Kesesakan modal akan menyebabkan banyak perniagaan hartanah berisiko muflis.

Pekeliling 06 - halangan kepada akses kredit

Secara khusus, Encik Quyet berkata bahawa dalam Pekeliling 06, peraturan Bank Negara yang hanya memberi pinjaman kepada projek yang memenuhi syarat perniagaan akan menjadi kesukaran besar bagi perniagaan. Malah, sebelum projek itu dijual kepada pelanggan, pelabur mesti memerlukan modal untuk melaksanakan dan pada mulanya membina, tanpa modal, hampir mustahil untuk melakukan apa-apa.

Kebanyakan pelabur hari ini hanya mempunyai kira-kira 10 - 20% daripada jumlah modal pelaburan mereka daripada sumber mereka sendiri, dan mana-mana perusahaan "sihat" hanya mempunyai kira-kira 25% daripada modalnya sendiri, baki 80% modal digerakkan daripada bank dan pelanggan.

Manakala, untuk melaksanakan projek sehingga layak dijual, 30 - 40% daripada jumlah pelaburan mesti dibelanjakan untuk membayar perbelanjaan seperti: kos pembersihan tapak, cukai tanah, kos pembinaan infrastruktur, dll.

Oleh itu, jika mereka tidak boleh meminjam modal daripada bank, pelabur akan kekurangan 15-25% modal untuk membina sehingga projek itu layak untuk perniagaan.

" Analisis sedemikian menunjukkan bahawa tanpa pinjaman bank, hampir sebahagian besar perniagaan hartanah tidak akan dapat melaksanakan projek mereka sehingga mereka layak untuk menjual rumah, kecuali beberapa perniagaan yang mempunyai potensi ekonomi yang besar ," kata En. Quyet.

Oleh itu, menurut En. Quyet: " Jika bukan untuk individu, kita harus memberi pinjaman kepada pelabur, kerana jika tidak, pelabur hampir tidak akan dapat menjalankan sebarang projek pembinaan ."

Pemimpin Dat Xanh North juga mencadangkan bahawa projek hanya perlu mempunyai kelayakan undang-undang sebagai asas untuk meminjamkan modal.

Menurut Encik Quyet, kebanyakan perniagaan hari ini bergantung kepada modal daripada bank, manakala syarat untuk meminjam modal masih agak ketat. Sebelum ini, perniagaan boleh meminjam dengan kredit, rancangan perniagaan, bermakna mereka hanya perlu mempunyai rancangan perniagaan yang baik dan boleh dilaksanakan untuk mendapatkan pinjaman. Tetapi kini meminjam dengan pelan perniagaan yang boleh dilaksanakan adalah sangat sukar.

" Jika Pekeliling 06 berkuat kuasa, peminjaman untuk perniagaan akan menjadi lebih sukar. Mempunyai rancangan perniagaan yang boleh dilaksanakan tetapi kekurangan modal juga akan menjadi tidak dapat dilaksanakan, " En. Quyet bimbang.

Banyak perniagaan hartanah bimbang tentang risiko kebankrapan jika Pekeliling 06 Bank Negara Vietnam berkuat kuasa. (Gambar ilustrasi)

Kesukaran meminjam akan menyebabkan perniagaan menyempitkan pengeluaran dan perniagaan, tidak berkembang atau berkembang secara perlahan.

Sesetengah pelabur tidak boleh mengurangkan skala kerana mereka dalam proses pelaburan. Jika mereka mahu meneruskan pelaksanaan mengikut jadual, mereka mesti melabur dalam lebih banyak jentera dan pekerja. Selain itu, mereka telah menandatangani kontrak dengan rakan kongsi dan perlu membayar terlebih dahulu kepada rakan kongsi.

Untuk masa yang lama, 50-60% daripada dana ini telah dipinjam daripada bank, jadi sangat sukar untuk menyelesaikan rancangan dan operasi.

" Saya fikir Pekeliling 06 akan memberi impak paling kuat dan menyebabkan kesukaran yang paling besar kepada perniagaan yang menjalankan projek. Banyak perniagaan pasti akan muflis ," kata En. Quyet.

Bank Negara "salah diharamkan" subjek?

Menurut En. Quyet, Pekeliling 06 telah mewujudkan halangan perlindungan yang terlalu berhati-hati untuk bank.

Malah, terdapat "simpulan" besar yang masih belum diselesaikan, iaitu isu undang-undang. Oleh itu, banyak projek, pelabur telah melabur dan bank telah memberi pinjaman tetapi prosedur kelulusan undang-undang adalah perlahan, akhirnya bank yang memberi pinjaman lewat dari jadual, dan perniagaan juga ketinggalan dari jadual.

Sebagai contoh, projek itu pada mulanya dijangka layak untuk perniagaan dalam tempoh 1 tahun, tetapi sebenarnya ia mengambil masa 2 tahun, menyebabkan bank itu menangguhkan pelan pemulihan modalnya. Perniagaan itu sendiri tidak dapat mengesahkan bila projek itu layak untuk perniagaan, jadi bank berhati-hati untuk mengelakkan "memegang" hutang lapuk.

Prosedur untuk projek layak untuk perniagaan mesti melalui banyak peringkat seperti: penilaian tanah, pelesenan oleh Jabatan Pembinaan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar... Oleh itu, bank tidak akan tahu bila ia akan dapat mendapatkan semula modalnya.

" Bank sebenarnya juga takut dengan ketidaktentuan undang-undang kerana mereka tidak tahu bila projek itu akan beroperasi. Jika mereka meminjamkan wang, bank tidak akan dapat mendapatkan semula modal, menyebabkan hutang lapuk. Oleh itu, saya fikir punca masalah sekarang adalah untuk membuka simpulan undang-undang ," kata En. Quyet.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) berkata mungkin Bank Negara "melarang secara salah" subjek tersebut. Kerana projek hartanah yang tidak memenuhi syarat perniagaan dan projek hartanah yang tidak memenuhi syarat undang-undang adalah berbeza.

Menurut Encik Le Hoang Chau, apabila projek hartanah mempunyai dana ditubuhkan dan polisi pelaburannya diluluskan, ini bermakna perusahaan itu diiktiraf sebagai pelabur kerana ia mempunyai tanah. Jika projek itu mempunyai permit pembinaan, ia sangat baik. Itu sudah cukup syarat undang-undang untuk projek itu tetapi tidak cukup syarat perniagaan.

" Pada masa ini, pelabur perlu meminjam modal, tetapi mengapa ia dilarang untuk memberi pinjaman? Perusahaan sudah mempunyai projek, mempunyai cagaran, dan boleh membuktikan keupayaan mereka untuk membayar balik hutang. Mengapa tidak memberi pinjaman? ", Encik Le Hoang Chau bertanya.

" Bagi projek yang ditugaskan oleh Negara kepada pelabur, pada mulanya modal pelaburan amat diperlukan. Mengatakan pinjaman pada masa ini tidak berisiko adalah tidak benar. Saya akui mana-mana aktiviti perniagaan ada risiko, tetapi masalahnya ialah tahap risiko. Projek itu telah terbentuk, bermakna ada tanah, pelabur telah membelanjakan wang yang banyak ," Encik Le Hoang Chau menganalisis lebih lanjut cerita mengenai projek itu.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan