Kekurangan bekalan yang teruk, pembeli tidak sabar menunggu pelancaran projek

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) memaklumkan bahawa pada tahun 2023, jumlah bekalan pangsapuri baharu di Hanoi akan mencecah kira-kira 11,000 produk, bersamaan dengan 66% berbanding 2022 dan aliran menurun akan berterusan pada suku pertama 2024, apabila keseluruhan pasaran apartmen baharu akan direkodkan kira-kira 3,000 sahaja. Oleh itu, mulai sekarang hingga 2025, Hanoi akan kekurangan kira-kira 50,000 pangsapuri.

Projek pangsapuri di Hanoi telah meningkat harga secara mendadak baru-baru ini.

Akibat yang tidak dapat dielakkan daripada kekurangan ini telah membawa kepada "demam" harga yang berpanjangan di pasaran pangsapuri Hanoi. Laporan baru-baru ini oleh CBRE mengatakan bahawa 56 juta VND/m2 ialah harga purata untuk apartmen baharu di Hanoi pada suku pertama 2024, peningkatan sebanyak 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, peningkatan adalah lebih tinggi, kira-kira 70 juta VND/m2.

Menurut broker, disebabkan kekurangan bekalan projek baharu di pasaran sekunder, projek berjenama telah meningkat secara mendadak pada bulan pertama 2024. Contohnya: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City meningkat kira-kira 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point meningkat sebanyak 28%; Pangsapuri Dai Thanh meningkat sebanyak 27%; Seasons Avenue meningkat sebanyak 26%,...

Sebenarnya, jika dahulu, dengan 4 - 5 bilion VND, pembeli boleh memiliki apartmen seluas 70 - 80 m2 di kawasan dalam bandar, kini, dengan jumlah wang ini, membeli apartmen yang memuaskan di luar pusat bukanlah mudah, jadi pelanggan hanya menunggu projek dilancarkan dan kemudian menutup perjanjian dengan segera.

Encik Nguyen Thac Cuong - Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Mai Viet berkata, kebanyakan orang yang berhasrat untuk membeli rumah pada masa ini membayar dengan sangat cepat apabila mendapati produk yang sesuai, bukannya menghabiskan banyak masa untuk menimbangkan dan menunggu harga turun lagi seperti tempoh sebelumnya.

Perspektif pembahagian The Sola Park bagi projek Imperia Smart City yang dibangunkan oleh MIK Group, salah satu projek yang bersedia untuk dilancarkan di pasaran dalam masa terdekat

Berunding dengan pelanggan, firma broker ini percaya bahawa jika mereka mempunyai jumlah kewangan terkumpul yang cukup besar dan sumber pendapatan yang stabil, pembeli harus mempertimbangkan untuk membuat pinjaman rumah sekarang, apabila kadar faedah pinjaman telah menurun dan pelabur menggunakan banyak polisi jualan keutamaan.

“Pada masa hadapan, apabila pasaran hartanah benar-benar pulih, harga perumahan dalam bandar pasti akan meningkat dan pada masa itu, pembeli hanya boleh berpindah ke kawasan berhampiran Hanoi untuk mendapatkan harga yang lebih rendah,” kata Encik Cuong.

Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Global (GP-Invest) juga berkata, pada peringkat sekarang, semua orang menganggap kadar faedah yang rendah dan pemulihan ekonomi sebagai dua perkara utama, dari mana kuasa beli juga akan meningkat. Tetapi isu teras pasaran adalah sama ada ada barangan atau tidak, jadi isu dominan semasa terletak pada penawaran, manakala permintaan masih sangat tinggi dan meningkat dari hari ke hari.

Menurut Encik Hiep, harga pangsapuri sentiasa meningkat tetapi permintaan untuk membeli masih sangat tinggi, orang ramai "bermata merah" menunggu projek dilancarkan. Bagaimanapun, kesukaran di sini ialah terdapat terlalu sedikit projek baharu yang dilancarkan pada peringkat ini, menjadikan harga perumahan lebih panas. Itulah juga sebab mengapa pelabur yang melancarkan atau akan melancarkan projek akan mendapat kelebihan yang besar.

Sebagai contoh, projek Imperia Smart City fasa 2 - The Sola Park yang dibangunkan oleh MIK Group menjadi tumpuan pasaran hartanah di Barat Hanoi apabila projek ini merancang untuk melancarkan lebih 4,000 pangsapuri mewah dengan reka bentuk yang munasabah dari 42m2 hingga 76m2.

Khususnya, dengan lokasi utama betul-betul di pintu masuk ke Kawasan Metropolitan Pintar di Barat Hanoi, infrastruktur yang tersedia, trafik yang terancang dan harga yang kompetitif dijangka, ramai pakar dan broker hartanah percaya bahawa The Sola Park akan menjadi faktor untuk membantu menghilangkan "dahaga" pasaran hartanah pada tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html