Menjangkakan VN-Index kembali menghampiri puncak lama, hartanah masih merupakan saluran pelaburan yang baik

Pada bengkel "Mengenal pasti titik terang dalam perniagaan dan pelaburan pada 2024" anjuran CafeF, Encik La Giang Trung, Ketua Pegawai Eksekutif Passion Investment, berkata: Pasaran saham berada dalam fasa yang baik walaupun menghadapi banyak kesulitan makroekonomi , perbankan dan peruncitan dijangka menjadi dua kumpulan industri yang akan pulih dengan baik pada 2024.

Akan ada kira-kira 5 - 6 pelarasan utama

Menurut Encik La Giang Trung, pasaran saham Vietnam beroperasi mengikut dasar makroekonomi. Dasar monetari dan fiskal sangat merangsang, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk menyokong pembangunan saham. Di samping itu, momentum pertumbuhan ekonomi utama di dunia semakin pulih.

Selain itu, VN-Index kini berada dalam zon penilaian yang agak rendah; nisbah harga kepada pendapatan (P/E) adalah di bawah 15 kali, manakala sebelum ini indeks ini kebanyakannya melebihi 20 kali. Bukan itu sahaja, kadar faedah berada pada paras terendah sepanjang masa dan akan terus jatuh; pasaran saham global semuanya telah melepasi kemuncaknya.

"Dengan kadar faedah yang rendah dan pemulihan perniagaan yang kukuh, pasaran saham Vietnam berkemungkinan akan kembali ke paras kemuncak 1,500 tahun ini, yang merupakan premis untuk melepasi puncak awal tahun depan. Pada 6 Januari 2022, VN-Index menetapkan puncak sejarah sebanyak 1,528 mata. Arah aliran utama pasaran tahun ini akan mengelak daripada pasaran yang betul, tetapi ia akan mengelak dari ke bawah yang betul. kira-kira 5-6 pembetulan utama pada 2024," kata Ketua Pegawai Eksekutif Passion Investment.

Ramai orang tertanya-tanya bahawa, dalam konteks Vietnam menarik modal pelaburan langsung asing (FDI) terkemuka di rantau ini, aliran modal FDI ke dalam pasaran saham telah menurun sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Apakah yang menyebabkan modal asing tidak mengalir ke pasaran saham Vietnam?

Menjawab isu ini, Encik Le Anh Tuan, Pengarah Pelaburan Syarikat Pengurusan Dana Dragon Capital, berkata: Sejak awal tahun, pelabur asing telah menjual bersih lebih daripada 10,000 bilion VND. Jika dikira dari Mac 2023, mereka telah menjual bersih lebih daripada 38,000 bilion VND. "Momentum jualan bersih ini datang daripada beberapa sebab seperti: Pelabur asing mempunyai banyak pilihan. Dengan selera untuk melabur dalam teknologi baharu, Vietnam hampir tiada. Sumber modal besar pelabur asing mengalir dari China ke India dan Jepun; pelabur asing bimbang bahawa beberapa masalah Vietnam tidak seperti yang dijangkakan. Dalam 2 bulan lalu, jelas terdapat minat daripada pelabur pasaran asing dari Vietnam," kata Encik Tuan.

Menurut wakil Dragon Capital, Vietnam masih antara negara yang sangat diminati pelabur asing. Jika dinaik taraf secara rasmi oleh MSCI (Syarikat penyelidikan pelaburan yang menyediakan indeks saham, risiko portfolio, analisis prestasi dan alat pengurusan untuk pelabur institusi dan dana lindung nilai), kemungkinan besar modal asing akan kembali kukuh.

Keyakinan dalam kitaran ekonomi baru

Mengenai pasaran hartanah pada 2024, Encik Bui Quang Anh Vu, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat, berkata: "Semasa proses operasi, banyak syarikat telah datang ke Phat Dat. Namun, masalahnya ialah apa yang kita lakukan untuk menjemput orang ramai pada masa hadapan? Kita memerlukan modal dan pemikiran pembangunan mereka."

