Banyak kekurangan dalam pasaran hartanah dan perumahan sosial telah didedahkan.

Delegasi penyelia Dewan Undangan Negeri menegaskan bahawa di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, tidak lagi terdapat segmen bangunan pangsapuri dengan harga yang berpatutan untuk majoriti penduduk.

Harga hartanah tinggi, banyak kawasan bandar terbiar.

Pada 28 Oktober, Dewan Undangan Negeri telah membincangkan Laporan Delegasi Penyeliaan Dewan Undangan Negeri mengenai pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Pada mesyuarat tersebut, melaporkan hasil pemantauan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023, Encik Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri dan Timbalan Ketua Delegasi Pemantauan, menyatakan bahawa menjelang akhir tempoh pemantauan, kira-kira 3,363 projek perumahan komersial dan pembangunan bandar telah dan sedang dilaksanakan dengan skala penggunaan tanah kira-kira 11,191 hektar; 413 taman perindustrian telah ditubuhkan dengan jumlah keluasan tanah perindustrian kira-kira 87,700 hektar. Mengenai perumahan sosial, kira-kira 800 projek telah dilaksanakan dengan skala 567,042 unit, yang mana: 373 projek telah disiapkan dengan skala 193,920 unit; 129 projek telah dimulakan dengan skala 114,934 unit; 298 projek telah menerima kelulusan pelaburan, yang terdiri daripada 258,188 unit.

Encik Vu Hong Thanh melapor kepada Dewan Undangan Negeri (Foto: Quang Vinh)

Keputusan pemantauan menunjukkan bahawa sektor hartanah dan perumahan sosial masih mempunyai banyak kekurangan dan kekurangan, pembangunan yang tidak mampan, dan ketidakseimbangan penawaran-permintaan. Harga hartanah kekal tinggi berbanding pendapatan majoriti penduduk. Banyak kawasan bandar terbengkalai, dan pengurusan bangunan pangsapuri mini masih tidak mencukupi. Tiada penyelesaian yang berkesan untuk menangani dan menyelesaikan isu bangunan pangsapuri lama yang tidak memenuhi syarat kehidupan penduduk. Banyak projek menghadapi halangan dan kelewatan dalam pelaksanaan. Jenis hartanah baharu menghadapi banyak halangan undang-undang dan kekurangan peraturan yang jelas dan khusus.

Berkenaan proses pembuatan dasar dan undang-undang, sesetengah peraturan bertindih, tidak konsisten, tidak selaras, tidak selaras dengan realiti, lambat untuk dikaji semula, dipinda, atau ditambah, tidak jelas, kurang spesifik dan terperinci, yang membawa kepada ketidakkonsistenan dalam tafsiran dan pelaksanaan. Banyak peraturan pelaksanaan yang terperinci lambat dikeluarkan.

Pelaksanaan program dan pelan pembangunan perumahan, dan projek pelaburan untuk membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja zon perindustrian (2021-2030), tidak memenuhi jangkaan, dengan kebanyakan kawasan gagal menyelesaikan sasaran pembangunan perumahan sosial. Dana belanjawan negeri tidak diperuntukkan secukupnya, mengakibatkan kebanyakan kawasan hanya membangunkan projek perumahan sosial yang dibina dengan modal bukan negeri. "Kelewatan penilaian tanah di banyak kawasan merupakan halangan utama yang membawa kepada kemerosotan banyak projek hartanah. Pengeluaran sijil hak guna tanah, sijil pemilikan rumah, dan sijil untuk aset yang berkaitan dengan tanah masih bermasalah, terutamanya untuk produk hartanah baharu," tegas Encik Thanh.

Projek kondotel dan officetel hampir "dibekukan".

Pasukan pemantau juga menyatakan bahawa struktur produk hartanah adalah tidak munasabah, dengan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, terutamanya menyasarkan segmen mewah dan tujuan pelaburan kewangan, kekurangan produk yang sesuai untuk kemampuan majoriti penduduk manakala permintaan adalah tinggi. Bekalan terutamanya datang daripada projek yang dilaksanakan pada tempoh sebelumnya, dengan sangat sedikit projek baharu. Sesetengah projek menghadapi halangan perundangan, terutamanya dalam mendapatkan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah tersebut. Banyak perniagaan hartanah kekurangan kapasiti kewangan dan pengalaman pelaksanaan yang mencukupi, yang membawa kepada projek yang tidak cekap dan produk hartanah berkualiti rendah. Tambahan pula, perniagaan mengumpul modal melebihi kapasiti aliran tunai mereka untuk mengembangkan rizab tanah dan pelaburan perniagaan, menggunakan banyak alat leveraj kewangan. Ini membawa kepada prosedur pelaburan yang berpanjangan, meningkatkan kos kewangan dan menjadikannya sukar untuk menurunkan harga hartanah kepada nilai sebenar. Pasaran hartanah kondotel dan officetel hampir "beku".

“Banyak kawasan bandar terbengkalai,” kata Encik Thanh, sambil menambah bahawa harga hartanah telah melonjak naik berbanding peningkatan pendapatan bagi majoriti penduduk. Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, tiada lagi unit pangsapuri mampu milik yang sesuai untuk majoriti orang. Bilangan unit perumahan sosial yang dibekalkan ke pasaran jauh kurang daripada permintaan. Kebanyakan kawasan belum mencapai sasaran pembangunan perumahan sosial mereka. Sebaliknya, di sesetengah kawasan, bekalan tidak memenuhi permintaan, menyebabkan kekurangan pembeli dan penyewa, pembaziran sumber, memberi kesan negatif kepada pembangunan makroekonomi, “kesihatan” perniagaan hartanah dan bank komersial, meningkatkan risiko untuk pasaran bon, mengurangkan hasil belanjawan negeri, dan meningkatkan hutang lapuk. Sebaliknya, ia menyebabkan ketidakstabilan sosial, menjejaskan buruh, pekerjaan, dan keselamatan perumahan untuk rakyat.

Punca utamanya adalah faktor subjektif.

Delegasi penyeliaan menyimpulkan bahawa kekurangan dan batasan yang dinyatakan di atas berpunca daripada kedua-dua sebab objektif dan subjektif, tetapi sebab subjektif adalah faktor utama. Sehubungan itu, organisasi dan pelaksanaan undang-undang masih lemah dan tidak berkesan. Pihak berkuasa tempatan cenderung takut melakukan kesilapan dan mentaliti jangka pendek, yang membawa kepada panduan yang tidak mencukupi mengenai projek dan pengendalian prosedur yang tidak menepati masa. Perhatian yang tidak mencukupi diberikan kepada pembangunan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja di zon perindustrian. Terdapat juga kekurangan tumpuan kepada perancangan dan peruntukan tanah untuk projek perumahan sosial bebas. Kepimpinan dan panduan dalam pembangunan dan penambahbaikan undang-undang, serta pemeriksaan dan penyeliaan penguatkuasaan undang-undang, tidak menepati masa dan tidak mencukupi di beberapa kawasan. Kesedaran tentang pematuhan undang-undang masih rendah di beberapa tempat. Pengendalian pelanggaran undang-undang adalah perlahan dan kurang tegas.

Sumber: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html