebih daripada 700 projek di Hanoi telah disemak, dimuktamadkan untuk pemeriksaan, pemeriksaan dan pasca audit.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenal pasti 712 projek modal bukan belanjawan menggunakan tanah yang berada di belakang jadual dan mengeluarkan rancangan untuk mengendalikan dan menyelesaikannya mengikut Resolusi No. 04/NQ-HDND bertarikh 8 April 2022 Majlis Rakyat Hanoi mengenai langkah-langkah mempercepatkan kemajuan pelaburan, dengan memberi tumpuan kepada pengendalian projek modal bukan belanjawan yang akan dilaksanakan di Hanoi.

Menjelang November 2024, 706 projek (berjumlah 99.2%) dengan keluasan tanah 11,352 hektar telah disemak, diakhiri dengan pemeriksaan, pemeriksaan, pasca pemeriksaan dan diarahkan untuk dikendalikan. Ini adalah kandungan yang dilaporkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya kepada Majlis Rakyat Bandaraya pada sesi ke-20.

Melaksanakan arahan drastik Jawatankuasa Parti Bandaraya dan Resolusi No. 04/NQ-HDND bertarikh 8 April 2022 Majlis Rakyat Bandaraya, Jawatankuasa Pemandu Bandaraya, Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat Bandaraya dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya telah sentiasa memantau, menggesa, mengarah, dan menugaskan tugas-tugas kepada jawatankuasa bandar, cawangan, daerah dan jabatan rakyat bandar raya. dan bandar-bandar untuk memberi tumpuan kepada penganjuran pelaksanaan segera langkah-langkah, terutamanya kerja-kerja menyemak, memeriksa, menyemak, dan pasca-pemeriksaan, dengan segera mengesan kes kelewatan dan pelanggaran undang-undang mengenai pelaburan tanah, menganalisis dan menjelaskan punca-punca, mencadangkan langkah-langkah untuk menghapuskan halangan dan kesukaran, dan pilihan pengendalian yang sesuai.

Khususnya, bandar ini telah mewujudkan syarat untuk pelabur mempunyai penyelesaian yang boleh dilaksanakan dan masa untuk mengatasi masalah itu, meletakkan tanah itu dalam eksploitasi dan penggunaan tidak lama lagi, mencegah pembaziran, dan menyumbang kepada mencegah pelanggaran undang-undang mengenai pengurusan dan penggunaan tanah. Banyak projek lanjutan telah mengatasi pelanggaran, menggunakan tanah untuk tujuan yang betul, prosedur pelaburan yang disiapkan secara proaktif, sumber fokus, mengatasi kesukaran, menyelesaikan projek pelaburan, menggunakan tanah; membayar yuran guna tanah dan sewa tanah kepada bajet negeri mengikut peraturan.

Dalam kes penangguhan yang disengajakan dan pelanggaran berterusan, ia akan dikendalikan dengan ketat mengikut peruntukan undang-undang. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar, Ketua Jawatankuasa Pemandu, dipengerusikan bersama Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar, Pengarah Jabatan dan Cawangan Bandar Raya, dan Setiausaha dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah, Bandar dan Bandar untuk secara berkala mengadakan mesyuarat untuk mendengar laporan mengenai situasi, keputusan dan arahan pengendalian setiap projek (mendengar laporan bertulis semasa dan melihat imej khusus situasi); meminta jabatan, cawangan, dan Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar untuk secara proaktif dan memberi tumpuan kepada membimbing dan menghapuskan halangan dan kesukaran, membantu pelabur mengatasinya; secara proaktif menyemak, memeriksa dan mengendalikan pelanggaran secara tegas mengikut peruntukan undang-undang.

Oleh itu, daripada 712 projek modal bukan belanjawan yang dikenal pasti dengan kemajuan yang perlahan dalam penggunaan tanah, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya telah mengarahkan pengendalian dan penyelesaian 706 projek (menganggarkan 99.2%) dengan keluasan keseluruhan 11,352 hektar. Baki 6 projek (sebanyak 0.8%) dengan keluasan tanah seluas 81.6 hektar, yang telah mempunyai keputusan dasar tetapi belum diperuntukkan atau tanah pajakan oleh Negara, sedang diperiksa oleh Jabatan Perancangan dan Pelaburan, dengan rancangan pengendalian khusus dicadangkan.

Hanoi meluluskan rancangan untuk trek lumba kuda bernilai lebih 400 juta USD

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 6396 yang meluluskan pelan pengezonan bandar kawasan Soc Son kawasan 3, skala 1/2000 di komune Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu dan bandar Soc Son (daerah Soc Son).

Sehubungan itu, keluasan perancangan penyelidikan bagi kawasan bandar Soc Son 3 adalah kira-kira 1,424 hektar. Jangkaan penduduk menjelang 2030 adalah kira-kira 46,210 orang.

Sempadan penyelidikan, Utara bersempadan dengan laluan yang dirancang ke kawasan kuil Soc; sempadan Selatan laluan 18 laluan baru yang dirancang; Barat bersempadan dengan koridor perlindungan dan kereta api kebangsaan Hanoi - Thai Nguyen; Timur bersempadan dengan jalan perancangan bandar selebar 40m.

Bahagian ini dibahagikan kepada 2 zon perancangan (zon III.1 dan III.2) dengan 16 blok perancangan untuk mengawal laluan pembangunan dan lalu lintas.

Secara khusus, zon III.1 mempunyai keluasan 246.5 hektar, termasuk 2 blok perancangan iaitu kawasan pembangunan bandar ekologi, peningkatan kehijauan dan permukaan air. Di mana, blok perancangan III.1-1 dikenal pasti sebagai pusat sukan dan hiburan serantau (trek lumba kuda).

Blok perancangan III.1-2 dikenal pasti sebagai kawasan pembangunan perumahan baharu, dengan sistem infrastruktur sosial yang lengkap, di samping itu, membangunkan fungsi komersial dan perkhidmatan, menambah kawasan trek lumba kuda khususnya dan keseluruhan kawasan amnya.

Zon III.2, dengan keluasan hampir 1,170 hektar, termasuk 14 blok perancangan, adalah kawasan yang difokuskan untuk membangunkan fungsi kompleks perubatan-budaya-pendidikan yang tertumpu, perkhidmatan awam bandar, membentuk pusat pengangkutan pelbagai mod, membangunkan kawasan perkhidmatan komersial, pejabat, hotel, dan lain-lain yang menghubungkan dengan kawasan stesen Da Phuc, membangunkan sistem infrastruktur tanah bebas yang sedia ada, mengembangkan sistem infrastruktur tanah bebas yang sedia ada kumpulan kediaman dan unit kediaman.

Pada awal tahun, Jawatankuasa Rakyat daerah Soc Son menganjurkan perundingan mengenai projek perancangan terperinci 1/500 kompleks hiburan pelbagai guna - trek lumba kuda Soc Son di komune Tan Minh, Phu Linh dan bandar Soc Son. Projek itu mempunyai anggaran pelaburan kira-kira 420 juta USD, mewujudkan pekerjaan langsung untuk kira-kira 5,000 pekerja, menarik kira-kira 25,000 pekerja untuk bekerja dalam bidang perniagaan perkhidmatan yang lain.

Mengenai projek ini, pada September 2019, Perdana Menteri memutuskan untuk meluluskan dasar pelaburan.

Pada Oktober 2019, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi mengeluarkan sijil pendaftaran pelaburan pertama, dan sijil perubahan ketiga pada Mac 2020.

Litar lumba itu dijangka beroperasi selepas 2021 tetapi menghadapi beberapa kesukaran sehingga tidak dapat dilaksanakan.

Pada pertengahan 2022, Hanoi mencadangkan kepada Perdana Menteri untuk menghapuskan kesukaran untuk menuntut semula tanah seluas 125 hektar untuk melaksanakan projek itu.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.