Ramai orang sedang giat mencari saluran pelaburan untuk memelihara aset mereka dan mengumpul wang untuk masa depan. Apakah jalan yang betul dalam konteks ekonomi menghadapi pelbagai cabaran, dunia tidak menentu, dan mencari peluang yang menguntungkan adalah sukar?

Terdesak-desak mencari saluran pelaburan.

Selepas sebulan tertangguh, keluarga Encik Dinh Dong di Nam Tu Liem, Hanoi, berada dalam keadaan bimbang dengan 2 bilion VND di tangan apabila harga emas terus melonjak, melebihi 100 juta VND setiap tael dan tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan; sementara itu, harga hartanah mengalami lonjakan di beberapa kawasan susulan berita penggabungan wilayah. Apatah lagi kebimbangan tentang kenaikan harga komoditi.

"Mendengar sahaja tentangnya sudah kedengaran sukar! Harga tanah meningkat terlalu cepat, emas sangat mahal. Gaji tidak meningkat cukup pantas untuk menampung harga yang melambung tinggi," Dong risau.

Keluarganya baru-baru ini terlepas peluang untuk membeli tanah di pinggir Hanoi, satu pelaburan yang bertujuan untuk memelihara aset dan menabung untuk masa depan. Dia kini sedang mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman untuk melabur lebih lanjut, memandangkan kadar faedah yang rendah dan risiko penurunan nilai mata wang akibat ketidakpastian global .

Ramai orang yang tinggal di bandar-bandar besar berada dalam situasi yang serupa dengan keluarga Dong.

Golongan kelas menengah di Vietnam, terutamanya di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, bimbang pendapatan mereka tidak setanding dengan kenaikan harga aset utama seperti hartanah dan emas.

Dengan pendapatan antara 30-75 juta VND sebulan, golongan ini pernah dianggap stabil dan mampu mengumpul aset bernilai beberapa bilion VND. Jika sebelum ini mereka melabur dalam emas, hartanah atau aset lain, poket mereka kini agak penuh.

batdongsan2.jpg
Hartanah merupakan pilihan pelaburan yang popular bagi ramai orang. Foto: CT

Walau bagaimanapun, tidak semua orang boleh merebut peluang sedemikian. Ada yang teragak-agak untuk meminjam untuk pelaburan apabila pendapatan mereka masih tidak menentu. Harga hartanah dan emas yang melambung tinggi memberi tekanan yang besar kepada kumpulan ini, menjadikannya lebih sukar berbanding sebelum ini untuk mengekalkan status kelas pertengahan.

Encik Nguyen Van Hung di Hanoi mempunyai pendapatan yang agak stabil sebanyak 45 juta VND sebulan dan simpanan hampir 3 bilion VND. Beliau merancang untuk membeli sebuah apartmen di kawasan Long Bien untuk disewakan.

Tetapi dia bimbang melabur sejumlah wang yang begitu besar, serta mengambil pinjaman tambahan, sedangkan harga sewa tidak setanding, adalah tidak munasabah. Walau bagaimanapun, menyewa pada harga yang tinggi akan menyukarkan pencarian penyewa. Jika dia menyimpannya di bank, faedahnya akan menjadi rendah dan akhirnya mungkin akan habis.

Tambahan pula, harga purata sebuah apartmen di Hanoi telah meningkat kepada sekitar 4 bilion VND, dan lebih tinggi lagi di lokasi-lokasi utama.

Begitu juga, Cik Tran Thi Mai (42 tahun, menetap di Bac Giang) juga sedang bergelut untuk mencari hala tuju pelaburan. Beliau berkongsi: “Saya telah mengumpul lebih 2 bilion VND selepas bertahun-tahun, dan kini harga emas telah meningkat ratusan juta VND setiap auns. Saya khuatir jika saya membeli sekarang, harganya tidak akan meningkat banyak, dan emas tidak menjana keuntungan. Hartanah tidak dapat dicapai, dan menyimpan wang di bank tidak menghasilkan banyak faedah. Saya sangat bimbang jika saya tidak menemui jalan untuk menjana keuntungan, keluarga akan menghadapi kesukaran yang lebih besar apabila anak-anak saya membesar.”

Golongan kelas menengah bimbang.

