Apakah senario untuk pasaran hartanah pada masa akan datang?

Harga pangsapuri meningkat secara mendadak dalam dua bulan pertama tahun ini

Menurut data terkini daripada Batdongsan.com.vn, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi dalam dua bulan pertama tahun ini meningkat sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Hartanah - Apakah senario untuk pasaran hartanah pada masa akan datang? — Menurut data terkini daripada Batdongsan.com.vn, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi dalam dua bulan pertama tahun ini meningkat sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Malah, ramai pembeli, penjual dan broker hartanah turut mengulas bahawa harga pangsapuri Hanoi "meningkat". Banyak projek telah menyaksikan kenaikan harga melebihi 20% selepas hanya 1 tahun.

Dalam senarai projek pangsapuri yang telah menyaksikan peningkatan mendadak dalam harga jualan di Hanoi, Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City telah meningkat harga sebanyak 33%, Mipec Rubik 360 dan Vinhomes West Point meningkat sebanyak 28%, Dai Thanh Apartment meningkat sebanyak 27%, Seasons Price Avenue meningkat sebanyak 27%, Seasons Price Avenue, mengikut data 26% Batsan.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata pangsapuri Hanoi belum lagi "harga gila", kenaikan harga ini sebahagiannya mencerminkan hubungan bekalan-permintaan. Di Hanoi, bekalan tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan, menyebabkan fenomena harga masih meningkat.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri juga cenderung meningkat, tetapi kenaikan hanya kira-kira 4% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City telah menyaksikan banyak pelarasan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menyebabkan paras harga kekal tinggi, jadi harga umum di Ho Chi Minh City pada masa akan datang akan kekal sama atau tidak turun naik terlalu banyak.

Di Hanoi, Encik Nguyen Quoc Anh meramalkan bahawa harga pangsapuri mungkin terus meningkat jika permintaan melebihi puncak lama.

Bilangan orang yang ingin membeli apartmen di Hanoi meningkat dengan ketara daripada suku kedua 2023, memuncak pada Ogos 2023. Selepas itu, bilangan orang yang menjual apartmen meningkat dengan ketara, menyebabkan permintaan berkurangan. Walau bagaimanapun, pada Disember 2023, permintaan untuk pangsapuri meningkat semula dengan mendadak. Menjelang Februari 2024, ia hampir kembali ke puncak Ogos 2023.

Encik Nguyen Quoc Anh mengesyorkan bahawa pelabur dan pembeli dan penjual hartanah perlu meluangkan lebih banyak masa memerhati perkembangan pasaran dalam tempoh akan datang, apabila permintaan hampir mencapai titik rintangan.

Beliau berkata: "Sekiranya tahap minat dalam apartmen pada bulan-bulan akan datang melebihi kemuncak Ogos 2023, ia boleh menyebabkan kenaikan harga yang berterusan. Walau bagaimanapun, jika permintaan berkurangan, harga pangsapuri akan diselaraskan."

Selain pangsapuri, banyak jenis hartanah lain turut menyaksikan peningkatan permintaan pada awal 2024 berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Khususnya, carian untuk rumah persendirian meningkat sebanyak 27%, rumah bandar meningkat sebanyak 15%, vila meningkat sebanyak 12% dan tanah meningkat sebanyak 9%, menurut data daripada Batdongsan.com.vn.

Apakah senario untuk pasaran hartanah pada masa akan datang?

Menurut laporan suku pertama 2024 Batdongsan.com.vn dengan tema "Permulaan", ia akan menyediakan 3 kandungan berguna untuk menyokong perniagaan dan individu yang menjalankan perniagaan, membeli dan menjual hartanah dengan gambaran keseluruhan dan maklumat terkini tentang pasaran untuk membuat keputusan yang lebih yakin.

Pertama, Laporan meringkaskan keadaan makroekonomi dan pemacu pertumbuhan untuk pasaran hartanah.

Kedua, pakar akan mengemas kini permintaan bekalan, harga jualan/sewa dan hasil pelaburan jenis hartanah terkemuka berdasarkan data besar Batdongsan.com.vn, dengan itu membuat ramalan dan pengesyoran yang sesuai untuk pelabur dan pembeli.

Ketiga, Batdongsan.com.vn menganalisis bagaimana perubahan dalam Undang-undang akan memberi kesan kepada pasaran, pelabur, perniagaan dan pengguna hartanah.

Khususnya, Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa dengan perubahan ini, pasaran dijangka mempunyai pertumbuhan meluas dalam harga pelbagai jenis hartanah, dalam kuantiti dan kualiti projek baharu.

Piawaian pembangunan projek dan kapasiti pelabur juga akan dipertingkatkan kerana terdapat banyak peraturan yang mengetatkan syarat untuk pelabur.

Selain itu, hak pengguna hartanah akan lebih terjamin.

Sumber