Kadar faedah jatuh tetapi harga rumah kekal tinggi, membuatkan pembeli teragak-agak

Kadar faedah jatuh tetapi harga rumah kekal tinggi

Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, bank terus melaraskan kadar faedah simpanan mereka. Selain itu, kadar faedah pinjaman perumahan juga telah diselaraskan secara mendadak oleh banyak bank sejak Oktober lalu.

Memerlukan pinjaman sebanyak 900 juta VND untuk membeli rumah, Encik Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) telah dinasihatkan oleh seorang pekerja sebuah bank perdagangan saham bersama mengenai banyak pakej pinjaman keutamaan. Sehubungan itu, kadar faedah pinjaman sebanyak 6.9%/tahun digunakan secara keutamaan dalam 6 bulan pertama, pelanggan yang menerima layanan keutamaan dalam 12 bulan pertama pinjaman akan tertakluk kepada kadar faedah pinjaman sebanyak 8%/tahun. Selain itu, pelanggan boleh memilih kadar faedah tetap 9%/tahun untuk 24 bulan pertama pinjaman.

Menurut Encik Tung, kadar faedah pinjaman rumah telah menurun dengan banyak berbanding penghujung tahun 2022. Namun perkara yang paling beliau teragak-agak ketika membuat keputusan untuk membeli ialah harga rumah semasa masih tinggi.

"Rumah yang saya ingin beli mempunyai keluasan 30 meter persegi, telah dibina dengan 4 tingkat, lorong di hadapan rumah tidak boleh diakses oleh kereta, di kejiranan Vinh Hung, daerah Hoang Mai sedang diiklankan untuk dijual pada harga 3.6 bilion VND, bersamaan dengan 120 juta VND/meter persegi. Harga ini tidak meningkat berbanding 2 meter persegi," kata Encik Tung.

Harga rumah jauh lebih tinggi daripada pendapatan penduduk bandar (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Vu Duc Hung - pemilik pejabat broker di bahagian barat Hanoi, pada masa ini harga jualan utama pangsapuri di kawasan ini kebanyakannya mewah, berharga tinggi. Bilangan pangsapuri mampu milik dan sederhana dalam pasaran sekunder adalah kecil, sekali gus menaikkan harga kedua-dua segmen itu.

Begitu juga, segmen vila dan rumah bandar di daerah Nam Tu Liem dan daerah Hoai Duc dan Dan Phuong semuanya mempunyai harga yang tinggi. Jumlah produk pemotongan kerugian pada masa ini tidak banyak yang kebanyakannya berlaku kepada pemilik rumah yang menghadapi tekanan kewangan akibat kadar faedah pinjaman yang tinggi pada akhir tahun 2022 dan awal tahun ini.

"Pada masa ini, harga rumah bandar di kawasan An Khanh (Hoai Duc) masih dikekalkan pada 90-110 juta VND/m2, bergantung kepada lokasi dan kawasan. Harga ini tidak lebih murah berbanding tempoh "demam tanah" pada 2021 dan awal 2022," kata Encik Hung.

Untuk membersihkan kecairan dalam pasaran, ramai pakar percaya bahawa permintaan untuk hartanah telah menunjukkan perubahan positif dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, kadar bayaran muka sebenar adalah rendah, kebanyakannya kerana pelabur masih belum "memuktamadkan" masa untuk meletakkan wang untuk "mendapat keuntungan".

Selain itu, ekonomi yang sukar dan perkembangan situasi kewangan global yang rumit menyebabkan ramai pelabur mempertimbangkan dan memilih langkah berhati-hati, tidak secara melulu menggunakan leverage kewangan untuk membeli hartanah seperti sebelum ini. Bagi pelabur yang mempunyai aliran tunai yang ada, kepercayaan bahawa harga perumahan akan jatuh mendadak dan keperluan untuk memaksa harga turun ke paras yang sama seperti sebelum "demam tanah" telah membuatkan mereka tidak tergesa-gesa untuk "meletakkan wang" dengan segera.

Bekalan hartanah masih kebanyakannya dalam segmen mahal.

Maklumat mengenai pasaran hartanah pada Persidangan Kredit untuk Pembangunan Hartanah dan Perumahan baru-baru ini, Encik Hoang Hai - Pengarah Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata - dalam 3 suku pertama tahun ini, bekalan hartanah telah menunjukkan arah aliran menurun yang jelas.

Menurut Encik Hai, bilangan projek perumahan komersial yang telah siap di seluruh negara cenderung berkurangan kebelakangan ini, segmen rumah bandar, vila, dan rumah bandar telah meningkat tetapi bilangannya tidaklah banyak. Struktur produk perumahan masih tidak munasabah, terdapat lebihan produk, segmen mewah manakala terdapat kekurangan rumah mampu milik, terutamanya perumahan untuk pekerja dan perumahan sosial. Perumahan mempunyai harga yang sesuai untuk kemampuan membayar rakyat berpendapatan rendah di kawasan bandar.

Secara ketara, kadar urus niaga hartanah masih turun secara mendadak berbanding beberapa tahun kebelakangan ini, kira-kira lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada 2021 dan 2022, terutamanya dalam segmen hartanah kediaman.

Bekalan hartanah tertumpu terutamanya dalam segmen mahal (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Berkongsi tentang cara mengurangkan harga rumah, menurut Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - orang yang mempunyai keperluan sebenar sentiasa bersedia untuk "membayar" untuk membeli rumah, tidak kira sama ada Negara atau bank mempunyai polisi sokongan atau tidak. Oleh itu, masalah di sini ialah bagaimana untuk menjadikan harga rumah berpatutan.

Menurut Encik Chau, pasaran semasa amat memerlukan perumahan sosial dan perumahan komersil mampu milik. Walau bagaimanapun, kebanyakan projek perumahan semasa adalah dalam segmen pertengahan dan mewah, daripada 30 juta VND/m2 dan ke atas.

"Kerajaan mesti memendekkan prosedur pentadbiran, kerana lebih lama prosedur, semakin tinggi kos pembinaan. Kos itu termasuk dalam harga. Oleh itu, lebih pendek prosedur pentadbiran, lebih banyak kita boleh berharap untuk mengurangkan harga rumah untuk rakyat," Encik Chau menekankan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm