Kod pengenalan hartanah masih menimbulkan kekeliruan.

Dasar pemberian kod pengenalan kepada rumah dan tanah dijangka dapat membantu meningkatkan ketelusan pasaran dan menambah baik kecekapan pengurusan, tetapi ramai orang masih bergelut untuk mengetahui sama ada harta mereka telah diberikan kod, di mana hendak mencarinya dan cara menggunakannya.

Saya tak tahu nak cari kat mana.

Baru-baru ini, pihak berkuasa telah melaksanakan pengeluaran kod pengenalan unik untuk hartanah sebagai langkah penting dalam pendigitalan data tanah dan perumahan. Setiap rumah dan plot tanah diberikan kod unik, serupa dengan "kad pengenalan warganegara" untuk hartanah, untuk memudahkan pengurusan, transaksi dan ketersambungan data. Walau bagaimanapun, ramai penduduk di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya melaporkan bahawa mereka tidak dimaklumkan tentang kod pengenalan unik hartanah mereka.

Pada masa ini, orang ramai masih belum mengetahui sepenuhnya tentang kod pengenalan hartanah.

Foto: Dinh Son

Cik Nguyen Thi Hoa (yang menetap di Wad Cat Lai, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkongsi bahawa beliau baru-baru ini membeli sebuah rumah dan menerima sijil pemilikan tanah, tetapi sijil tersebut hanya mengandungi maklumat lama yang sama seperti butiran tentang rumah, plot tanah dan maklumat peribadi… tanpa kod pengenalan unik. Sebelum ini, beliau membayangkan bahawa apabila sesebuah rumah dikeluarkan sijil pemilikan tanah, ia akan mempunyai kod pengenalan yang serupa dengan nombor pengenalan warganegara, dan apabila sesebuah hartanah diberikan kod pengenalan, pihak berkuasa akan memaklumkan pemiliknya untuk transaksi yang lebih mudah kemudian.

"Saya dengar rumah dan tanah kini mempunyai kod pengenalan, tetapi saya tidak tahu sama ada rumah saya mempunyai kod tersebut, dan saya tidak pasti di mana hendak mencarinya. Apabila saya bertanya kepada pegawai wad, mereka juga tidak tahu dan tidak memberi saya arahan khusus," kata Cik Hoa.

Situasi yang serupa berlaku di banyak tempat di mana orang ramai kekurangan akses kepada maklumat, manakala saluran carian rasmi masih belum tersedia secara meluas. Terutamanya, menurut maklumat daripada kerajaan Bandar Raya Ho Chi Minh, semua petak tanah kini mempunyai kod pengenalan, dan kod ini telah dikemas kini di VNeID. Walau bagaimanapun, apabila orang ramai mencari aplikasi tersebut, mereka tidak dapat menemui kod tersebut, jadi mereka tidak tahu di mana hendak mencarinya atau bagaimana untuk mencarinya.

Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar, salah satu sebab utama kejahilan orang ramai adalah kekurangan pelaksanaan yang diselaraskan, terutamanya dalam bidang penerbitan dan panduan pengguna. Pada masa ini, data pengenalan hartanah terutamanya diuruskan dalam sistem dalaman agensi negeri. Sesetengah kawasan telah mengintegrasikannya ke dalam portal maklumat tanah, tetapi antara muka, kaedah carian dan skop data adalah terhad dan tidak mesra pengguna. Tambahan pula, tiada portal kebangsaan yang bersatu untuk rakyat mengakses dan mencari dengan mudah menggunakan maklumat asas seperti nombor hak milik tanah, alamat atau nombor plot. Hakikat bahawa rakyat tidak mengetahui kod pengenalan hartanah mereka bukan sahaja menyebabkan kesulitan tetapi juga menjejaskan keberkesanan dasar tersebut. Matlamat pengenalan adalah untuk mewujudkan asas bagi transaksi elektronik, mengurangkan prosedur pentadbiran, mengehadkan pertikaian dan mencegah pengelakan cukai. Walau bagaimanapun, jika orang ramai tidak dapat mengakses atau menggunakan kod pengenalan mereka, faedah ini sukar untuk direalisasikan.

Sistem carian kod pengenalan hartanah bersepadu di seluruh negara, serupa dengan portal maklumat penduduk negara, perlu diwujudkan dengan segera. Rakyat harus dibenarkan mencari maklumat hartanah asas melalui kaedah mudah seperti memasukkan nombor pada sijil hak milik tanah, kod QR atau pengenalan diri.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh

Integrasi dengan VNeID akan berlaku tidak lama lagi.

Menurut maklumat daripada Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh, bandar ini kini telah menyegerakkan pangkalan data sistem pendaftaran tanahnya dengan pangkalan data kebangsaan, berjumlah lebih 3.8 juta petak tanah (168 daripada 168 komune telah disegerakkan) dan telah mencipta kod pengenalan untuk lebih 4.2 juta petak tanah. Daripada kod pengenalan ini, apabila pemaju hartanah membina projek pangsapuri atau projek plot tanah, rumah bandar, vila, atau apabila orang ramai membahagikan tanah, mereka akan mempunyai maklumat tambahan tentang rumah atau plot tanah untuk mencipta kod pengenalan hartanah.

