Jangkaan hebat kerana undang-undang berkaitan hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024

Pada seminar "Fokus pada pelaburan hartanah dalam konteks baharu", pakar dan pemimpin perniagaan menilai kesan undang-undang berkaitan hartanah yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Mulai 1 Ogos 2024, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan (pindaan) akan berkuat kuasa secara rasmi. Ini adalah undang-undang yang sangat penting, memberi kesan besar kepada pembangunan pasaran hartanah secara amnya dan ekonomi khususnya.

Pada seminar " Fokus pada pelaburan hartanah dalam konteks baharu" anjuran Majalah TheLEADER , pakar dan perniagaan menjangkakan bahawa undang-undang berkaitan hartanah yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 akan mencipta satu kejayaan baharu, mewujudkan momentum untuk pembangunan pasaran.

Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam: " Mencipta permainan yang lebih baik dan menarik"

Dalam undang-undang yang disemak ini, pandangan penggubal undang-undang adalah untuk menyatukan peraturan institusi yang berkaitan dengan penggunaan tanah, untuk mengelakkan pertindihan dan konflik antara undang-undang, untuk membantu aktiviti pelaburan dan penggunaan sumber tanah menjadi jelas dan telus, dan untuk memberi tumpuan kepada cara menggalakkan kapasiti praktikal.

Kesukaran pasaran baru-baru ini juga merupakan penapis yang mengubah permainan. Pasaran hanya akan mempunyai perniagaan yang mampu. Perniagaan kecil akan dipaksa untuk membentuk usaha sama dan perkongsian untuk mempunyai kekuatan yang cukup untuk membangun dan bertahan dalam pasaran.

Apabila undang-undang berkuat kuasa, perniagaan tidak akan dapat "menangkap pencuri dengan tangan kosong", membangunkan projek akan menjadi lebih sukar. Pelabur mestilah pekerja sebenar, pemain sebenar. Menangkap gelombang, melayari maya tidak akan dapat dilakukan apabila peraturan undang-undang baharu berkuat kuasa.

Beberapa perkara baru undang-undang berkaitan pasaran hartanah seperti senarai harga tanah yang sebelum ini dikawal selia setiap 5 tahun, diputuskan oleh kerajaan pusat, namun kini senarai harga tanah dikemas kini setiap tahun, dipusatkan kepada lokaliti. Maklumat mengenai harga tanah adalah ketat dan jelas, untuk menjadikan permainan lebih adil dan saksama.

Di samping itu, terdapat peraturan mengenai pelaburan, perumahan sosial, menjual rumah kepada warga asing... ini adalah peraturan baharu yang akan mewujudkan permainan yang lebih baik dan menarik pada masa hadapan.

Dengan peraturan baru dalam undang-undang tersebut, persoalannya adakah dekri dan pekeliling di bawah undang-undang akan mewujudkan kesesakan tambahan atau tidak?

Isu kualiti dokumen sub-undang masih menjadi kebimbangan besar bagi perniagaan dan pelabur. Adakah dokumen ini benar-benar membantu untuk menghapuskan kesukaran untuk perniagaan?

Khususnya, isu harga tanah juga merupakan halangan yang besar. Jika tidak diselesaikan, ia akan terus menyebabkan kesesakan projek sehingga membawa kepada banyak masalah untuk pasaran hartanah.

Encik Nguyen Hoang Nam, Ketua Pengarah G-Home: "Pelabur lebih yakin dalam membangunkan perumahan sosial"

Sebelum undang-undang berkuat kuasa pada 1 Ogos, dekri panduan mengenai perumahan sosial telah pun dilaksanakan. Khususnya, menyelesaikan proses penilaian tanah membantu memendekkan proses pembangunan perumahan sosial dengan ketara.

Selain itu, pelabur perumahan sosial tidak lagi perlu mengetepikan 20% daripada kawasan untuk disewa, dan hanya boleh menjual selepas 5 tahun. Ini sangat "mengikat" harga sewa, yang kini terbuka di portal maklumat, tetapi masih lebih mahal daripada harga purata untuk orang menyewa sendiri, apatah lagi prosedur undang-undang yang sangat rumit. Membeli, menjual atau menyewa hendaklah diserahkan kepada pasaran untuk membuat keputusan.

