Sebab kenaikan harga hartanah pada Q3-2024

Fenomena kenaikan harga hartanah di Hanoi , Bandar Ho Chi Minh dan beberapa bandar besar adalah setempat, berlaku di beberapa kawasan, jenis dan segmen, yang membawa kepada kesan kenaikan harga umum.

Harga perumahan di Hanoi telah dinaikkan sejak sekian lama dan kenaikan harga tidak berhenti pada suku ketiga 2024 - Foto: NAM TRAN

Penilaian di atas telah dibuat oleh Kementerian Pembinaan dalam laporannya yang dikeluarkan baru-baru ini mengenai maklumat pasaran perumahan dan hartanah untuk suku ketiga 2024.

Empat sebab harga hartanah meningkat

Sehubungan itu, pada suku ketiga, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 4-6% berbanding suku sebelumnya, dan sebanyak 22-25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di sesetengah kawasan, harga meningkat secara tempatan sebanyak 35-40% berbanding suku sebelumnya.

Melalui analisis pasaran, Kementerian Pembinaan percaya terdapat empat sebab kenaikan harga hartanah pada suku ketiga tahun ini.

Itulah kenaikan harga hartanah berikutan peningkatan kos berkaitan tanah, kesan penggunaan senarai harga tanah baharu, dan kaedah pengiraan harga tanah.

Di sesetengah lokaliti, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bidaan berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Pengurusan dan pelaksanaan lelongan tanah tidak bagus, berlaku fenomena pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan, membayar harga tanah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, kemudian meninggalkan deposit selepas memenangi lelongan tanah dengan tujuan mewujudkan tahap harga maya untuk mengaut keuntungan.

Lelongan hak guna tanah dengan tawaran yang menang berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan akan memberi impak peningkatan paras harga tanah, harga hartanah, harga rumah di kawasan jiran, meningkatkan kos pelaksanaan projek perumahan, menyukarkan perniagaan, dan mengurangkan bekalan ke pasaran.

Kedua ialah fenomena "mencipta harga maya" dan "melambung harga" oleh spekulator dan broker hartanah yang mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk mengaut keuntungan.

Mereka adalah individu yang bekerja sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, dan lemah dalam etika perniagaan, membawa kepada amalan perniagaan yang oportunistik, berpakat untuk menaikkan harga, menaikkan harga lebih tinggi daripada nilai sebenar, memanipulasi pasaran, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan, dan mengurangkan ketelusan pasaran.

Ketiga, disebabkan kekurangan bekalan hartanah dan perumahan untuk memenuhi keperluan majoriti rakyat, berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana di kawasan bandar, terutamanya di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, jumlah projek perumahan komersial yang telah siap adalah 90.48% berbanding 6 bulan pertama 2023.

Keempat, turun naik dalam pasaran saham, bon dan emas menjejaskan psikologi pelabur, menyebabkan aliran tunai beralih kepada pelaburan dalam hartanah sebagai "tempat perlindungan" dan terkumpul aset.

Mencadangkan satu siri penyelesaian untuk menstabilkan pasaran

Bagi mengehadkan kemungkinan lantai perdagangan hartanah dan broker hartanah bersekongkol dan mengganggu pasaran, Kementerian Pembinaan berkata ia sedang menyelaraskan dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelidik dan mencadangkan pemberian kuasa untuk merintis model pusat perdagangan hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh kerajaan negeri.

Dan menyelaraskan dengan kementerian dan cawangan untuk membimbing dan menggesa lokaliti dan perusahaan untuk melaksanakan Projek dengan berkesan untuk melabur dalam membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030 untuk meningkatkan bekalan pasaran.

Menggesa pihak berkuasa tempatan mempercepatkan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama.

Kementerian Pembinaan juga mengesyorkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menyemak dan mengesan segera ketidakcukupan dalam peraturan mengenai lelongan hak guna tanah untuk menasihati dan mencadangkan pihak berkuasa berwibawa untuk memindanya dengan sewajarnya, bagi mengelakkan pencatutan dalam lelongan hak guna tanah, menyebabkan gangguan pasaran.

Memeriksa aktiviti lelongan tanah untuk kes-kes yang menunjukkan tanda-tanda keabnormalan, mengendalikan mengikut kuasa kes-kes pelanggaran peraturan lelongan tanah.

Memantau dan mensintesis maklumat mengenai pengeluaran senarai harga tanah mengikut lokaliti mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 untuk menilai kesan ke atas harga tanah. Cadangkan penyelesaian tepat pada masanya untuk mengehadkan kesan negatif terhadap harga tanah, harga perumahan dan penawaran dan permintaan pasaran apabila mengeluarkan senarai harga tanah baharu.

Pada masa yang sama, adalah disyorkan agar Kementerian Kewangan menyelidik, mencadangkan dan menasihati pihak berkuasa yang berwibawa tentang dasar cukai untuk mengehadkan aktiviti spekulatif dan jual beli jangka pendek untuk keuntungan.

Penyelidikan tentang dasar cukai untuk rumah kedua, tanah, rumah dan tanah terbiar dan tidak digunakan.

Untuk kawasan tempatan, Kementerian Pembinaan mengesyorkan memeriksa dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, tingkat perdagangan hartanah dan broker hartanah di kawasan tersebut.

Kawal pembelian dan penjualan semula hartanah yang bertukar tangan berkali-kali, terutamanya di kawasan, projek dan kompleks pangsapuri dengan kenaikan harga yang luar biasa.

Menjalankan pemeriksaan, menyemak dan mengambil langkah untuk membetulkan tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi dan menangani pelanggaran undang-undang tanah, undang-undang perniagaan hartanah dan undang-undang berkaitan (jika ada) dalam kuasa.

Tempatan mesti mempunyai langkah-langkah untuk menguruskan pembinaan rumah untuk orang ramai dalam projek perniagaan yang betul guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam bentuk membahagikan plot dan menjual tanah mengikut peruntukan undang-undang. Elakkan situasi di mana orang ramai membiarkan tanah kosong, melakukan tindakan spekulatif, membeli dan menjual, "meningkatkan harga" menyebabkan gangguan kepada maklumat pasaran.

Anjurkan pengumuman dan pendedahan maklumat tentang pasaran hartanah untuk memastikan ketelusan dan mencegah penipuan, penipuan dan penipuan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm