Pelabur 'memeluk tanah' menunggu isyarat pasaran

"Menyorok barang" menunggu kenaikan harga

Memiliki 3 bidang tanah seluas hampir 200 meter persegi, Encik Manh (bermastautin di Binh Chanh) berkata bahawa beliau telah berhenti mempercayakannya kepada syarikat hartanah dan mengalih keluar iklan jualan di tingkat dagangan dalam talian untuk menunggu situasi pasaran pada akhir tahun. Juga dengan 3 bidang tanah ini, Encik Manh telah mengiklankan kerugian hampir 20% pada tahun 2023 tetapi tidak dapat mencari pembeli. Tetapi apabila pasaran "panas" pada awal tahun 2024, terdapat beberapa pelanggan yang datang untuk "memaksa harga" terlalu rendah berbanding pasaran, jadi transaksi masih belum dibuat.

"Disebabkan pasaran sudah mula maju dengan baik, maka banyak undang-undang baharu telah berkuatkuasa secara rasmi dan senarai harga tanah baharu hampir dengan harga pasaran sebenar. Walaupun harga jualan semasa lebih tinggi daripada harga belian sebelum ini, tetapi selepas ditolak faedah pinjaman dan kos penyelesaian bank, harga jualan semasa tidak mendapat banyak keuntungan, jadi saya telah berhenti menjual buat sementara waktu dan akan mempertimbangkannya semula pada penghujung tahun ini," kata Manh.

Banyak plot tanah projek juga ditarik balik secara beransur-ansur dari "pasaran" untuk menunggu isyarat pasaran.

Begitu juga, Cik Ngoc (Hoc Mon) juga terpaksa mengurangkan sebahagian besar tanah untuk dijual untuk menunggu pasaran pulih dengan kukuh, 3 lot tanah kediaman lain seluas 60m2/lot masih perlu dijual untuk mendapatkan wang membayar pinjaman bank sebelum ini. Pada penghujung tahun 2023, Cik Ngoc juga ingin menjual lot tanah ini dengan kerugian lebih 1 bilion VND/lot tetapi tidak dapat mencari pelanggan. Sehingga kini, ramai pelanggan yang kembali meminta untuk membeli pada harga yang lebih tinggi, tetapi disebabkan senarai harga tanah Hoc Mon baru sahaja diselaraskan untuk meningkat secara mendadak, penjualan itu tidak berjaya.

"Dengan adanya senarai harga tanah yang baharu itu, dijangka bekalan dan harga jualan di kawasan ini akan terjejas buat sementara waktu. Oleh itu, saya tidak tergesa-gesa untuk menjual segera untuk menunggu turun naik harga tanah pada masa akan datang," kata Cik Ngoc.

Pemilik tanah "menimbun" dan menarik balik hak guna tanah mereka kerana senarai harga tanah yang baharu dan menjangkakan kesan undang-undang juga berlaku di banyak kawasan di Bandaraya Ho Chi Minh. Berkongsi tentang pasaran pada peringkat ini, Encik Quang Anh - broker hartanah berkata bahawa ramai pemilik tanah menjual pada harga 20-30% lebih tinggi daripada pada awal tahun, sebahagiannya kerana mereka tidak mahu menjual dan sebahagiannya menunggu dan melihat keadaan pasaran.

Walaupun permintaan semasa tidak menunjukkan sebarang tanda turun naik, penggantungan jualan oleh ramai pemilik tanah dijangka meningkat disebabkan kesan rantaian. Terutamanya pengetatan pecah bahagian dan penjualan plot tanah, menyebabkan pasaran melalui tempoh kekurangan bekalan dan kenaikan harga yang kukuh.

Pasaran pulih secara perlahan pada akhir tahun.

Mengulas mengenai pasaran selepas undang-undang baharu berkuat kuasa, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) percaya bahawa dalam tempoh "rendam", pasaran hartanah akan terus pulih secara perlahan dan mampan, dengan hasil yang bertambah baik secara beransur-ansur. Menjelang akhir tahun, proses pemulihan pasaran hartanah akan mempunyai kemajuan yang jelas. Hasil pemulihan akan terus dibezakan mengikut segmen dan wilayah, tetapi dengan tahap pembezaan yang lebih sekata.

Dalam segmen perumahan, berdasarkan Undang-undang baharu yang akan berkuat kuasa tidak lama lagi, Kerajaan , Kementerian, cawangan dan kawasan sentiasa "melakukan segala usaha" untuk menggalakkan pemulihan pasaran hartanah, dan perusahaan pembangunan projek akan "mengeluarkan produk" dengan aktiviti komunikasi yang lebih sibuk. Permintaan untuk membeli rumah untuk sara hidup akan terus kekal tinggi, bersama-sama dengan permintaan pelaburan pulih kira-kira 30% berbanding awal tahun dan bergerak ke arah pasaran baharu dengan banyak ruang untuk kenaikan harga,... akan menggalakkan bilangan urus niaga untuk terus meningkat.

Khususnya untuk vila/rumah bandar, urus niaga dan bekalan juga akan bertambah baik secara menyeluruh, terutamanya dalam pasaran sekunder, hasil daripada asas pemulihan sebelum ini dan jangkaan pelabur terhadap pulangan yang lebih tinggi.

Khususnya, jenis tanah diramalkan untuk melarikan diri dari bahagian bawah penurunan harga, secara beransur-ansur kembali ke saluran pelaburan raja yang banyak diburu oleh pelabur. Walau bagaimanapun, dalam tempoh akan datang, pelabur hanya akan menumpukan kepada tanah lelong, lot tanah yang dipecah bahagi, di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang lengkap, dan harga yang tidak terlalu tinggi.

Menurut ramalan VARS, pasaran tanah di Ho Chi Minh City akan pulih dengan kukuh, terus memainkan peranan sebagai jenis berpotensi dalam pasaran pelaburan hartanah. Bagaimanapun, dalam jangka pendek, bekalan jenis ini juga akan terjejas teruk apabila penggantungan sementara "penjualan" oleh pemilik tanah secara beransur-ansur menjadi trend. Di sesetengah pasaran, terdapat lebih ramai pembeli daripada penjual dan permintaan terhadap tanah yang murah akan menyebabkan transaksi tidak mencapai hasil yang diinginkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html