Pelabur "terkejut" apabila Hung Yen melelong tanah secara berterusan menetapkan kemuncak baharu

Daripada 110, kepada 120 dan kini 158 juta VND/m2. Kenaikan harga tanah lelong yang "sepantas kilat" di Hung Yen membuatkan ramai pelabur berasa keliru.

Daripada 110, kepada 120 dan kini 158 juta VND/m2. Kenaikan harga tanah lelong yang "sepantas kilat" di Hung Yen membuatkan ramai pelabur berasa keliru.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat daerah Khoai Chau melelong 41 bidang tanah di kawasan penempatan semula komune Dan Tien. Petak-petak tanah mempunyai keluasan 74 - 133 m2. Harga permulaan adalah antara 25 - 48 juta VND/m2.

Terutama, semua plot berjaya dilelong dengan harga yang memenangi antara 66.8 hingga 158 juta VND/m2. Jika mengira jumlah nilai keseluruhan plot, plot dengan harga kemenangan terendah ialah sehingga 5.3 bilion VND. Dengan plot dengan harga kemenangan tertinggi, jumlah keseluruhan yang perlu dibayar oleh pelabur ialah 16.3 bilion VND.

Pelabur membayar untuk lelongan plot tanah di kawasan penempatan semula komune Dan Tien. Foto: Portal maklumat elektronik daerah Khoai Chau

Berkongsi dengan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik Le Tat Nam, Pengarah Projek SGO Property Real Estate JSC, berkata bahawa komune Dan Tien, daerah Khoai Chau bukanlah pusat pasaran hartanah di wilayah Hung Yen. Harga tertinggi di sini hanya 130 juta VND/m2, bukannya sehingga 158 juta VND/m2 seperti dalam lelongan baru-baru ini.

"Harga tanah di wilayah Hung Yen melonjak setiap hari. Ini mungkin menjadi kawasan utama dalam pasaran hartanah Utara dalam kitaran pasaran baharu," kata Encik Le Tat Nam.

Mengulas mengenai rekod lelongan itu, Encik Nguyen Duc Thuan, Ketua Pegawai Eksekutif Pannax Vietnam Investment JSC dan juga pelabur hartanah berkata, daerah Khoai Chau bukanlah "bintang" dari segi pembangunan hartanah dan ekonomi di wilayah Hung Yen.

"Purata pendapatan per kapita di daerah Khoai Chau ialah kira-kira 91 juta VND/tahun. Di zon perindustrian, dengan mengandaikan gaji pekerja ialah 15 juta VND/bulan, pasangan tidak perlu makan atau berbelanja selama lebih daripada 45 tahun untuk mempunyai wang yang mencukupi untuk membeli sebidang tanah dalam lelongan baru-baru ini," Encik Nguyen Duc Thuan cuba mengira harga kemenangan VND/2 juta apabila dibandingkan dengan harga kemenangan VND 12.

Pelabur ini percaya bahawa terdapat tiga kumpulan orang yang boleh mendapat manfaat daripada rekod lelongan di wilayah Hung Yen. Satu orang tempatan, dua pelabur telah membeli tanah terlebih dahulu, tiga adalah pelabur hartanah yang sedang bersiap sedia untuk menjual di kawasan tersebut.

"Selepas lelongan seperti ini, mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar paling menderita. Seterusnya adalah mereka yang mempunyai mentaliti FOMO (takut terlepas), yang melompat apabila mereka melihat harga meningkat dengan harapan untuk membuat keuntungan. Jika mereka tidak berjaga-jaga, mereka akan menjadi 'mangsa' untuk 'jerung'," analisa Encik Thuan.

Sebelum ini, wilayah Hung Yen juga mempunyai lelongan melebihi 100 juta VND/m2. Pada 10 Februari, Jawatankuasa Rakyat daerah An Thi telah melelong 273 bidang tanah di kawasan perumahan di utara bandar An Thi. Sebidang tanah mempunyai keluasan 90 - 295 m2, dengan harga bermula dari 19.2 - 31.2 juta VND/m2. Hasilnya, semua bidang tanah berjaya dilelong. Harga pemenang adalah antara 32 - 120 juta VND/m2.

Pada November 2024, Jawatankuasa Rakyat Daerah Yen My juga berjaya melelong 50 bidang tanah di kampung Hao Xuyen, komune Tan Lap. Sebidang tanah berkeluasan antara 88 - 260 m2 dan harga permulaan hanya sekitar 3.6 - 5.76 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, harga kemenangan adalah sehingga 45 - 110 juta VND/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html