Harga hartanah yang melangit membuatkan pelabur teragak-agak

Harga hartanah Hanoi sentiasa meningkat, terutamanya di pinggir bandar. Ramai pelabur telah menghentikan dagangan buat sementara waktu untuk memerhati pasaran kerana mereka melihat risiko yang semakin meningkat.

Harga hartanah Hanoi sentiasa meningkat, terutamanya di pinggir bandar. Ramai pelabur telah menghentikan dagangan buat sementara waktu untuk memerhati pasaran kerana mereka melihat risiko yang semakin meningkat.

Banyak bidang tanah di pinggir bandar, berpuluh-puluh kilometer dari pusat bandar, menelan kos sehingga ratusan juta VND/m2 (Foto: TV)

Harga yang sukar dipercayai

Berdiri dengan gelisah di hadapan pintu pagar dewan lelong tanah di daerah Hoai Duc, Encik Thanh Luong - seorang broker, terus mengeluh apabila mendengar bahawa harga tawaran yang menang telah mencecah 90 juta VND/m2. Beliau berkata, sebidang tanah dengan harga yang begitu tinggi amat sukar untuk dibubarkan. Untuk mencari pelanggan, pasukan malah menurunkan harga jualan, daripada ratusan juta VND kepada beberapa puluh juta VND setiap plot.

"Tanah yang dilelong semuanya dibeli dan dijual oleh pelabur. Dengan setiap transaksi, harganya meningkat sedikit. Pelabur F0, F1, F2 masih berpeluang untuk mengaut keuntungan, tetapi bagi pelabur F3, F4, saya tidak faham bagaimana mereka akan menjual pada harga yang lebih tinggi, sedangkan nilai keseluruhan tanah itu sudah sangat tinggi, sekitar 10 bilion VND," kongsi Encik Luong.

Muncul dalam kebanyakan lelongan tanah di Hanoi, pelabur bernama Encik TN juga berkongsi pendapat yang sama. Pada tahun ini, banyak kumpulan dari kawasan lain "menyertai" tanah lelongan di pinggir ibu negara dan membayar harga yang sangat tinggi, di luar penerimaan pasaran.

Harga tanah di Hanoi kini berada pada tahap yang sangat tinggi, jadi pelabur yang cenderung untuk "melayari" akan menjadi sangat mencabar. Jika mereka melabur wang pada peringkat ini, risikonya sangat tinggi.

"Di Hanoi, segmen tanah yang dilelong khususnya dan pasaran hartanah secara amnya semuanya berlabuh pada harga yang sangat tinggi. Saya perlu menggunakan perkataan 'sangat tinggi' untuk menggambarkan keadaan semasa. Banyak kumpulan yang saya kenali menggelengkan kepala dan meninggalkan lelongan apabila mereka melihat nombor 90-100 juta VND/m2 muncul dalam senarai harga," kata Encik TN.

Tidak kalah dengan Hoai Duc, harga tanah di Dong Anh juga menetapkan pencapaian baharu. Encik Hai Trieu, pelabur yang mempunyai pengalaman "hidup sebenar" selama bertahun-tahun di kawasan itu, berkata sebidang tanah berhampiran Jambatan Tu Lien telah dibeli oleh ramai orang sejak akhir tahun lepas pada harga transaksi kira-kira 90 juta VND/m2. Mereka kini menjual semula mereka pada harga sehingga 180 juta VND/m2. Dijangkakan apabila jambatan itu dalam pembinaan, harganya mungkin akan melonjak kepada 200 - 250 juta VND/m2.

"Kebanyakan tanah untuk dijual di daerah Dong Anh dimiliki oleh pelabur. Hampir tiada tanah atau rumah yang diniagakan untuk tujuan kediaman. Setiap kali pemilik baharu menukar nama tanah, harga tanah meningkat berbilion-bilion dong dan kenaikan ini tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti," En. Trieu memaklumkan.

