Jangkaan untuk pasaran hartanah perindustrian pada 2024 untuk "melebarkan sayapnya"

Kemunculan banyak "helang"

Pada tahun 2023, hartanah di seluruh negara secara amnya menghadapi banyak kesukaran, faktor ekonomi global, undang-undang dan kredit mempunyai kesan besar secara langsung kepada pasaran ini.

Bagaimanapun, dalam menghadapi pasaran yang suram, segmen hartanah perindustrian masih dianggap sebagai salah satu "titik terang" 2023 dengan pertumbuhan harga yang tinggi.

Menurut laporan pasaran hartanah 2023 dan ramalan pasaran 2024 Vietnam Association of Realtors (VARS), hartanah industri akan mengekalkan kedudukan teratasnya sepanjang 2023.

Vietnam ialah pangkalan pengeluaran dan perniagaan baharu untuk beberapa siri perusahaan asing, terutamanya dalam bidang teknologi tinggi.

Banyak taman perindustrian sedang membangun dengan kukuh, dana tanah yang besar menarik pelabur.

Pada tahun 2023, Vietnam akan mempunyai 7 taman perindustrian yang sedang beroperasi dan 13 taman perindustrian dalam pembinaan. VARS menganggarkan bahawa pada tahun 2023, banyak "helang" dari negara seperti Hong Kong dan Taiwan akan melabur di taman perindustrian untuk membangunkan kilang.

VARS juga berkata secara keseluruhan, negara mempunyai 412 taman perindustrian yang ditubuhkan dengan keluasan 217.5 ribu hektar. 293 taman perindustrian telah beroperasi dengan jumlah kawasan tanah semula jadi kira-kira 92.2 ribu hektar, kawasan tanah industri kira-kira 63 ribu hektar. 119 taman industri sedang dalam pembinaan dengan jumlah keluasan tanah semula jadi kira-kira 37.5 ribu hektar, kawasan tanah industri kira-kira 24.7 ribu hektar.

Kadar penghunian dan sewa terus meningkat walaupun menghadapi cabaran ekonomi. Penurunan sedikit dalam kadar penghunian hanya disetempatkan di beberapa wilayah yang mencatatkan banyak bekalan baharu yang tersedia.

Harga sewa dalam segmen hartanah perindustrian dijangka meningkat sebanyak 20% dalam tempoh yang sama. Wilayah Tengah mempunyai purata harga sewa sebanyak 188 USD/m2/tempoh sewa (naik 15% dalam tempoh yang sama).

Kilang dan zon berteknologi tinggi sedang membangun untuk memenuhi keperluan zaman.

Di kawasan yang mempunyai sejumlah besar hartanah perindustrian seperti Ho Chi Minh City dan Binh Duong, tidak ada turun naik harga kerana taman perindustrian yang ada telah dipenuhi dengan pajakan jangka panjang.

Menurut laporan itu, pada masa ini, taman perindustrian dan zon ekonomi telah menarik lebih 10,400 projek pelaburan domestik dan lebih 11,200 projek pelaburan asing (FDI) yang sah, dengan jumlah modal pelaburan berdaftar masing-masing melebihi VND2.54 trilion dan USD231 bilion. Modal FDI di taman perindustrian dan zon ekonomi menyumbang kira-kira 35-40% daripada jumlah peningkatan modal FDI berdaftar seluruh negara dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Hartanah perindustrian terus "melebarkan sayapnya"

Menurut Nguoi Dua Tin , di wilayah Selatan, selain Bandar Ho Chi Minh, wilayah jiran seperti Dong Nai, Binh Duong, dan Long An adalah antara wilayah yang menarik modal FDI yang besar.

Di Binh Duong, taman perindustrian seperti Becamex dan VSIP I.II.III sedang dibangunkan secara sistematik. Mereka ini dianggap sebagai pelabur taman perindustrian yang besar, menyediakan infrastruktur yang baik dan nilai pembangunan taman perindustrian yang hijau dan mesra.

Infrastruktur pengangkutan dan sosial... sedang dibangunkan secara sistematik oleh banyak kawasan, menyumbang kepada menarik modal FDI ke dalam sektor perindustrian.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong berkata bahawa pada 2023, wilayah itu menarik 85,498 bilion VND dalam modal berdaftar untuk pelaburan domestik setakat 15 Disember. Pelaburan asing pada 15 Disember menarik 1 bilion 495 juta USD.

