Memahami undang-undang yang terpakai untuk penilaian hartanah membantu pelabur meminimumkan risiko.

Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Majlis, Ketua Fakulti Undang-undang Ekonomi , Universiti Undang-undang Hanoi; pakar kanan Persatuan Harta Tanah Vietnam, berkata bahawa untuk mengambil bahagian dalam pasaran hartanah, pelabur perlu memahami pengetahuan undang-undang asas tentang penilaian aset, penilaian; prosedur aktiviti penilaian, penilaian dan kandungan undang-undang cukai.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen membentangkan pada acara utama Pusat Pembangunan Hartanah (RED) - Persatuan Hartanah Vietnam yang diadakan pada Mei 2023. (Sumber: RED)

Penilaian ialah penilaian atau penilaian semula nilai aset mengikut pasaran di lokasi dan masa tertentu mengikut piawaian Vietnam atau amalan antarabangsa.

Fasal 9, Perkara 4 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah menetapkan: "Penilaian harta tanah ialah aktiviti berunding dan menentukan harga hartanah tertentu pada masa tertentu."

Penilaian dan penilaian hak harta adalah aktiviti yang kompleks, yang perlu berdasarkan asas undang-undang dan saintifik tertentu. Apabila menilai dan menilai hak guna tanah, adalah perlu berdasarkan peruntukan Undang-undang Tanah dan peraturan lain yang berkaitan.

Pelaburan hartanah adalah salah satu bentuk pelaburan yang menarik dan sangat menguntungkan yang ramai orang pilih. Walau bagaimanapun, jenis pelaburan ini juga mempunyai banyak potensi risiko, terutamanya apabila pelabur tidak memahami sepenuhnya undang-undang yang terpakai untuk aktiviti penilaian hartanah.

Dalam ekonomi pasaran, harga dibentuk dan dikendalikan di bawah kawalan undang-undang objektif ekonomi pasaran, tetapi pergerakan spontan harga pasaran juga boleh memberi kesan negatif ke atas proses pembelian dan penjualan. Untuk mengehadkan kesan spontan undang-undang pasaran, menyumbang kepada menggalakkan pelaburan, pembangunan, melindungi kepentingan sah pelabur dan kepentingan Negara, Negeri telah menguruskan aktiviti penilaian dan penilaian aset mengikut undang-undang.

Tanah adalah sejenis hartanah, jadi penilaian tanah juga mesti mengikut peraturan mengenai penilaian hartanah secara umum. Walau bagaimanapun, tanah adalah aset istimewa yang berbeza daripada hartanah lain, yang memerlukan apabila menilai dan menilai tanah, ia mesti mengikut peraturan tertentu.

Prinsip penilaian hartanah ialah idea panduan yang mesti dipatuhi oleh entiti semasa proses penilaian hartanah. Prinsip penilaian hartanah termasuk: Penilaian hartanah mestilah berdasarkan piawaian teknikal, sifat, lokasi, skala, status semasa hartanah dan harga pasaran pada masa penilaian; Penilaian hartanah mestilah bebas, objektif, jujur dan mematuhi undang-undang.

Dalam ekonomi pasaran, aktiviti penilaian dan penilaian aset adalah aktiviti objektif dan penting. Untuk melindungi hak dan kepentingan sah pihak yang terlibat dalam hubungan harta organisasi perniagaan, individu dan pengguna, untuk memastikan ketenteraman sosial dan kepentingan awam, hubungan sosial yang timbul dalam aktiviti penilaian dan penilaian sentiasa dikawal oleh undang-undang.

Oleh itu, pelabur perlu sentiasa mengemaskini pengetahuan mereka tentang undang-undang yang terpakai untuk aktiviti penilaian hartanah. Menurut Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Majlis, Ketua Fakulti Undang-undang Ekonomi, Universiti Undang-undang Hanoi , pelabur perlu mempunyai pemahaman yang kukuh tentang teori undang-undang serta peraturan semasa mengenai aset, hak harta; kandungan asas undang-undang harga, penilaian; undang-undang mengenai perusahaan secara amnya, serta perusahaan penilaian khususnya.

Selain itu, pelabur juga perlu mempelajari pengetahuan undang-undang asas tentang penilaian aset, penilaian; prosedur penilaian dan aktiviti penilaian dan beberapa kandungan undang-undang cukai. Ini adalah kandungan yang agak luas dan kompleks, memerlukan bimbingan daripada pakar dalam industri.

Untuk membantu pelabur melengkapkan diri mereka dengan pengetahuan paling asas tentang undang-undang yang berkaitan dengan aktiviti penilaian dan penilaian hartanah, Pusat Pembangunan Hartanah (RED) - Persatuan Hartanah Vietnam akan menganjurkan program latihan berikut: “Penilaian hartanah untuk aktiviti pelaburan” pada 27-28 Julai 2023 di Pusat Pameran Nasional untuk Seni Bina, Perancangan dan Pembinaan, No. 1 Wad Do Duc Duc, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Profesor Madya Dr Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Majlis, Dekan Fakulti Undang-undang Ekonomi, Universiti Undang-undang Hanoi akan mengambil bahagian secara langsung dalam pengajaran. Beliau juga merupakan pengarang banyak buku mengenai undang-undang hartanah dan pakar kanan Persatuan Hartanah Vietnam.

Selain itu, kursus latihan itu turut disertai Profesor Madya, Dr Nguyen Minh Ngoc, Ketua Jabatan Penilaian Hartanah - Perniagaan, Universiti Kewangan dan Pemasaran, Ho Chi Minh City. Beliau lulus dari Universiti Ekonomi Hartanah di Warsaw, Republik Poland. Profesor Madya, Dr Nguyen Minh Ngoc mempunyai pengalaman selama 24 tahun dalam bidang pelaburan dan penilaian hartanah.

Program latihan akan menyediakan peserta dengan pengetahuan penting dari teori hingga amalan tentang undang-undang dalam penilaian hartanah. Menguasai pengetahuan ini, pelabur akan mengelakkan risiko maksimum dalam proses pelaburan hartanah.

Sumber