Harga hartanah yang melambung tinggi membuatkan pelabur teragak-agak.

Harga hartanah di Hanoi terus meningkat, terutamanya di kawasan pinggir bandar. Ramai pelabur telah menggantung transaksi buat sementara waktu untuk memerhatikan pasaran, menyedari peningkatan risiko.

Harga hartanah di Hanoi terus meningkat, terutamanya di kawasan pinggir bandar. Ramai pelabur telah menggantung transaksi buat sementara waktu untuk memerhatikan pasaran, menyedari peningkatan risiko.

Banyak bidang tanah di pinggir bandar, berpuluh-puluh kilometer dari pusat bandar, berharga sehingga ratusan juta VND semeter persegi (Foto: TV).

Harga yang "tidak dapat dipercayai".

Berdiri dengan cemas di luar dewan lelongan di daerah Hoai Duc, Thanh Luong, seorang ejen hartanah, mengeluh berulang kali setelah mengetahui bahawa bidaan yang menang telah mencecah 90 juta VND/m2. Dia percaya bahawa plot tanah berharga tinggi sebegini akan sangat sukar untuk dijual. Malah, untuk mencari pembeli, sesetengah kumpulan telah menurunkan markup mereka, daripada ratusan juta VND kepada hanya puluhan juta VND setiap plot.

“Tanah yang dilelong sepenuhnya merupakan transaksi jual beli antara pelabur sesama mereka. Dengan setiap transaksi, harganya meningkat sedikit. Pelabur F0, F1, dan F2 berpeluang untuk mengaut keuntungan, tetapi saya tidak faham bagaimana pelabur F3 dan F4 akan mengaut keuntungan sedangkan jumlah nilai plot tanah sudah sangat tinggi, sekitar 10 bilion VND atau lebih,” Encik Luong berkongsi.

Seorang pelabur bernama TN turut berkongsi pendapat yang sama ketika menghadiri kebanyakan lelongan tanah di Hanoi. Tahun ini, banyak kumpulan dari kawasan lain berpusu-pusu ke lelongan tanah di pinggir ibu kota dan menawarkan harga yang sangat tinggi, melebihi penerimaan pasaran.

Harga tanah di Hanoi pada masa ini sangat tinggi, jadi pelabur yang cenderung untuk "berspekulasi" akan mengambil risiko yang besar; melabur pada peringkat ini membawa akibat yang ketara.

“Di Hanoi, segmen lelongan tanah khususnya dan pasaran hartanah secara amnya ditetapkan pada harga yang terlalu tinggi. Saya terpaksa menggunakan frasa 'sangat tinggi' untuk menggambarkan situasi semasa dengan tepat. Ramai kumpulan yang saya kenali telah menggelengkan kepala dan meninggalkan lelongan apabila mereka melihat angka 90-100 juta VND/m2 muncul dalam senarai harga,” kata TN.

Tidak ketinggalan dengan Hoai Duc, harga tanah di Dong Anh juga mencatat rekod baharu. Hai Trieu, seorang pelabur yang mempunyai pengalaman "dunia sebenar" selama bertahun-tahun di kawasan itu, berkata bahawa lot tanah berhampiran Jambatan Tu Lien telah dibeli oleh ramai orang sejak akhir tahun lepas pada harga transaksi sekitar 90 juta VND/m2. Mereka kini menjualnya semula pada harga sehingga 180 juta VND/m2. Dijangkakan apabila jambatan itu sedang dalam pembinaan, harganya boleh melonjak kepada 200-250 juta VND/m2.

"Kebanyakan plot tanah yang dijual di daerah Dong Anh dimiliki oleh pelabur. Hampir tiada plot tanah atau rumah yang didagangkan untuk tujuan kediaman sebenar. Setiap kali plot bertukar pemilikan, harganya meningkat sebanyak berbilion dong, dan trend menaik ini tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti," Encik Trieu memaklumkan.

Kehangatan pasaran hartanah telah merebak ke segmen tanah pertanian . Cik Thuy Quynh (seorang pelabur) masih kagum dengan kesediaan pesaingnya dalam industri ini untuk berbelanja. Pada akhir November 2024, beliau ditawarkan untuk membeli lebih 800 meter persegi tanah padi di komune Hien Ninh (daerah Soc Son) oleh seorang pelabur yang juga pemilik tanah tersebut, dengan harga kira-kira 500 juta VND.

“Saya sangat menyukai tanah itu kerana harganya lebih rendah daripada purata. Di samping itu, Undang-undang Tanah 2024 yang memperluas skop mereka yang dibenarkan membeli tanah padi juga merupakan faktor yang menjadikan segmen ini lebih menarik. Saya telah merancang untuk meletakkan deposit, tetapi disebabkan oleh urusan keluarga, saya terpaksa menangguhkan pembelian itu,” kata Cik Thuy Quynh dengan penuh kesal.

Lebih seminggu selepas Cik Quynh menarik diri daripada transaksi tersebut, pemilik plot tanah tersebut telah menemui pembeli baharu. Pembeli ini juga membelinya pada harga yang lebih tinggi, sehingga 580 juta VND. Cik Quynh sendiri sangat terkejut dengan kecairan segmen ini. Ini adalah tanda bahawa sentimen euforia pasaran sedang mencapai tahap yang tinggi.

Menilai semula pasaran untuk mengelakkan pembelian pada waktu puncak.

Menurut Encik Hai Trieu, suku keempat tahun 2024 boleh dianggap sebagai harga puncak bagi hartanah kediaman di kawasan pinggir bandar. Kemungkinan lonjakan harga secara tiba-tiba adalah hampir mustahil. Oleh itu, pelabur yang cenderung untuk "berspekulasi" akan mengambil risiko yang besar jika mereka melabur dalam tempoh ini. Kebanyakan orang yang kini memegang tanah di pinggir bandar merancang untuk melabur untuk jangka sederhana hingga panjang, sekurang-kurangnya 3-5 tahun.

Walaupun telah mengaut keuntungan dalam hartanah pinggir bandar, TN mengakui berasa tidak selesa dengan lonjakan harga yang "tidak menentu" semasa. Ditambah pula dengan berita negatif tentang lelongan tanah dan kenaikan kadar faedah bank, pelabur ini percaya pasaran akan kehilangan momentum dan akan bergerak ke sisi. Beliau juga tidak menolak kemungkinan modal meninggalkan Hanoi dan beralih ke wilayah jiran, atau Bandar Raya Ho Chi Minh.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Investment Newspaper, Encik KN, pengarah sebuah syarikat yang pakar dalam perdagangan plot tanah, mengulas bahawa harga hartanah di Hanoi telah meningkat ke "tahap" yang baharu. Ini sebahagiannya disebabkan oleh fakta bahawa tiada lagi bekalan plot tanah kecil.

“Menurut Undang-undang Tanah 2024, saiz plot minimum untuk pembahagian tanah kediaman di wad dan pekan adalah tidak kurang daripada 50 m2. Di komun tanah rendah, ia adalah 80 m2 atau lebih. Saiz plot yang lebih besar bermakna jumlah pelaburan yang diperlukan oleh pelabur juga lebih tinggi daripada sebelumnya. Contohnya, di daerah Soc Son, pada masa ini sangat sukar bagi pelabur yang mempunyai kurang daripada 1 bilion VND untuk mencari sebidang tanah di lokasi yang baik,” Encik KN menganalisis.

Pengarah ini menasihatkan bahawa, semasa "lonjakan harga" pasaran hartanah, pelabur harus mengehadkan penggunaan leveraj kewangan yang tinggi. Tambahan pula, keselamatan harus diutamakan dengan lebih lanjut apabila kadar faedah mula meningkat semula. Inilah masanya pelabur jangka pendek perlu menilai semula strategi pelaburan mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html