Paradoks: Orang ramai tidak berminat dengan pinjaman murah untuk membeli rumah

Tinjauan sebenar di bank perdagangan pada awal November 2024 menunjukkan kadar faedah pinjaman perumahan semasa turun naik antara 4.6 - 9.5%/tahun. Ini dianggap sebagai kadar faedah yang cukup menarik untuk pembeli rumah.

Sementara itu, menurut laporan Bank Negara, walaupun pasaran masih belum pulih seperti yang dijangkakan, menjelang akhir suku ketiga 2024, kredit terkumpul "dituangkan" ke dalam aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 1,274,233 bilion, peningkatan sebanyak 29.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, pinjaman terkumpul untuk pembinaan, pembaikan dan pembelian rumah hanya menyumbang kira-kira VND 125,800 bilion. Oleh itu, dapat dilihat bahawa bilangan orang yang meminjam untuk membeli rumah hanya menyumbang sebahagian kecil.

Pada Forum "Untuk pasaran hartanah kembali kepada kesihatan dan pembangunan" yang diadakan pada pagi 16 November, Dr Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV, menyebut bahawa menjelang akhir September, kredit hartanah terkumpul mencapai 3.15 juta bilion VND, menyumbang hampir 21% daripada jumlah hutang tertunggak ekonomi. Daripada jumlah itu, pinjaman perniagaan hartanah meningkat sebanyak 16%, manakala pinjaman rumah meningkat hanya 4.6%. Walaupun bertambah baik berbanding tahun lepas, peningkatan ini masih rendah.

" Perkembangan itu menunjukkan bahawa permintaan modal tertumpu pada bahagian penawaran pasaran, iaitu pemaju hartanah dan pelabur. Sementara itu, orang ramai mempunyai sedikit keperluan untuk meminjam untuk membeli hartanah ," kata Encik Can Van Luc.

Menurut Encik Luc, dapat dilihat bahawa kadar faedah bukanlah punca kepada situasi di atas, kerana kebelakangan ini, kadar faedah pinjaman perumahan telah jatuh ke paras yang sangat rendah iaitu turun kira-kira 3% berbanding tahun lepas.

Ramai orang tidak berminat untuk membuat pinjaman murah untuk membeli rumah. (Ilustrasi: Minh Duc).

" Punca utama orang ramai tidak perlu meminjam untuk membeli rumah adalah kerana harga rumah masih sangat tinggi, walaupun ramai pelabur telah melancarkan dasar rangsangan dan insentif sejak kebelakangan ini. Walaupun pekerjaan dan pendapatan rakyat masih sangat sukar, mereka enggan meminjam wang yang banyak untuk memiliki rumah. Orang ramai melihat harga rumah terlalu tinggi, jadi mereka terpaksa menangguhkan dan menunggu produk yang berpatutan untuk pasaran ," En.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa realiti yang dihadapi oleh pasaran hartanah ialah struktur produk perumahan yang tidak munasabah, kekurangan perumahan kos rendah, dan perumahan mampu milik.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, dari 2021 hingga sekarang, segmen perumahan di bawah 3 bilion VND telah tidak hadir sama sekali dalam pasaran. Bagi perumahan sosial pula, sehingga kini hanya terdapat kira-kira 12,000 unit sahaja.

" Rumah mewah menguasai pasaran manakala produk mampu milik tiada, membawa kepada pembangunan pasaran yang tidak stabil dan tidak mampan ," kata Encik Chau.

Berkongsi pandangan yang sama, menurut penganalisis dari Syarikat VPBanks Securities, daya penggerak pertumbuhan kredit dalam keseluruhan industri bergantung kepada hartanah, terutamanya permintaan untuk pinjaman rumah. Namun, harga rumah yang tinggi sejak kebelakangan ini menyebabkan orang ramai enggan meminjam untuk membeli rumah. Sementara itu, walaupun kadar faedah pinjaman rumah telah menurun, ia kekal tinggi.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam juga berkata bahawa mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah boleh membawa faedah tertentu dalam jangka pendek, membantu mengurangkan beban kewangan kepada rakyat. Walau bagaimanapun, ini bukanlah penyelesaian yang komprehensif untuk menyelesaikan sepenuhnya masalah pemilikan rumah di Vietnam. Inti masalah masih terletak pada harga rumah yang terlalu tinggi berbanding pendapatan rakyat, bersama dengan kekurangan bekalan perumahan sosial dan pakej sokongan yang sebenarnya tidak berkesan.

Oleh itu, menurut pakar, apa yang perlu sekarang adalah untuk menstabilkan harga hartanah.

Encik Le Hoang Chau menekankan bahawa adalah perlu untuk membina dan menggunakan dasar cukai hartanah kerana alat ini akan mengawal selia pasaran apabila terdapat spekulasi demam atau ketika sukar atau beku. Bagaimanapun, beliau menyatakan bahawa adalah perlu untuk mempunyai sumber untuk membina pangkalan data transaksi dan harga hartanah yang tepat, sentiasa dikemas kini, untuk mewujudkan asas bagi permohonan.

Berkongsi pandangan yang sama, Profesor Madya Dr. Ngo Tri Long, pakar ekonomi , berkata dasar cukai adalah alat penting untuk mengawal selia pasaran hartanah, membantu mengekalkan kestabilan, menggalakkan pelaburan dan pembangunan mampan.

" Cukai akan mengurangkan spekulasi dan meningkatkan kestabilan pasaran hartanah. Memohon cukai pindahan membantu mengurangkan penyertaan spekulator, yang hanya berusaha untuk mencipta keuntungan cepat tanpa nilai jangka panjang untuk ekonomi. Pasaran akan menjadi lebih stabil, mengelakkan demam tanah dan buih hartanah ," kata Encik Long.

Chau Anh

Sumber