"Kod ini terdiri sepenuhnya daripada huruf dan nombor, dengan 12 aksara digunakan untuk mengekod maklumat seperti lokasi plot tanah, maklumat hartanah, dan sebagainya. Pada masa ini, ia terutamanya berfungsi untuk pengurusan pembinaan dan pentadbiran tanah, dan akhirnya akan digunakan untuk transaksi hartanah. Data tersebut tersedia tetapi belum boleh diakses secara meluas oleh orang ramai. Ini memerlukan lebih banyak masa untuk menyempurnakan sistem dan memastikan keselamatan maklumat," kata seorang wakil dari Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh.

Sementara itu, menurut Encik Nguyen Tien Huong, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh), Dekri 357 (berkuat kuasa mulai 1 Mac) menetapkan pengeluaran kod pengenalan hartanah, termasuk perumahan dan keluasan lantai dalam projek pembinaan. Jabatan ini sedang bekerjasama dengan jabatan, agensi dan pelabur yang berkaitan untuk mengeluarkan kod pengenalan hartanah sebaik sahaja dokumen berkaitan dikeluarkan. Secara khususnya, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan dua notis dan mewujudkan kumpulan Zalo dengan penyertaan pelabur projek dan perniagaan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh. Melalui kumpulan ini, Jabatan meminta pelabur dan perniagaan untuk memberikan maklumat untuk diberikan akaun mengenai sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah yang diuruskan oleh Kementerian Pembinaan . Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mewujudkan dan memberikan lebih daripada 300 akaun kepada lebih 200 pelabur dan perniagaan perkhidmatan hartanah.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh terus bekerjasama dengan jabatan dan agensi lain di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengumpul maklumat tentang pemaju projek, sekali gus memberikan akaun dan melengkapkan pangkalan data tentang perumahan dan pasaran hartanah di bandar ini. Lebih daripada 600 akaun telah diwujudkan dan diserahkan kepada agensi pengurusan, pemaju projek, pelabur dan perniagaan perkhidmatan hartanah. Selepas diberikan, kod pengenalan hartanah akan diterbitkan pada sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah. Kementerian Pembinaan akan memberikan hak akses data kepada organisasi dan individu yang memerlukan, mengikut peraturan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, kira-kira 22 juta kod pengenalan plot tanah telah dikeluarkan di seluruh negara, daripada sejumlah kira-kira 64 juta plot tanah. Pada masa ini, Kementerian Pembinaan mengeluarkan kod pengenalan untuk rumah, manakala Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mengeluarkannya untuk tanah. Oleh itu, dua set kod daripada agensi yang berbeza adalah berpecah-belah. Satu mekanisme untuk saling berkaitan dan penyepaduan diperlukan. Untuk menyelesaikan isu ini, Encik Le Hoang Chau mencadangkan agar kod pengenalan disepadukan ke dalam nombor rumah (jika plot tanah mempunyai rumah atau pembinaan). Hanya menaip nombor rumah kemudiannya akan bersambung ke kod pengenalan. Jika plot tanah tidak mempunyai rumah, tetapi sijil hak milik tanah (kertas atau elektronik) mempunyai nombor, hanya mengklik pada urutan nombor tersebut akan menghasilkan kod pengenalan baharu. Dalam jangka masa panjang, adalah perlu untuk menyepadukan kod pengenalan ke dalam VNeID dan menyepadukannya dengan kad pengenalan warganegara supaya kemudian, ia boleh digunakan untuk mengurus percukaian rumah kedua dan supaya orang ramai boleh mencari dan menjejaki bagaimana tanah dan harta mereka diberikan, dan di mana untuk menyemak maklumat ini.

"Adalah perlu untuk membina sistem carian kod pengenalan hartanah seluruh negara yang bersatu padu dengan cepat, serupa dengan portal maklumat rakyat. Orang ramai harus dibenarkan mencari maklumat hartanah asas melalui kaedah mudah seperti memasukkan nombor pada sijil hak milik tanah, kod QR atau pengenalan diri. Pada masa yang sama, perlu ada arahan khusus dan mudah difahami supaya orang ramai tahu cara menggunakannya. Di samping itu, ketersambungan data antara sektor seperti cukai, notarisasi, perbankan, dan sebagainya, juga perlu dipercepatkan supaya kod pengenalan benar-benar menjadi 'kunci digital' dalam semua transaksi hartanah," kata Encik Chau.

Dasar pengeluaran kod pengenalan hartanah merupakan langkah yang betul dalam proses transformasi digital. Memperbaiki infrastruktur, menyediakan maklumat kepada umum dan menyediakan arahan penggunaan yang jelas akan menjadi kunci untuk memastikan keberkesanan dasar ini dalam praktik.

Sumber: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm