Bekalan perumahan sosial di Ho Chi Minh City masih jauh di bawah sasaran.

Harga pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat kira-kira 31% pada suku ketiga, terutamanya dalam segmen mewah. Kerajaan meminta kementerian dan cawangan mencadangkan penyelesaian untuk mengetatkan kredit untuk membeli pangsapuri kedua dan ketiga serta mengkaji cukai anti-spekulasi. Menurut pakar, selari dengan penyelesaian seperti kredit dan cukai, Kerajaan perlu terus mempercepatkan penyelesaian untuk memastikan keseimbangan bekalan-permintaan. Perusahaan juga berusaha untuk membawa produk hartanah kepada mereka yang mempunyai keperluan sebenar, bukan spekulator dan pelayar.

CBRE Vietnam berkata bahawa pelabur menghadapi kesukaran dalam menetapkan harga pangsapuri di tengah-tengah kenaikan harga. Daripada mengurangkan harga, mereka sering menggunakan dasar sokongan seperti meningkatkan diskaun, melanjutkan kadar faedah keutamaan dan mengurangkan yuran pengurusan untuk mengurangkan beban kewangan kepada pembeli.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh - Pengarah Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, CBRE Vietnam berkata: "Dalam jangka panjang, mereka masih mahu komuniti kediaman dibentuk di projek mereka, mereka sendiri tidak mahu menarik terlalu ramai pembeli tetapi hanya untuk pelaburan jangka pendek."

Menurut analisis, bagi sesuatu projek perniagaan, akan ada pelan hala tuju pembangunan produk jangka panjang selama 5-10 tahun, maka perlu ada strategi pembangunan mengikut “fasa pelaburan” supaya dapat memenuhi keperluan perumahan dan pelaburan di pasaran secara harmoni dan seimbang. Ini juga merupakan cara perniagaan untuk mengelakkan spekulasi dan pengabaian hartanah.

Cik Nguyen Thi Thanh Huong - Pengarah Besar ErasLand berkata: "Dengan projek berskala besar, terdapat fasa pelaburan dan pembangunan yang munasabah untuk membawa produk kepada keperluan pengguna yang betul dan peta jalan untuk melengkapkan dan mengisi peringkat pembangunan tersebut untuk mewujudkan daya hidup dan mewujudkan motivasi untuk pembangunan projek yang lebih mampan."

Pada masa yang sama, dari pihak pihak berkuasa, menurut pakar, kesesakan undang-undang perlu dipercepatkan lagi bagi mengelak memanjangkan masa pelaksanaan projek bagi mengurangkan beban kos perniagaan, sekali gus mengurangkan tekanan ke atas harga jualan.

"Secara purata, pelaksanaan undang-undang sesuatu projek mengambil masa 3-5 tahun. Jika kita memendekkan proses undang-undang kepada 2 tahun, perniagaan akan menjimatkan 1-3 tahun. Dengan kos faedah yang dibayar oleh perniagaan pada masa ini, kos input boleh dikurangkan sebanyak 10%," kata Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah DKRA Consulting.

Di samping itu, meningkatkan bekalan perumahan sosial adalah keperluan segera. Sehingga kini, di Ho Chi Minh City, bekalan perumahan jenis ini masih sangat sederhana, hanya mencapai 8.6% daripada sasaran yang ditetapkan sebelum penggabungan.

Sumber: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm