Kadar faedah simpanan tidak lagi menarik, orang ramai mencari saluran pelaburan.

“Membina kredibiliti dan mempromosikan projek secara telus dan berkesan akan menjadi kunci untuk menarik modal daripada rakyat,” kata Dr. Le Xuan Nghia.

Keyakinan dan motivasi untuk terus mengembangkan perniagaan

Kapsyen foto — Dr Le Xuan Nghia - bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Kebangsaan, Pengarah Institut Perunding Pembangunan

Menurut penganalisis, dalam konteks kecairan sistem perbankan yang stabil dan tekanan inflasi yang tidak terlalu tinggi, kadar faedah dijangka terus kekal rendah atau menurun sedikit pada masa akan datang.

Baru-baru ini, kadar faedah deposit bank kekal pada paras terendah dalam tempoh 2 tahun yang lalu. Ini berlaku dalam konteks Bank Negara Vietnam (SBV) terus teguh dalam matlamatnya untuk menstabilkan kadar faedah dan menyokong pertumbuhan kredit, orientasi yang telah diperakui sepanjang penyata dasar dan melalui tindakan pengurusannya sejak awal tahun 2025.

Pada 4 Julai, kadar faedah deposit tertinggi di bank adalah antara 6 hingga 9.65% setahun. Tetapi untuk menikmati kadar faedah ini, pelanggan mesti memenuhi syarat khas. Menurut statistik daripada BSC Research dan KBSV Research, purata kadar faedah deposit di bank telah menurun sebanyak 6 hingga 7% berbanding kemuncak pada 2023.

Pada Forum "Pelaburan Hartanah di Era Baharu: Pemikiran Baharu - Peluang Baharu" yang dianjurkan oleh TheLEADER baru-baru ini, Pengarah Institut Perundingan Pembangunan menyatakan kepercayaannya bahawa pasaran hartanah membuka peluang baharu dan berpotensi. "Dasar penggabungan wilayah, langkah strategik Kerajaan , berjanji untuk mewujudkan gelombang pembandaran yang kuat di seluruh negara. Kita boleh menjangkakan pembentukan bandar satelit moden, bandar berkembar yang sibuk, sekali gus mewujudkan pasaran hartanah dengan momentum pertumbuhan baharu", kata Dr Le Xuan Nghia.

Lazimnya perancangan kawasan Long Thanh dengan projek lapangan terbang antarabangsa berskala besar. Di samping itu, satu siri projek infrastruktur utama negara mengenai kereta api berkelajuan tinggi, lebuh raya, pelabuhan laut dan banyak lagi projek lain akan mencetuskan trend pembandaran yang belum pernah berlaku sebelum ini, bukan sahaja tertumpu di bandar-bandar utama tetapi juga merebak ke banyak wilayah di seluruh negara.

Dalam konteks pasaran yang berubah-ubah, sesetengah pakar ekonomi turut memberi perhatian khusus kepada peranan Resolusi 68 terhadap pembangunan ekonomi swasta. Resolusi ini membuka ruang pembangunan yang besar untuk perniagaan, mewujudkan momentum untuk inovasi dan kreativiti.

Menurut Encik Nguyen Trung Vu, Pengerusi Lembaga Pengarah (BOD) Kumpulan Cen, realiti kehidupan telah dicerminkan dalam Resolusi. "Ini memberikan kami keyakinan dan motivasi untuk terus membangunkan perniagaan. Prosedur undang-undang pada masa akan datang menjanjikan menjadi lebih pantas dan lebih mudah. Pada masa lalu, pasaran menghadapi banyak kesukaran, terutamanya bekalan hartanah yang terhad. Bagaimanapun, situasi akan datang akan berbeza, ia berkemungkinan 'meletup'," kata Encik Nguyen Trung Vu.

"Dalam tempoh 5-10 tahun akan datang, strategi pelaburan perniagaan perusahaan akan berubah sepenuhnya berbanding tempoh kebelakangan ini. Mengimbas kembali 5 tahun yang lalu, pasaran telah terjejas teruk oleh COVID-19. 5 tahun sebelum itu, apabila polisi membenarkan warga asing membeli rumah, pasaran meletup dengan kuat. Namun, banyak segmen seperti hartanah resort masih menghadapi kesukaran yang teruk dalam tempoh 10 tahun lalu. mulai sekarang, pasaran akan memasuki tempoh letupan bekalan, ini adalah perubahan besar,” kata Encik Nguyen Trung Vu.

Faktor utama untuk pelabur "meletakkan wang" selepas penggabungan

Encik Le Dinh Chung - Ketua Pengarah SGO Homes berkata: "Kita perlu melihat keperluan sebenar pelanggan, iaitu, apa yang mereka perlukan, apa yang mereka ambil berat, bukan hanya mengikut trend umum. Dalam tempoh semasa, sehingga 78% pelabur berminat untuk memelihara dan membuat keuntungan daripada aliran tunai, selebihnya adalah faktor oportunistik lain. Trend aliran tunai 202 akan tertumpu kepada dua pelabur awal, hingga selepas awal 202, sehingga 202. segmen utama”.

Satu ialah "harta tanah aliran tunai", produk yang boleh disewakan serta-merta dan menjana keuntungan yang stabil; satu lagi ialah "harta tanah bandar", yang memenuhi keperluan perumahan, utiliti, dan boleh dieksploitasi dalam jangka panjang. Pelabur hari ini mengkaji dengan teliti penunjuk makroekonomi (KDNK, daya saing), strategi pembangunan tempatan, bersama-sama dengan faktor migrasi, pergerakan penduduk dan kelajuan perbandaran. Mereka mengutamakan wilayah yang telah melabur banyak dalam infrastruktur, kemudahan pengeluaran - terutamanya industri; mempunyai tarikan penghijrahan dari pusat-pusat utama (contohnya, kawasan sekitar Hanoi ); dihubungkan dengan baik melalui laluan trafik utama, dan mempunyai kepadatan penduduk dan pembandaran yang cukup tinggi untuk memastikan kecairan.

"Peluang pertama adalah untuk seluruh sistem politik mengubah pemikirannya, mengenal pasti dengan jelas isu-isu yang perlu diinovasikan serta peranan negara, sektor swasta dan isu perubahan teknologi; peluang kedua ialah perubahan institusi - isu yang ditekankan oleh Setiausaha Agung sebagai hambatan kesesakan. Kita semua melihat tindakan yang sangat cepat dan drastik kerajaan negeri dalam siri-siri yang berkaitan dengan perundangan dan penyelesaian berkaitan harta tanah dengan cepat, contohnya, masa yang singkat, contohnya Resolusi No. 170, Resolusi No. 172…”, Dr. Nguyen Van Dinh berkata.

Ini adalah perubahan drastik sistem politik, di mana kesilapan diperbetulkan dengan segera dan jelas, saya fikir ini adalah salah satu peluang yang hebat. Selain itu, alat pentadbiran yang diperkemas, penggabungan dengan lokaliti akan membantu perniagaan secara amnya dan perniagaan hartanah khususnya mendapat manfaat daripada prosedur yang lebih singkat, contohnya, hanya perlu mengemukakan permohonan lesen melalui satu pintu.

Bukan itu sahaja, Vietnam juga menunjukkan rancangan dan dasar yang sangat spesifik dan jelas, seperti menggalakkan pelaburan dalam infrastruktur serta memikirkan bahawa dalam negeri boleh melakukannya tanpa memerlukan perusahaan asing. Pembangunan kereta api laju Utara-Selatan juga akan memperluaskan ruang ke kawasan bandar baharu.

Peluang untuk perniagaan hartanah pada masa akan datang juga datang daripada kestabilan makroekonomi pada masa lalu dan dijangka berterusan pada masa akan datang. Bagaimanapun, menurut Dr Nguyen Van Dinh, perniagaan hartanah juga perlu menghadapi beberapa cabaran pada masa akan datang.

Walaupun banyak isu institusi telah diselesaikan, institusi itu tidak benar-benar lengkap, memerlukan pelarasan dan perubahan berterusan pada masa akan datang. "Dari segi perniagaan pula, kekuatan dalaman perusahaan hartanah masih belum benar-benar kukuh, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana (PKS). Banyak perusahaan telah mendedahkan masalah malah merudum apabila berlakunya insiden. Beberapa perusahaan yang boleh mengatasi masa lalu adalah yang telah disediakan lebih awal. Pengalaman sesetengah negara menunjukkan pembangunan negara memerlukan beberapa perusahaan besar, mereka boleh bersedia untuk menceburi bidang baru, dan mereka boleh bersiap sedia untuk menceburi bidang baharu. beribu-ribu hektar Dalam permainan yang akan datang, PKS mesti menemani jerung untuk membantu, dengan itu secara beransur-ansur membina kekuatan dalaman”, kata Dr Nguyen Van Dinh.

Kualiti pasaran modal juga merupakan cabaran besar bagi perniagaan hartanah, bersama-sama dengan kekurangan saluran modal yang mampan. Buktinya apabila berlaku krisis, aliran kredit disekat, menyebabkan perniagaan merudum.

"Kerajaan sedang melakukan banyak usaha untuk mengawal dan mengurus isu ini. Kami mencadangkan semua urus niaga mesti melalui pertukaran untuk kawalan yang lebih baik, mengelakkan manipulasi, huru-hara, spekulasi, dan inflasi harga. Kawalan yang baik tetapi masih perlu mewujudkan keadaan," kongsi Dr Nguyen Van Dinh.

Komen (0)