Banyak perniagaan hartanah terpaksa berhenti beroperasi kerana kehabisan wang.

Perniagaan hartanah ditutup kerana kekurangan wang

Gambar perniagaan ditutup kerana kekurangan wang masih berlaku. Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan dan Perdagangan (HDTC) mengeluarkan notis kepada semua pekerja untuk mengambil cuti tanpa gaji mulai 26 November, dengan alasan kekurangan aliran tunai.

Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan dan Perdagangan telah mengeluarkan notis kepada semua pekerja supaya mengambil cuti tanpa gaji kerana kekurangan wang.

Menjelaskan langkah ini, Encik Dinh Chi Minh, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar HDTC, berkata bahawa sumber kewangan syarikat pada masa ini amat sukar, tanpa sumber pendapatan untuk membayar gaji kepada pemimpin dan pekerja.

Oleh itu, untuk menyesuaikan situasi operasi semasa, lembaga pengarah telah bersetuju untuk menyelaraskan organisasi, mengekalkan hanya kakitangan penting untuk mengukuhkan syarikat dalam masa terdekat.

"Oleh itu, syarikat mengumumkan bahawa semua pegawai dan pekerja yang bekerja di HDTC dan cawangannya sedang bercuti tanpa gaji sementara menunggu kerja," kata Encik Minh dalam pengumuman itu.

Sebelum ini, di Hanoi , Syarikat PVR turut menerima sijil daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi mengenai penggantungan sementara perniagaan selama setahun dari 15 November 2023 hingga 14 November 2024.

Mengenai sebab penggantungan itu, PVR berkata akaun bank syarikat dibekukan mengikut keputusan mahkamah dan pada 2023, syarikat itu tidak mempunyai dana untuk mengekalkan operasi, dan dijangka masih tiada dana pada 2024.

Penggantungan adalah masa untuk syarikat mempertimbangkan mencari penyelesaian dan arahan untuk syarikat itu mempunyai sumber kewangan untuk beroperasi semula.

Keadaan perniagaan PVR agak sukar, dari tahun 2022 sehingga kini ia tidak mencatatkan sebarang pendapatan. Keuntungan kecil itu datang daripada pembalikan peruntukan apabila melabur dalam sekuriti.

Syarikat PVR juga telah menerima sijil daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi berhubung penggantungan sementara perniagaan selama satu tahun.

Dalam laporan kewangan untuk suku ketiga 2023, bahagian hasil adalah kosong. Walaupun masih perlu membayar kos pengurusan kewangan dan perniagaan, PVR kerugian 77 juta VND pada suku ketiga. Kerugian terkumpul setakat 30 September 2023 ialah hampir 79 bilion VND.

Bilakah pasaran hartanah akan pulih?

Kesukaran pasaran umum juga telah menyebabkan kesukaran kepada perusahaan besar seperti Dat Xanh Group (DXG). Laporan kewangan DXG bagi suku ketiga 2023 merekodkan struktur organisasi 86 anak syarikat.

Walau bagaimanapun, antaranya, banyak syarikat sedang menjalani prosedur pembubaran seperti Syarikat Saham Bersama Hartanah Timur, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Tenggara dan Dagangan, Syarikat Dat Xanh Finance Limited, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Binh Phuoc , Syarikat Saham Bersama Pelaburan Diamond Tower, Menara Ruby, Menara Nilam, Menara Emerald.

Jika lebih daripada 2 tahun yang lalu, perniagaan hartanah adalah kumpulan industri dengan bonus Tet yang baik untuk pekerja, kini, walaupun Tet sudah dekat, banyak perniagaan telah mengumumkan bahawa mereka tidak akan mendapat bonus Tet.

Malah, mengekalkan operasi syarikat juga sukar kerana aliran tunai.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), kira-kira 107 perniagaan hartanah meninggalkan pasaran setiap bulan.

Dalam laporan suku ketiga 2023 yang baru dikeluarkan, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) juga mengatakan bahawa kesihatan perniagaan hartanah telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan, tetapi tidak sepenuhnya dan meluas.

Setiap bulan, kira-kira 107 perniagaan hartanah meninggalkan pasaran. Banyak tempat sedang bergelut untuk bertahan, beroperasi dengan hanya beberapa kakitangan teras, "hidup atas kepercayaan" bahawa pasaran akan pulih menjelang akhir tahun 2023.

Menurut tinjauan ahli VARS baru-baru ini, 60% responden berkata pelanggan mereka akan melabur dalam hartanah jika kadar faedah terus jatuh.

Menurut VARS, jumlah urus niaga dalam pasaran semakin meningkat secara beransur-ansur. Pada suku kedua 2023, pasaran merekodkan 3,700 transaksi, meningkat 37% berbanding 2,700 pada suku pertama. Menjelang suku ketiga, pasaran merekodkan hampir 6,000 transaksi, 1.5 kali lebih tinggi daripada suku kedua dan lebih dua kali lebih tinggi berbanding suku pertama 2023.

Bagaimanapun, dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, jumlah transaksi hanya kira-kira 50% berbanding tempoh yang sama dan kira-kira 20% berbanding tempoh demam darat. VARS menegaskan bahawa pasaran masih kekurangan bekalan perumahan sosial, rumah mampu milik, harga meningkat secara berterusan dan tiada tanda untuk berhenti.

Dari perspektif lain, Encik Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah (DXS - FERI) berkata bahawa dalam masa yang sukar, M&A dan kerjasama yang meluas menjadi trend pelabur utama di Vietnam, termasuk pelabur asing.

Pelabur asing mempunyai strategi pembangunan yang jelas dan bersedia, jadi mereka sentiasa mempunyai sumber kewangan yang bersedia untuk bekerjasama apabila ada peluang.

Walau bagaimanapun, untuk aktiviti M&A berjalan dengan lancar dan harga aset/projek pada tahap yang munasabah, kedua-duanya bermanfaat kepada pembeli dan tidak membahayakan penjual, pasaran amat memerlukan saluran promosi pelaburan hartanah yang khusus, bereputasi dan berkesan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html