Bagi wilayah Dong Nai, setakat November 2023, wilayah itu telah menarik hampir 18 juta USD dalam pelaburan langsung asing di taman perindustrian di wilayah itu. Daripada jumlah itu, terdapat 3 projek FDI baharu dengan modal berdaftar hampir 11 juta USD dan 5 projek dengan peningkatan modal hampir 7 juta USD.

Atau menurut data dari Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh, dalam tempoh 11 bulan 2023, termasuk projek baru berlesen, penambahan modal, sumbangan modal, pembelian saham dan pembelian balik saham, jumlah modal pelaburan langsung asing di bandar itu mencapai lebih daripada 3 bilion USD, turun 12.9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Secara khusus, terdapat 1,090 projek baru berlesen, meningkat 35.1% dalam tempoh yang sama, dan modal berdaftar mencapai 573.5 juta USD, meningkat 20.1%.

Sudut kilang, taman perindustrian, pelabuhan... di Ho Chi Minh City.

Menilai trend pada 2024, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS berkata bahawa segmen hartanah perindustrian terus berkembang. Vietnam masih mempunyai banyak daya penggerak untuk membantu pasaran hartanah perindustrian berjanji untuk berkembang pada tahun 2024.

Banyak projek pelaburan taman perindustrian baharu telah diluluskan pada dasarnya dan mula melaksanakan fasa seterusnya. Bekalan hartanah perindustrian menyaksikan pertumbuhan di kedua-dua wilayah. Permintaan terhadap hartanah perindustrian masih sangat besar, terutamanya permintaan untuk gudang bertingkat pelbagai guna dan kilang siap dibina.

Di samping itu, wilayah dan bandar sedang menyelidik dan mencadangkan banyak pilihan perancangan dan menghapuskan halangan undang-undang untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan ekonomi, yang juga akan memberi impak besar kepada hartanah perindustrian.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, bekalan pada 2024 dijangka terus meningkat, terutamanya di taman perindustrian yang sedang membangun ke arah moden, pintar dan memfokuskan kepada faktor "hijau". Dalam tempoh 10 tahun akan datang, Vietnam dijangka merancang tambahan 115,000 hektar tanah untuk taman perindustrian, dengan kira-kira 558 taman perindustrian di seluruh negara, hampir 1.5 kali ganda jumlah semasa.

Pakar berkata kilang dan gudang siap dibina terus menerajui segmen hartanah perindustrian.

Di samping itu, modal FDI di taman perindustrian dan zon ekonomi terus mengekalkan aliran menaik. Dijangkakan menjelang 2024, modal FDI di taman perindustrian dan zon ekonomi akan menyumbang kira-kira 45% daripada jumlah modal FDI tambahan berdaftar negara.

Kilang dan gudang yang siap dibina terus menerajui segmen hartanah perindustrian dari segi permintaan, Vietnam terus menjadi negara yang dipilih oleh ramai pelabur asing. Pelabur dari Singapura, Hong Kong, China, Korea, AS... akan menjadi pelanggan berpotensi hartanah perindustrian Vietnam.

Harga sewa untuk taman perindustrian berkualiti tinggi terus berpeluang meningkat. Segmen ini akan mengekalkan momentum pertumbuhannya pada tahun 2024, terutamanya apabila situasi politik dunia masih mempunyai banyak potensi risiko dan ketegangan, Vietnam masih menjadi titik terang di rantau ini.

Bercakap kepada Nguoi Dua Tin , Encik Phan Tan Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), mengulas, "Pada masa ini, kemelesetan ekonomi global menunjukkan tanda-tanda perlahan dan keadaan pembangunan ekonomi mungkin beransur pulih mulai 2024. Hartanah perindustrian akan terus menjadi "prosedur KSB yang sah". ke pasaran lebih daripada 200 hektar tanah perindustrian menjelang akhir 2024.”

Menurut Encik Dat, pada masa ini melabur di taman perindustrian dan menarik pelanggan bukanlah mudah. Selain dasar pelabur taman perindustrian itu sendiri, pihak berkuasa tempatan juga mesti menjadi "kunci" penting dalam menarik pelabur.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html