Menurut Encik Bui Quang Anh Vu, sebelum COVID-19, kebanyakan pelabur hartanah adalah pelabur hartanah profesional yang membeli untuk disewa. Dalam tempoh itu, bank menyokong pinjaman, dan apabila hartanah menguntungkan, urus niaga menjadi sibuk, menyebabkan harga hartanah meningkat "pening". Walau bagaimanapun, apabila COVID-19 merebak, bank mengetatkan pinjaman hartanah, menyebabkan pasaran menurun. Ramai pelabur mula hilang keyakinan.

"Penyelesaian untuk menghubungkan 3 pasaran: Sekuriti - Mata Wang - Hartanah, di mana perumahan sosial ditekankan. Dengan soalan, apa yang perlu dilaburkan? Saya percaya dengan kitaran baharu ekonomi, pasaran hartanah masih merupakan saluran pelaburan yang baik. Kita mesti mempunyai pengurusan, orientasi, kemampanan, membawa manfaat kepada ramai orang", Encik Bui Quang Anh Vu mengulas.

Bercakap di bengkel "Mengenal pasti titik terang dalam perniagaan dan pelaburan pada 2024", Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam Duong Thuy Dung berkata: "Dalam satu siri saluran pelaburan, kami merumuskan bahawa stok pada petang 25 Mac meningkat sebanyak kira-kira 22%; emas meningkat kira-kira 7%, manakala melabur dalam keseluruhan apartmen, hanya melihat pada keuntungan sewa", hanya meningkat sebanyak 5%.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, peranan pelaburan langsung asing (FDI) adalah sangat penting. Realitinya, pasaran mempunyai banyak cabaran, jadi pelabur pembangunan domestik memberi tumpuan kepada kaedah paling tradisional, iaitu penggabungan dan pengambilalihan (M&A). Pada masa ini, apabila ia datang untuk membeli tanah projek, sama ada perumahan, industri, atau perdagangan, pelabur benar-benar mahukan produk yang ada, tetapi ia sangat sukar di pasaran Vietnam kerana masalah undang-undang, jadi mereka memilih untuk membeli tanah projek.

"Selain itu, bergantung kepada produk, hartanah komersial adalah pasaran yang diminati pelabur, tetapi kadar kejayaan hanya 5-10%, seperti pejabat dengan kadar penghunian 95% di Ho Chi Minh City. Hartanah perindustrian mempunyai lebih banyak ruang, jadi kadar kejayaan adalah sehingga 50%. Sebab kegagalan setiap produk dalam pasaran hartanah datang daripada perbezaan dalam struktur penilaian dan pemilikan, "kata Dungy Duong, "kata Dungy Duong,

Mengenai soalan "Segmen manakah yang terbaik untuk melabur pada 2024?", Cik Duong Thuy Dung berkata: Ini bergantung kepada jumlah pelaburan kerana terdapat banyak produk dan segmen dalam hartanah. Bagi pelabur institusi, hartanah komersial dan taman perindustrian masih menjadi kegemaran mereka. Perumahan ialah produk yang diminati oleh pelabur individu.

Menurut Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, biasanya terdapat 4 segmen: low-end, mid-range, high-end, luxury. Kami mempunyai 2 produk: julat pertengahan dan mewah. Julat pertengahan dan hampir pertengahan tinggi ialah segmen yang diminati kebanyakan orang dan merupakan segmen pasaran yang cerah tahun ini dan pada tahun-tahun akan datang.

"Pelabur mempunyai ruang untuk mencari harga yang berpatutan. Jika membandingkan segmen produk pertengahan yang sama dengan kualiti yang sama, Ho Chi Minh City adalah kira-kira 30% lebih tinggi daripada pasaran Hanoi. Dalam tempoh 2018 - 2019, ramai pelabur tradisional dari Utara melabur di Selatan, tetapi kini mereka kembali ke pasaran Utara dan melihat bahawa terdapat banyak ruang. Thuy M Duong," kata Duong Duong.

Menurut Akhbar Tin Tuc

Sumber