Menurut laporan itu, draf Undang-undang Tanah (pindaan) yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara pada Persidangan Ke-5 (Penggal XV) telah merangka peraturan mengenai klasifikasi tanah berdasarkan warisan Undang-undang Tanah tempoh tersebut bagi memastikan kestabilan sistem perundangan dan rekod tanah. Untuk memastikan koridor undang-undang untuk pengurusan dan penggunaan tanah yang ketat dan berkesan, Bab XIII mempunyai beberapa peruntukan mengenai rejim guna tanah untuk beberapa tujuan penggunaan tanah terperinci khusus seperti: Tanah diurus dan digunakan oleh syarikat pertanian dan perhutanan; tanah untuk membina bangunan pangsapuri; Tanah yang digunakan untuk penambahbaikan kawasan perumahan bandar dan luar bandar atau guna tanah di kawasan berfungsi untuk tanah yang digunakan untuk zon ekonomi , tanah yang digunakan untuk zon berteknologi tinggi atau beberapa jenis tanah tertentu seperti: Tanah lapangan terbang, lapangan terbang awam, tanah kereta api milik tanah lalu lintas... Menggabungkan pendapat perwakilan Dewan Negara, draf itu juga disemak semula nama dengan Bab XIII daripada "Penggunaan Tanah memastikan rejim" kepada "Rejim Guna Tanah" yang terdiri daripada "regime memastikan penggunaan tanah" dalam Bab.
Dewan Negara mendengar laporan mengenai keadaan sosio-ekonomi. Foto: Pham Kien/VNA
Mengenai dasar tanah untuk etnik minoriti, berdasarkan pendapat timbalan Dewan Negara pada Sesi ke-5 Dewan Negara ke-15; melaksanakan arahan Sekretariat Tetap dalam Dokumen No. 7269-CV/VPTW, Kerajaan telah mengarahkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk berkoordinasi dengan Jawatankuasa Tetap Majlis Kebangsaan dan Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara untuk melengkapkan peraturan mengenai dasar sokongan tanah untuk etnik minoriti dan mengatur untuk mengumpul pendapat daripada kementerian dan cawangan tempatan.
Sehubungan itu, draf itu telah menambah akta terlarang kerana "Melanggar dasar sokongan tanah untuk etnik minoriti"; Tanggungjawab negeri untuk tanah kediaman dan tanah pertanian untuk etnik minoriti (Perkara 16); meminda dan menambah peraturan mengenai tanggungjawab Negeri terhadap tanah untuk etnik minoriti. Di samping itu, ia secara khusus menetapkan dasar untuk menyokong tanah kediaman, tanah pertanian dan tanah perniagaan untuk individu yang merupakan etnik minoriti dan isi rumah miskin atau hampir miskin di kawasan etnik minoriti dan pergunungan.
Berkenaan dengan hak dan kewajipan organisasi ekonomi dan unit perkhidmatan awam yang menggunakan tanah pajakan dan membayar sewa tanah tahunan (Fasal 2, Perkara 34), Kerajaan mencadangkan untuk memilih pilihan 2, dengan mematuhi seperti yang ditetapkan dalam draf Undang-undang yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara pada Sidang Ke-5 (pegangan ke-15), unit perkhidmatan awam yang disewakan oleh Negeri dan pajakan tanah yang lain seperti yang telah disewakan oleh setiap tahun. tanah dan membayar sewa tahunan, termasuk hak untuk menjual, hak gadai dan hak untuk menyumbang modal dengan aset yang dilampirkan pada tanah yang dipajak dan hak untuk menyewa dalam kontrak pajakan untuk membantu unit perkhidmatan awam proaktif menggunakan aset yang melekat pada tanah yang dimiliki oleh unit untuk menggembleng modal, bekerjasama, menjalankan aktiviti ekonomi mengikut kapasiti, memastikan tekanan kewangan dalam operasi negeri. Walau bagaimanapun, untuk menguruskan hak guna tanah secara tegas sebagai aset awam, Kerajaan bercadang untuk menghapuskan hak untuk menjual atau memajak hak pajakan dalam kontrak pajakan tanah tahunan unit perkhidmatan awam.
Berkenaan dengan hak dan kewajipan mengenai penggunaan tanah orang Vietnam yang menetap di luar negara yang berhak mendapat hak guna tanah (Poin g, Fasal 1, Perkara 28 dan Fasal 1, Perkara 44), Kerajaan mencadangkan bahawa orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang mempunyai kewarganegaraan Vietnam dan merupakan warganegara Vietnam mempunyai hak penuh berkaitan dengan tanah sebagai warganegara Vietnam di negara tersebut (domestik individu). Bagi orang yang berasal dari Vietnam yang menetap di luar negara, mereka mempunyai hak dan kewajipan seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2013, Meminda dan menambah Fasal 2 dan 5, Perkara 4 dalam arahan: Pengguna tanah adalah tanah yang diperuntukkan, tanah yang dipajak, dan mempunyai hak guna tanah mereka yang diiktiraf oleh Negara; menggunakan tanah secara stabil tetapi masih belum diberikan Sijil hak guna tanah, Sijil hak pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan aset yang melekat pada tanah; menerima pemindahan hak guna tanah; menyewakan tanah mengikut peruntukan Undang-undang ini.
Sehubungan itu, dalam kes pajakan tanah dengan bayaran sekali dan tahunan (Klausa 2, Perkara 121), Kerajaan bersetuju dengan peruntukan mengenai kes pajakan tanah dengan bayaran sewa tanah sekali dan tahunan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2 dan 3, Perkara 121: Negeri memajak tanah dan mengutip sewa tanah dalam satu masa bagi kes-kes penggunaan tanah secara keseluruhan dalam tempoh pajakan, dalam satu masa untuk keseluruhan tempoh pajakan. akuakultur, dan pengeluaran garam; penggunaan tanah di taman perindustrian, kelompok industri, taman teknologi tinggi, zon pertanian berteknologi tinggi, zon teknologi maklumat tertumpu, zon perhutanan berteknologi tinggi, penginapan pekerja di taman perindustrian; kerja awam untuk tujuan perniagaan; penggunaan tanah perkhidmatan komersial untuk aktiviti pelancongan dan perniagaan pejabat.
Mengenai kaedah penilaian tanah (Perkara 159), berdasarkan pendapat Pengerusi Dewan Negara dan timbalan Dewan Negara, Kerajaan mencadangkan draf terperinci kaedah penilaian tanah termasuk: Perbandingan, lebihan, pendapatan, dan pekali pelarasan. Pekali pelarasan harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam senarai harga tanah dengan harga tanah biasa di pasaran.
Dalam konteks semasa, pindaan Undang-undang Tanah adalah perlu untuk mengatasi batasan sedia ada dan menggalakkan sumber tanah untuk memenuhi keperluan pembangunan negara dalam tempoh baharu.
Pelulusan Undang-undang Tanah yang disemak oleh Dewan Negara yang dijangka akan menyelesaikan kesesakan dasar mengenai sumber tanah, membantu menstabilkan kehidupan sosial dan menambah momentum kepada pasaran hartanah.
Menurut Akhbar VNA/Tin Tuc
Sumber
Komen (0)