Adakah orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi?

Perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 berbanding Undang-undang Tanah 2013 ialah orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian masih dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi. Sehubungan itu, Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa hak pengguna tanah tidak lagi menetapkan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pindah milik atau hadiah tanah penanaman padi.

Perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 berbanding Undang-undang Tanah 2013 ialah orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian masih dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi. (Gambar ilustrasi)

Pembaca Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) bertanya: Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi. Jadi apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, adakah orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi?

Baharu dalam Undang-undang Tanah 2024, orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian masih dibenarkan menerima pemindahan tanah penanaman padi. Secara khusus, Fasal 8, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan syarat-syarat untuk melaksanakan hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan, mewarisi, mendermakan hak guna tanah; gadai janji, menyumbang modal dengan hak guna tanah; menerima pindah milik, menerima derma hak guna tanah. Sehubungan itu, kes di mana hak guna tanah tidak boleh dipindah milik atau didermakan adalah ditetapkan seperti berikut:

- Organisasi ekonomi tidak dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah untuk hutan perlindungan dan hutan guna khas daripada individu, kecuali dalam kes di mana tujuan guna tanah diubah mengikut perancangan guna tanah dan rancangan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

- Individu yang tidak tinggal di hutan perlindungan atau hutan guna khas tidak dibenarkan menerima pemindahan atau hadiah hak guna tanah untuk perumahan dan tanah lain dalam hutan perlindungan, dalam zon dilindungi ketat, dan dalam zon pemulihan ekologi hutan guna khas tersebut;

- Organisasi, individu, komuniti kediaman, pertubuhan agama, pertubuhan agama bersekutu, orang asal Vietnam yang menetap di luar negara, pertubuhan ekonomi dengan modal pelaburan asing yang tidak dibenarkan oleh undang-undang untuk menerima pemindahan atau pemberian hak guna tanah.

Membandingkan peruntukan di atas dalam Fasal 8, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, ia tidak lagi menetapkan bahawa individu yang tidak mengeluarkan pertanian secara langsung tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak menggunakan tanah penanaman padi.

*Pembaca Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) bertanya: Setahu saya, mulai 1 Januari 2025, Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, orang yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian dibenarkan menerima pemindahan dan derma tanah penanaman padi. Jadi apakah syarat-syarat untuk melaksanakan hak untuk memindahkan dan mendermakan hak guna tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024?

Peguam Ha Thi Khuyen (Ketua Pejabat Undang-undang Nhan Chinh, Persatuan Peguam Hanoi)

Mengenai soalan ini, Peguam Ha Thi Khuyen berkata: Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan syarat-syarat untuk melaksanakan hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan, mewarisi, menderma hak guna tanah; gadaian, menyumbang modal menggunakan hak guna tanah; menerima pindah milik, menerima derma hak guna tanah. Sehubungan itu, pengguna tanah dibenarkan menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma hak guna tanah; gadai janji, menyumbang modal menggunakan hak guna tanah apabila memenuhi semua syarat berikut:

- Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau Sijil hak guna tanah, aset yang dilampirkan pada tanah, kecuali untuk kes pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian apabila menyatukan tanah, menukar plot, menderma hak guna tanah kepada Negara dan kes-kes yang dikhususkan kepada Negara dan kes-kes yang dikhususkan dalam Klausa2, Perkara2 dan Kediaman7. Perkara b, Fasal 4, Perkara 127 Undang-undang Tanah.

- Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi negara yang berwibawa melalui penghakiman mahkamah, keputusan atau anugerah timbang tara yang telah berkuat kuasa.

Membandingkan peruntukan Undang-undang Tanah 2014, dapat dilihat bahawa pengguna tanah yang menggunakan hak untuk memindahmilik atau mendermakan hak guna tanah mesti memenuhi syarat berikut:

- Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau Sijil hak guna tanah, aset yang dilampirkan pada tanah. Kecuali kes-kes pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian semasa menyatukan tanah, bertukar-tukar plot, mendermakan hak guna tanah kepada Negara, masyarakat kediaman dan kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 7, Perkara 124 dan Perkara b, Fasal 4, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024.

- Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi negara yang berwibawa melalui penghakiman, keputusan atau anugerah timbang tara yang telah berkuat kuasa di sisi undang-undang;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman mengikut peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil;

- Dalam tempoh guna tanah;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Syarat untuk menukar hak guna tanah pertanian mengikut Undang-undang Tanah 2024:

Menurut Perkara 47 Undang-undang Tanah 2024, syarat penukaran hak guna tanah pertanian ditetapkan. Sehubungan itu, individu yang menggunakan tanah pertanian yang diperuntukkan oleh Negara, melalui penukaran, melalui pemindahan, melalui pewarisan, atau dengan pemberian hak guna tanah secara sah daripada orang lain hanya dibenarkan menukar hak guna tanah pertanian dalam unit pentadbiran wilayah yang sama kepada individu lain dan tidak perlu membayar cukai pendapatan daripada penukaran hak guna tanah dan yuran pendaftaran. Syarat untuk menukar hak guna tanah pertanian ialah individu yang menggunakan tanah pertanian yang diperuntukkan oleh Negara, melalui penukaran, melalui pemindahan, melalui warisan, atau dengan pemberian hak guna tanah secara sah daripada orang lain hanya dibenarkan menukar hak guna tanah pertanian dalam unit pentadbiran wilayah yang sama kepada individu lain dan tidak perlu membayar cukai pendapatan daripada penukaran hak guna tanah dan yuran pendaftaran.

Menurut Akhbar Elektronik Parti Komunis Vietnam

Sumber: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html