Membeli rumah dengan harga mengejutkan, menjual rumah kerana... muflis: Berhati-hati dengan perangkap sekeliling

Pasaran perumahan biasanya paling aktif pada penghujung tahun, kerana ramai orang cenderung untuk mencari rumah dengan mentaliti "beli tanah pada awal tahun, beli rumah pada akhir tahun".

Dengan rancangan untuk membeli rumah pada penghujung tahun untuk menstabilkan perumahan untuk seisi keluarga dan meraikan Tet, Cik Nguyen Thu Hien di Hanoi berkata bahawa dia sedang mencari rumah baharu yang boleh dia pindahkan dengan segera pada bulan ini. Pangsapuri yang disewa keluarganya juga akan tamat tempoh pada awal Januari depan.

"Dengan sumber kewangan kira-kira lebih 3 bilion VND yang diatur pada akhir tahun, saya dan suami cuba "menutup" rumah dengan cepat untuk meraikan Tet," kongsi Cik Hien.

Seperti Cik Hien, pembeli rumah pada hujung tahun selalunya mempunyai mentaliti "membeli cepat" atau "membeli terburu-buru". Mentaliti ini boleh menyebabkan pembeli mengalami kerugian kewangan dan risiko undang-undang.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Ramai orang yang membeli rumah pada akhir tahun selalunya mempunyai mentaliti untuk membeli dengan cepat (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Do Ngoc Thang - Pengarah Jualan Serantau sebuah syarikat hartanah - risiko apabila membeli rumah bukan sahaja pada akhir tahun. Masalah kekal pelanggan membeli hartanah adalah perkara pertama adalah kesahihan, yang kedua adalah penilaian, dan yang ketiga adalah nasihat broker.

Dari segi undang-undang, pelanggan mungkin menghadapi risiko apabila berurus niaga rumah tanpa sijil, membeli dan menjual dengan dokumen tulisan tangan atau dokumen notari, berkongsi sijil, sijil berada di tempat kredit hitam, atau pemilik rumah mendepositkan untuk 2-3 orang... Risiko yang paling biasa ialah pemilik rumah memegang buku merah untuk meminjam daripada institusi kewangan - semua mesti menulis kontrak jualan.

"Jika broker tidak menyemak dengan teliti untuk pelanggan, ia akan menjadi sangat berisiko untuk pembeli dan membawa akibat yang tidak dapat diramalkan kerana kebanyakan nilai hartanah bernilai berbilion-bilion dong," kata Encik Thang.

Yang kedua ialah mengenai harga. Menurut Encik Thang, pada akhir tahun akan ada banyak maklumat mengenai penjualan: "Muflis, perlu menjual rumah, jualan segera, harga mengejutkan pada akhir tahun..." Kemungkinan besar maklumat ini adalah tentang ketamakan untuk keuntungan.

"Jika broker menasihatkan anda bahawa harganya lebih murah daripada harga pasaran, saya pasti menasihatkan anda untuk mempersoalkannya dan berhati-hati dengan perkara yang tidak disangka-sangka murah," tegas Encik Thang.

Menurut Encik Thang, bagi broker, cerita "memancing" awal tentang hartanah yang berharga murah, diskaun yang mengejutkan... tetapi sebenarnya tidak benar, ia adalah satu helah untuk menarik perhatian pembeli dan kemudian membawa mereka ke hartanah lain - bukan lagi cerita baru, malah sudah menjadi amalan di banyak pasaran. Atau broker mengambil kesempatan daripada mentaliti "penutupan cepat" pembeli untuk menaikkan harga dan "makan" perbezaan itu juga bukan perkara biasa.

Dengan pengalaman berdekad-dekad dalam bidang pembrokeran hartanah, Encik Thang berkata bahawa urus niaga hartanah kediaman masih berlaku setiap hari, perkara paling penting bagi pembeli apabila memasuki pasaran adalah membuat penyelidikan dengan teliti untuk mengenal pasti risiko yang mungkin dihadapi.

Mengenai kesahihan hartanah, pengalaman Encik Thang menunjukkan bahawa pembeli perlu menyemak buku merah dengan teliti dan maklumat pada buku tersebut mestilah tepat sebelum membuat deposit. Dan sudah tentu, mereka harus berurus niaga melalui firma pembrokeran yang bereputasi, kerana mereka adalah orang yang mempunyai kepakaran terbaik untuk memastikan kesahihan hartanah tersebut.

Mengenai isu harga, Encik Thang menganalisis, hari ini, pergi melihat pangsapuri A, pangsapuri B, pangsapuri C dengan pelan lantai sedemikian, lokasi sedemikian, lorong itu,... maka pembeli boleh menganggarkan sendiri purata harga di kawasan ini dari kira-kira berapa?

Di samping itu, Encik Thang menekankan bahawa profesionalisme broker adalah amat penting. Selain kesahihan dan harga, seperti yang saya nyatakan di atas, broker sentiasa muncul dalam keseluruhan proses pelanggan, dari mencari, pergi melihat rumah untuk menjalankan prosedur jual beli.

Menurut pakar ini, dari pertemuan dan kenalan pertama, melalui beberapa soalan, anda boleh menyemak sama ada mereka profesional, berdedikasi, dan memahami bidang itu atau tidak.... Oleh itu, bertemu dengan broker profesional boleh membantu pelanggan meminimumkan semua risiko.

Sumber