Menyediakan kandungan untuk persidangan dalam talian kebangsaan untuk menghapuskan halangan dan mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan pagi ini, 17 Februari, dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) Encik Le Hoang Chau membangkitkan banyak isu praktikal dan membuat cadangan penting.
Secara khusus, Encik Chau mencadangkan agar Kerajaan mempertimbangkan untuk membenarkan Bank Negara mengeluarkan Pekeliling baharu yang serupa dengan Pekeliling 14/2021/TT-NHNN "kriteria santai" tetapi bukan "menurunkan piawaian kredit" supaya perniagaan hartanah boleh menstruktur semula pinjaman kredit mereka yang terhutang dalam tempoh 12-24 bulan, mengekalkan kumpulan hutang yang sama, dan "membekukan hutang lapuk" baru, untuk "membekukan hutang lapuk" baharu modal kredit untuk projek hartanah dengan status undang-undang penuh, aset terjamin, kebolehlaksanaan, dan dinilai oleh institusi kredit untuk mempunyai keupayaan untuk membayar faedah dan membayar balik prinsipal.
Paling penting, menurut Encik Chau, Bank Negara perlu mempertimbangkan untuk melanjutkan "peta jalan" yang menetapkan bahawa institusi kredit hanya boleh menggunakan maksimum 34% daripada modal digerakkan dan simpanan jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang sehingga 31 Disember 2024, dan kepada 30% mulai 1 Januari 2025, untuk mempunyai lebih banyak modal untuk pinjaman.
Pasaran hartanah memerlukan sokongan segera daripada dasar Bank Negara.
Khususnya, institusi kredit tidak dilarang daripada membeli bon korporat dalam kes di mana bon korporat diterbitkan untuk tujuan penstrukturan semula hutang perusahaan penerbit itu sendiri, mengikut Dekri No. 65/2022/ND-CP.
HoREA mengalu-alukan dan mengesyorkan agar Kerajaan dan Perdana Menteri mempertimbangkan dan tidak lama lagi meluluskan cadangan Kementerian Pembinaan mengenai pakej kredit keutamaan VND 110,000 bilion untuk membiayai semula bank perdagangan yang ditetapkan oleh Bank Negara untuk menyediakan pinjaman keutamaan kepada pembeli, penyewa perumahan sosial, perumahan untuk pekerja taman industri dan pelabur projek perumahan sosial untuk mencapai matlamat pembangunan pangsapuri sosial 1 juta dalam tempoh pembangunan perumahan sosial. 2021-2030.
Berkenaan bon, Encik Chau mencadangkan agar Kerajaan mengeluarkan Dekri dengan segera meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 65/2022/ND-CP mengenai bon korporat.
Di mana, adalah disyorkan bahawa Kerajaan membenarkan pelanjutan peraturan untuk menentukan status pelabur sekuriti profesional sebagai individu; pada keputusan penarafan kredit untuk perusahaan pengeluar bon hingga 1 Julai 2024 atau 1 Januari 2025 dan bukannya 1 Januari 2024 kerana ia tidak benar-benar sesuai untuk keadaan sebenar, kerana hanya tinggal lebih daripada 10 bulan.
Khususnya, Encik Chau meminta Kumpulan Kerja Kerajaan yang diketuai oleh Timbalan Perdana Menteri Le Minh Khai dan Kumpulan Kerja Perdana Menteri yang diketuai oleh Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi untuk menyelaraskan dengan kementerian, cawangan dan kawasan untuk segera mempertimbangkan dan menyelesaikan projek yang berasal dari "tanah awam", "tanah daripada penyamaan perusahaan milik kerajaan" atau pemeriksaan projek, tertakluk kepada pemeriksaan undang-undang, atau audit.
Khususnya, adalah diminta agar Jawatankuasa Rakyat Wilayah segera mempertimbangkan untuk menghapuskan halangan dan kesukaran untuk projek hartanah, perumahan dan bandar di kawasan itu seperti yang dibincangkan dalam mesyuarat sebelum ini.
Menurut Encik Le Hoang Chau, dua kesukaran terbesar pasaran hartanah hari ini ialah "Masalah undang-undang" menyumbang 70% daripada kesukaran perniagaan hartanah, selebihnya adalah kesukaran dalam sumber modal, pertama sekali modal kredit bank, kemudian modal bon korporat, modal daripada pasaran saham dan modal yang digerakkan daripada pelanggan.
Menyelesaikan masalah undang-undang memerlukan masa kerana Undang-undang, manakala modal kredit adalah "bidan" perusahaan hartanah, terutamanya selepas perusahaan telah mengeluarkan modal yang besar untuk mewujudkan dana tanah projek, maka mereka perlu meminjam modal kredit untuk melabur dalam projek pembinaan sehingga mereka layak untuk menggembleng modal untuk menjual perumahan masa depan. Pada masa yang sama, modal kredit juga merupakan "bidan" untuk pembeli rumah, dan pembeli rumah mencipta aliran tunai dan kecairan untuk perusahaan hartanah, jadi sokongan kredit untuk pembeli rumah adalah sokongan untuk pemulihan pasaran hartanah.
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
Komen (0)