Punca utama kebimbangan ini mungkin terletak pada jurang yang semakin melebar antara pendapatan dan kos sara hidup. Harga hartanah telah melonjak naik, secara purata beberapa puluh peratus setahun, berpotensi meningkat dua kali ganda dalam beberapa tahun, jauh melebihi kadar pertumbuhan pendapatan kelas menengah, iaitu hanya sekitar 5-10% setahun. Harga emas juga telah meningkat mendadak, kadar faedah bank rendah, dan inflasi tinggi.

Tambahan pula, kebimbangan juga berpunca daripada trend global yang pesat berubah, terutamanya daripada teknologi kecerdasan buatan (AI), yang mengubah trend pekerjaan dan pelaburan. AI dan automasi secara beransur-ansur menggantikan pekerjaan tradisional... Ini memaksa golongan pertengahan untuk menyesuaikan strategi simpanan dan pelaburan mereka untuk menyesuaikan diri.

Emas dan hartanah kekal sebagai pilihan pelaburan yang diminati ramai orang, tetapi ia tidak lagi semenarik dahulu.

Pertama sekali, walaupun pasaran hartanah masih dijangka berkembang dalam jangka masa panjang, ia mungkin bukan lagi pilihan optimum untuk pelaburan jangka pendek. Dengan harga hartanah yang sudah terlalu tinggi, kecairan yang berkurangan dan peningkatan risiko daripada dasar cukai, perdagangan spekulatif untuk keuntungan mungkin berisiko.

Walau bagaimanapun, ada yang berpendapat bahawa hartanah di kawasan pinggir bandar atau wilayah yang lebih kecil, di mana harga masih agak rendah dan infrastruktur sedang membangun, boleh menjadi peluang bagi mereka yang mempunyai prospek 5-10 tahun.

Bagi emas, ia merupakan saluran pelaburan tradisional tetapi daya tarikannya secara beransur-ansur merosot disebabkan oleh kenaikan harga yang pesat pada tahun 2024 dan awal 2025. Selepas mencecah 98-100 juta VND/auns pada awal 2025, ramalan menunjukkan bahawa harga emas mungkin stabil atau mengalami pembetulan jika ketegangan geopolitik reda.

Melabur dalam emas mungkin tidak memberikan pulangan yang tinggi. Ia dianggap sebagai aset pertahanan, dan harus digunakan sebagai peratusan kecil daripada portfolio pelaburan.

Ketiga, pasaran saham Vietnam dijangka berkembang sebanyak 14-15% pada tahun 2025, menjadikannya saluran pelaburan yang berpotensi untuk golongan pertengahan. Menurut beberapa syarikat sekuriti, saham teknologi, perbankan, runcit dan hartanah perindustrian mempunyai prospek yang cerah.

Walau bagaimanapun, pelaburan dalam saham memerlukan pengetahuan dan kesediaan untuk menerima risiko, menjadikannya lebih sesuai untuk mereka yang sanggup belajar dan memantau dengan teliti.

Akhirnya, mendepositkan wang dalam akaun simpanan bank kekal sebagai pilihan yang selamat, tetapi ia tidak menawarkan pulangan yang luar biasa. Dengan kadar faedah pada 3-6% setahun, ia adalah tempat yang baik untuk menyimpan modal dalam jangka pendek.

Satu lagi prinsip yang biasa disyorkan adalah untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan anda. Jangan laburkan semua wang anda dalam satu saluran sahaja. Labur dalam diri anda, pelajari kemahiran baharu seperti teknologi dan kewangan untuk menyesuaikan diri dengan trend kerja moden, dan dengan itu meningkatkan pendapatan proaktif anda. Elakkan mentaliti "melayari pasaran" untuk keuntungan cepat dalam pasaran yang tidak menentu.

Adalah dinasihatkan untuk mengutamakan saluran yang mempunyai potensi pertumbuhan yang kukuh, seperti saham berteknologi tinggi atau hartanah pinggir bandar, tetapi saluran ini harus dipegang untuk jangka masa panjang.

Harga emas melonjak hari ini, 27 Mac 2025, dengan cincin emas polos terus meningkat hampir kepada paras 100 juta VND . Harga emas di pasaran antarabangsa kembali pulih hari ini, 27 Mac 2025. Di dalam negeri, emas SJC dan cincin emas polos meningkat lebih daripada setengah juta VND seauns, dengan beberapa jenama menyenaraikan cincin emas polos pada 99.5 juta VND/auns.

Sumber: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html