Bolehkah Undang-undang Perniagaan Hartanah membantu pasaran berkembang secara mampan?

Pertama, mengenai peruntukan am, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 telah menyelesaikan masalah sedia ada iaitu pertindihan skop peraturan Undang-undang Perniagaan Hartanah dengan beberapa Undang-undang lain pada masa lalu; mengatasi kekurangan dan jurang undang-undang dalam peraturan mengenai jenis hartanah dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan,

Di samping itu, mengenai syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah telah melengkapkan peraturan mengenai syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah untuk meningkatkan kapasiti dan profesionalisme perniagaan hartanah dan pasaran hartanah, menyumbang kepada pasaran hartanah yang sihat; mengatasi kelemahan dalam perniagaan perumahan, kerja pembinaan yang ada dan yang dibentuk pada masa hadapan pada masa lalu, membuka sekatan pasaran hartanah, melindungi pembeli dan penyewa.

Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah mempunyai 6 sorotan baharu, termasuk peraturan baharu sepenuhnya yang boleh membantu pasaran membangun dengan selamat dan mampan. (Foto: ST)

Kedua, mengenai perniagaan perumahan dan kerja pembinaan masa depan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 menetapkan bahawa pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga sewa beli perumahan, kerja pembinaan, dan kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan apabila kerja-kerja perumahan dan pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan Hartanah mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah; meminda dan menambah peraturan mengenai jaminan dalam penjualan dan pajakan beli perumahan masa hadapan untuk mewujudkan inisiatif untuk pelabur serta pembeli rumah dalam urus niaga perumahan.

Ketiga, mengenai pemindahan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada individu untuk pembinaan sendiri rumah dan pemindahan, pajakan, dan pajakan semula hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada organisasi, Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah telah menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan undang-undang mengenai tanah, perniagaan hartanah, dan pembangunan bandar, menyumbang kepada membuka sekatan pasaran hartanah yang jelas, khusus dan telus yang beroperasi di koridor yang jelas dan telus.

Keempat, mengenai pemindahan projek hartanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah telah menghapuskan keperluan untuk memiliki Sijil Hak Guna Tanah bagi projek tersebut, bahagian pemindahan projek hartanah; menambah peruntukan bahawa pelabur yang memindahkan mempunyai keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah untuk melaksanakan projek daripada agensi negara yang berwibawa; telah menyelesaikan kewajipan kewangan berkenaan tanah projek, termasuk yuran guna tanah, sewa tanah, dan cukai, yuran dan caj yang berkaitan dengan tanah (jika ada) kepada Negeri projek.

Undang-undang juga meminda dan menambah peraturan bahawa sekiranya penerima pindahan keseluruhan atau sebahagian projek adalah organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing, setelah mempunyai keputusan yang membenarkan pemindahan oleh agensi negara yang berwibawa dan pihak-pihak telah menandatangani kontrak pemindahan, pelaksanaan prosedur tanah hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Kelima, mengenai perniagaan perkhidmatan hartanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah telah menambah peruntukan bahawa individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti memenuhi syarat-syarat untuk berlatih dalam perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah atau perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah; menyumbang kepada lebih ketelusan dan profesionalisasi aktiviti pembrokeran dan transaksi hartanah.

Undang-undang telah menghalang dan menghadkan ketidakstabilan pasaran kerana kekurangan kawalan berkesan terhadap aktiviti perniagaan pembrokeran hartanah dan perkhidmatan; urus niaga perniagaan hartanah lebih standard dan telus, hak pelanggan dilindungi, pelabur dan perniagaan hartanah mempunyai asas undang-undang yang jelas dan segerak untuk mewujudkan, menandatangani dan menjalankan urus niaga hartanah yang lancar.

Keenam, mengenai sistem maklumat dan pangkalan data pasaran perumahan dan hartanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah mempunyai banyak peraturan baharu untuk memastikan kesahihan yang jelas, ketat dan boleh dilaksanakan untuk pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah; memastikan sambungan dan perkongsian data dengan pangkalan data negara mengenai tanah, pangkalan data kementerian, cawangan, lokaliti dan agensi berkaitan; meningkatkan sifat saintifik , sistematik, segerak, awam dan telus pasaran hartanah, menyumbang kepada mengatasi kelemahan undang-undang pada masa lalu, meningkatkan keberkesanan aktiviti pengurusan negeri di pasaran hartanah.

Sumber: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html