Di samping itu, dengan peraturan sebelum ini, orang yang layak membeli perumahan sosial tidak mempunyai wang yang mencukupi, manakala orang kelas pertengahan yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli perumahan komersial tidak memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial. Bersama-sama dengan itu adalah peraturan yang bertindih dan rumit mengenai isu pendaftaran isi rumah dan isi rumah.

Akhirnya, penghapusan syarat bahawa individu (suami/isteri) mempunyai pendapatan tidak lebih daripada 1 juta VND sebulan, tetapi penambahan pengiraan rasmi jumlah pendapatan pasangan tidak melebihi 30 juta VND/bulan telah banyak melegakan rakyat, menunjukkan bahawa Kementerian Pembinaan dan Kerajaan telah mendengar pendapat pakar.

Empat faktor di atas akan membantu pelabur berasa lebih yakin dalam membangunkan perumahan sosial.

Pada masa ini di negara maju, 1 daripada 5 orang tinggal di perumahan sosial. Ini menunjukkan kewajaran dan asas "angka 20%" mengikut peraturan yang ditetapkan oleh agensi pengurusan.

Dengan pelonggaran undang-undang yang kukuh, saya menjangkakan pekeliling baharu itu akan membantu menghapuskan semua kesulitan supaya pelabur berasa selamat dalam membina perumahan sosial.

Encik Nguyen Dung Minh, Timbalan Ketua Pengarah MIKGroup: "Semoga pasaran akan mempunyai lebih banyak kawasan bandar yang besar seluas beberapa ratus hektar"

Pada masa akan datang, saya menjangkakan bahawa undang-undang baharu akan mewujudkan peluang kepada pelabur besar untuk mempunyai projek berskala besar baharu yang membawa nilai sebenar kepada masyarakat. Dalam 5 tahun yang lalu, projek berskala besar seperti Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… telah mencipta nilai tambah yang hebat.

Contohnya, Smart City Tay Mo, empat tahun lalu harga jualan hanya sekitar 30 juta VND/m2, kini sudah mencecah 80-90 juta VND/m2. Ini tidak membuktikan bahawa pasaran semakin panas, tetapi menunjukkan bahawa projek itu dilaburkan dengan cara yang teratur, mempunyai skala dan infrastruktur yang baik, dan telah membawa nilai sebenar kepada pembeli.

Saya rasa isu jangka pendek bekalan terhad adalah salah satu faktor yang mempengaruhi harga jualan. Mulai sekarang hingga akhir tahun dan awal tahun depan, purata harga jualan akan meningkat lebih banyak lagi.

Pada masa akan datang, dengan koridor undang-undang baru, saya berharap bahawa pasaran akan mempunyai lebih banyak dana tanah yang besar dan kawasan bandar yang benar-benar besar seluas beberapa ratus hektar atau lebih.

Encik Nguyen Tho Tuyen, Pengerusi BHS Group: "Terdapat peluang untuk pelabur kecil dan sederhana"

Pada pendapat saya, kesan tiga undang-undang yang dipinda terhadap pelabur kecil dan sederhana tidaklah sepenting sama ada perusahaan mempunyai sumber yang mencukupi atau tidak. Penilaian umum BHS ialah sekurang-kurangnya tiga jenis undang-undang telah diluluskan dan diluluskan lebih awal.

Seperti bola sepak, saya percaya bahawa tiada undang-undang yang hanya bermanfaat atau memudaratkan kumpulan orang tertentu. Undang-undang baharu boleh dianggap sebagai sempadan untuk pelabur hartanah mengikuti dan membangunkan produk yang sesuai.

Malah, pasaran hartanah Vietnam merangkumi banyak wilayah dan bandar dengan ribuan pelabur. Oleh itu, kami masih mengharapkan peluang untuk pelabur kecil dan sederhana. Sebagai contoh, G-Home telah berjaya melaksanakan perumahan sosial di wilayah pergunungan.

Saya percaya bahawa kesan faktor pasaran adalah nyata, apabila terdapat banyak entiti yang membentuk sektor hartanah, termasuk bekalan, permintaan, undang-undang dan kuasa pembrokeran jualan. Selepas pasaran hartanah mengalami lebih daripada 2 tahun kesukaran dan kecairan yang lemah, pasaran telah dimulakan semula tetapi tertumpu di bandar-bandar besar.

Pelabur kecil dan sederhana tidak mempunyai kelebihan sumber, jadi sukar untuk bersaing dalam pasaran besar. Tetapi peluang masih wujud dalam pasaran persisian dan pasaran baharu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html