Cadangan untuk tidak menggunakan Tanah secara retroaktif untuk memastikan kestabilan undang-undang

(NLDO) - Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menghantar petisyen kepada Perdana Menteri, Inspektorat Kerajaan dan Kementerian Kewangan untuk tidak menggunakan tanah secara retroaktif.

Menggalakkan pelaburan

Langkah Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar (IEER) HCM City itu bertujuan memastikan kestabilan sistem perundangan dan memudahkan pembangunan ekonomi swasta. IEER percaya bahawa tidak menggunakan dokumen sub-undang secara retroaktif akan menyumbang kepada menggalakkan pelaburan di HCM City.

Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah IEER, banyak pemeriksaan dan pemeriksaan telah dilakukan baru-baru ini; sebagai tambahan kepada pindaan dan tambahan kepada dokumen sub-undang.

Secara khusus, Kementerian Kewangan sedang merangka pindaan kepada Dekri 103/2024/ND-CP mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah, bercadang untuk mengutip tambahan 5.4%/tahun sementara menunggu penentuan harga tanah bagi projek yang mempunyai keputusan peruntukan tanah.

Jemaah Nazir Kerajaan juga banyak membuat rumusan berkaitan bayaran guna tanah termasuk meminta kajian semula dan kutipan perbezaan harga tanah kerana menggunakan kaedah perbandingan terus dan bukannya kaedah lebihan mengikut Undang-undang Tanah 2013.

Beberapa projek hartanah telah menyelesaikan 100% kewajipan kewangan mereka dan memindahkannya kepada individu untuk membina rumah selama lebih daripada 10 tahun, tetapi masih disyorkan untuk dikutip.

IEER percaya bahawa tidak menggunakan dokumen sub-undang secara retroaktif akan menyumbang kepada menggalakkan pelaburan di Ho Chi Minh City.

Kaedah penilaian tanah

Sementara itu, Undang-undang Tanah dan Pekeliling 36/2014/TT-BTNMT 2013 menetapkan lima kaedah penilaian tanah, termasuk perbandingan langsung, potongan, pendapatan, lebihan dan pekali pelarasan.

Kaedah perbandingan langsung digunakan secara meluas kerana ia sesuai untuk kerangka harga tanah dan mengawal harga pasaran. Sehingga kini, Undang-undang Tanah 2024 telah memansuhkan rangka kerja harga tanah, dan Dekri 71/2024/ND-CP hanya mengekalkan 4 kaedah, mengutamakan kaedah lebihan untuk projek hartanah, mewujudkan perubahan besar berbanding sebelum ini.

Memandangkan keadaan ini, IEER mengesyorkan supaya tidak menggunakan hak guna tanah secara retroaktif kepada keputusan yang dikeluarkan oleh agensi wilayah, terutamanya laporan penilaian di bawah Pekeliling 36, bagi projek yang telah menyelesaikan kewajipan kewangan sebelum 1 Ogos 2024 (apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa). Ini membantu mengekalkan kestabilan sistem perundangan, mengelakkan gangguan, melindungi hak sah pelabur dan perniagaan, sekali gus menggalakkan matlamat pembangunan ekonomi swasta.

Bagi kes di mana yuran guna tanah belum dibayar selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa atau terdapat keputusan daripada agensi pendakwaan yang meminta kutipan, pelaksanaannya akan mematuhi peruntukan undang-undang baharu.

Sumber: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm