Bekalan pangsapuri mewah masih banyak, harga sehingga 200 juta VND/m2

25 Oktober 2023 09:43 Nhat Linh Cetak artikel

ANTD.VN - Walaupun permintaan untuk pangsapuri terutamanya dalam segmen mampu milik, bekalan pangsapuri baharu di dua bandar besar Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah lebih daripada 90% daripada segmen mewah, dengan projek menelan kos sehingga 200 juta VND/m2.

Menurut data daripada Kementerian Pembinaan , sejak kebelakangan ini, tahap minat dalam pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% pada suku ketiga 2023 dan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2 - 4 bilion VND adalah yang paling dicari; di bandar-bandar utama, kini terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri, perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Walau bagaimanapun, bekalan masih tertumpu terutamanya dalam segmen mewah, menyebabkan harga transaksi di pasaran utama meningkat dengan agak kukuh.

Khususnya, di Hanoi, di pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka pada suku ketiga meningkat hampir 7% suku ke suku, 14% tahun ke tahun dan mencecah kira-kira VND50.8 juta/m2.

"Pelarasan harga berada pada aliran menaik berikutan bahagian bekalan baharu yang banyak dalam segmen mewah (lebih 90%). Seiring dengan itu, beberapa pelabur telah melaraskan harga dan membuka inventori tambahan di tingkat yang lebih tinggi," kata Kementerian Pembinaan.

Di pasaran sekunder, harga jualan purata mengekalkan aliran menaiknya daripada suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND32 juta/m2, naik 2.7% suku ke suku dan 0.8% tahun ke tahun. Semua daerah di Hanoi mencatatkan kenaikan harga jualan sekunder pada suku ketiga berbanding suku kedua; daripadanya, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem dan Gia Lam meningkat lebih 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Bekalan pangsapuri masih kebanyakannya datang dari segmen mewah.

Pembekalan pangsapuri mampu milik (dengan harga antara 25 juta VND/m2 - 35 juta VND/m2) boleh disebut sebagai: Projek Anland Premium Duong Noi (daerah Ha Dong) dengan harga tawaran kira-kira 31 juta VND/m2, Projek One 18 Ngoc Lam (daerah Long Bien) dengan harga tawaran kira-kira 27.5 juta projek River Park dengan harga tawaran Eurowindow /m2. kira-kira 25.2 juta VND/m2; Projek Rumah Hijau Phuong Dong (daerah Long Bien) dengan harga tawaran kira-kira 32 juta VND/m2

Pangsapuri kelas pertengahan (berharga daripada kira-kira 30 juta VND/m2 hingga di bawah 50 juta VND/m2) mempunyai projek seperti: Moonlight 1 - Projek Symphony Hijau Lac (daerah Hoai Duc) dengan harga yang diminta daripada 39 - 42 juta VND/m2; Projek Hoang Thanh Pearl (daerah Nam Tu Liem) dengan harga yang diminta dari 45 - 50 juta VND/m2; Bahagian Sakura projek Vinhomes Smart City (daerah Nam Tu Liem) dengan harga yang diminta daripada 43 juta VND/m2; Pembahagian Miami bagi projek Bandar Pintar Vinhomes (daerah Nam Tu Liem) dengan harga yang diminta daripada 46 juta VND/m2.

Bagi pangsapuri mewah (dengan harga melebihi 50 juta), kita boleh menyebut: Projek TNR The Nosta (daerah Dong Da) dengan harga jualan antara 60 - 75 juta VND/m2; Projek pangsapuri Han Jardin dengan harga jualan antara 51 - 82 juta VND/m2; Bangunan West B dalam subbahagian Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (daerah Nam Tu Liem), harga jualan antara 61 juta VND/m2.

Di Ho Chi Minh City, segmen pangsapuri mewah turut mendominasi, di mana bilangan pangsapuri baharu untuk dijual pada suku ketiga kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Kira-kira 60% daripada bekalan baharu dalam 9 bulan pertama 2023 datang daripada projek kawasan bandar di Timur. Kira-kira 96% daripada bekalan baharu pada suku ketiga datang daripada segmen mewah dan baki 4% daripada bekalan baharu adalah dalam segmen mewah, daripada fasa seterusnya projek di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem.

Harga jualan utama pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2023 mencecah lebih 60 juta VND/m2. Di mana, terdapat projek sehingga 100 - 200 juta VND/m2.

Ini termasuk: Bahagian Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Daerah 9) dengan harga tawaran kira-kira 47 - 66 juta VND/m2; Projek Empire City - The Monarch di Kawasan Bandar Thu Thiem dengan harga tawaran kira-kira 200 juta VND/m2; Projek Thao Dien Green di (Daerah 2) dengan harga tawaran kira-kira 100 juta VND/m2...

Di pasaran sekunder, harga purata mencecah 45 juta VND/m2, naik 3% berbanding suku sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder dalam segmen mewah dan mampu milik kekal hampir tidak berubah berbanding suku kedua.

Pautan sumber