Bahang pasaran hartanah malah telah merebak ke segmen tanah pertanian . Cik Thuy Quynh (pelabur) masih terkejut dengan kuasa perbelanjaan "pesaing" dalam industri. Pada akhir November 2024, dia telah dijemput oleh pelabur, yang juga pemilik plot tanah, untuk membeli balik lebih 800 m2 tanah padi di komune Hien Ninh (daerah Soc Son), dengan harga kira-kira 500 juta VND.

"Saya agak suka tanah itu kerana harganya lebih rendah daripada harga purata. Selain itu, Undang-undang Tanah 2024 yang memperluaskan subjek dibenarkan membeli sawah juga menjadi faktor yang menjadikan segmen ini lebih menarik. Saya telah memilih hari untuk pergi deposit, tetapi kerana urusan keluarga, saya terpaksa menangguhkan pembelian," kesal Cik Thuy Quynh.

Hanya lebih seminggu selepas Cik Quynh menarik diri daripada transaksi itu, pemilik lot tanah itu menemui pelanggan baharu. Orang ini juga membelinya semula pada harga yang lebih tinggi, sehingga 580 juta VND. Cik Quynh sendiri berasa sangat terkejut dengan kecairan segmen ini. Ini adalah petanda bahawa keterujaan pasaran sedang ditolak ke tahap yang tinggi.

Semak pasaran untuk mengelakkan "peak chasing"

Menurut Encik Hai Trieu, suku keempat 2024 boleh dianggap sebagai harga puncak hartanah kediaman di kawasan pinggir bandar. Kadar kenaikan harga secara mendadak hampir mustahil. Oleh itu, pelabur yang cenderung untuk "surf" akan sangat berisiko jika mereka meletakkan wang dalam tempoh ini. Kebanyakan mereka yang "memegang" tanah di pinggir bandar berazam untuk melabur dalam jangka sederhana dan panjang, sekurang-kurangnya sekitar 3 - 5 tahun.

Walaupun beliau berasal dari hartanah pinggir bandar, Encik TN mengakui bahawa beliau berasa kurang senang dengan kenaikan harga yang "bergallop" sekarang. Seiring dengan maklumat negatif tentang tanah yang dilelong dan kenaikan kadar faedah bank, pelabur ini percaya bahawa pasaran hampir mencapai tahap di mana ia tidak lagi mempunyai kekuatan untuk bangkit semula dan akan bergerak ke sisi. Ia juga tidak mustahil bahawa aliran tunai akan meninggalkan pasaran Hanoi dan beralih ke wilayah jiran, malah ke Ho Chi Minh City.

Bercakap kepada wartawan dari Dau Tu Newspaper, Encik KN, pengarah sebuah syarikat yang pakar dalam perdagangan tanah, berkata bahawa harga hartanah di Hanoi telah meningkat ke "tahap" baharu. Sebahagian daripada sebabnya ialah bekalan tanah kecil tidak lagi tersedia.

"Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, keluasan minimum pembahagian tanah di wad dan bandar adalah tidak kurang daripada 50 meter persegi. Di komune di wilayah delta, ia adalah dari 80 meter persegi atau lebih. Keluasan plot tanah adalah lebih besar, menjadikan jumlah nilai yang dibelanjakan pelabur lebih daripada sebelumnya. Contohnya, di daerah Soc Son di kawasan kewangan kurang daripada 1 bilion, ia adalah kurang daripada 1 bilion ND pada masa ini. cari sebidang tanah di lokasi yang baik,” analisis Encik KN.

Pengarah ini mengesyorkan bahawa semasa "ribut harga" pasaran hartanah, pelabur harus mengehadkan penggunaan leverage kewangan dengan nisbah yang tinggi. Keselamatan harus diberi lebih keutamaan apabila kadar faedah mula meningkat semula. Inilah masanya pelabur "melayari" perlu menilai semula strategi pelaburan mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html