Bekalan hartanah yang tidak seimbang menjadikan orang ramai semakin sukar untuk memiliki rumah.

Menurut Encik Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Perhimpunan Negara, ketidakseimbangan dalam struktur produk telah menyebabkan harga hartanah meningkat dan impian rakyat untuk keselamatan semakin jauh.

Pada 21 Oktober, pada sesi ke-8 Perhimpunan Kebangsaan ke-15 , Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh membentangkan laporan mengenai kajian semula sosio-ekonomi untuk 2024 dan rancangan pembangunan sosio-ekonomi Kerajaan untuk 2025. Khususnya, beberapa isu berkaitan pasaran hartanah telah disebut.

Selain projek baru, banyak bangunan pangsapuri lama juga telah meningkat harga "meningkat" sejak kebelakangan ini. Foto: Thanh Vu

Menurut laporan itu, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan tetapi masih menghadapi kesukaran secara umum. Di samping itu, ketidakseimbangan dalam struktur bekalan telah menaikkan harga pangsapuri di kedua-dua pasaran utama dan sekunder, menjadikan pemilikan rumah semakin sukar bagi orang ramai.

Sebelum ini, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) berkata bahawa 70% pangsapuri baharu yang dilancarkan pada suku ketiga 2024 adalah dalam segmen mewah dan mewah. Terutamanya, pangsapuri kelas pertengahan (VND 25 - 50 juta/m2) hanya muncul dalam projek mega-bandar pinggir bandar. Bagi segmen mampu milik (di bawah VND 25 juta/m2), barisan produk ini hampir "pupus".

Menurut VARS, setakat suku ketiga 2024, purata harga jualan model projek di Hanoi mencecah hampir 60 juta VND/m2. Berbanding suku pertama 2019, jumlah ini telah meningkat sebanyak 64%. Menurut pemerhatian oleh wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , pada bulan lalu, Hanoi telah mengalu-alukan sekurang-kurangnya 3 projek pangsapuri baharu, yang kesemuanya berada dalam segmen mewah, dengan harga antara 75 hingga 170 juta VND/m2.

"Pasaran kini terbahagi kepada dua segmen. Satu ialah segmen mewah yang melayani orang yang mempunyai keadaan kewangan dan pelabur yang baik. Satu lagi ialah segmen perumahan sosial. Perlu dinyatakan bahawa produk mampu milik, segmen di antara dua segmen di atas, hampir tidak wujud," kata Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS.

Bukan itu sahaja, Encik Dinh turut membangkitkan isu bahawa segmen rumah mampu milik tiba-tiba hilang daripada pasaran adalah satu kelainan. Pembuat dasar perlu mempunyai peraturan khusus untuk mempromosikan segmen ini, yang mana pasaran boleh benar-benar stabil.

Selain isu berkaitan struktur bekalan, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi itu juga menegaskan bahawa situasi meninggalkan deposit selepas memenangi lelongan tanah telah memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah. Situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi, dan kenaikan harga tanah menyebabkan kebanyakan transaksi hanya berlaku dalam kalangan spekulator. Sementara itu, pembeli dan perniagaan rumah sebenar sedang bergelut kerana kos tanah yang tinggi.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat SGO Homes, lelongan tanah dengan hasil yang "tidak boleh dipercayai" di pinggir bandar Hanoi akan menjadi faktor yang menyebabkan harga tanah projek meningkat. Kerana, selepas setiap lelongan, paras harga pasaran ditetapkan semula ke arah menaik. Masalah ini bukan sahaja berlaku di lokaliti tempat lelongan diadakan, malah turut menimbulkan reaksi berantai dan menjejaskan daerah sekitar.

"Harga tanah yang menang akan menjadi asas kepada pihak berkuasa tempatan untuk merujuk dan membina senarai harga tanah, yang akan menjejaskan cukai tanah. Menurut pemerhatian saya, banyak perniagaan, walaupun mereka telah membersihkan tanah dan telah dimaklumkan mengenai cukai tanah, masih tidak berani membayar kerana apabila mereka selesai membayar cukai, mereka hampir tidak mempunyai baki keuntungan, malah mengalami kerugian," kongsi Encik Chung.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html