Segmen pangsapuri mewah akan terus "panas"

DNVN - Menurut Laporan Pasaran Harta Tanah Vietnam untuk suku ketiga 2024 oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS), jika faktor seperti dasar perundangan, kewangan dan pelaburan awam terus bertambah baik, pasaran berkemungkinan akan terus "panas" pada tempoh akhir tahun.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Vietnam untuk suku ketiga 2024 oleh VARS, pasaran hartanah pulih secara beransur-ansur selepas tempoh yang sukar. Walau bagaimanapun, setiap segmen masih menghadapi cabaran tersendiri.

Segmen hartanah perindustrian terus mengekalkan "panas"nya dengan pertumbuhan kukuh dalam bilangan projek yang baru dilaksanakan, bersama-sama dengan sumber modal FDI yang semakin "limpah". Kadar penghunian taman industri (IP) yang telah mula beroperasi telah mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil, mencecah kira-kira 75%. Daripada jumlah itu, wilayah utara utama mencapai 82% dan wilayah selatan utama mencapai 92%.

Walau bagaimanapun, kadar penghunian taman perindustrian yang ditubuhkan masih sukar untuk meningkat kerana "menunggu" antara penawaran dan permintaan. Pelabur taman industri "menutup" pelanggan baharu untuk melabur dalam infrastruktur manakala pelabur hanya membuat keputusan untuk melabur dalam projek dengan infrastruktur sedia ada. Cabaran segmen ini juga datang daripada keperluan untuk taman perindustrian "hijau", memenuhi permintaan pelabur yang semakin meningkat dan orientasi pembangunan mampan negara.

Trend hartanah "hijau" dijangka menerajui pasaran dalam kitaran baharu.

Segmen hartanah komersial pejabat dan runcit terus berkembang dengan potensi besar dalam jangka panjang daripada peningkatan permintaan dalam kedua-dua skala dan kualiti. Pejabat moden, mewah dengan pensijilan "hijau", memenuhi piawaian pembangunan mampan terus menarik penyewa, terutamanya perusahaan asing.

Pusat beli-belah baharu dengan aktiviti bersepadu juga terus menjadi "popular". Sementara itu, bangunan pejabat lama, pusat beli-belah lama yang tidak diubah suai atau dinaik taraf secara aktif, serta rumah bandar kecil di jalan utama, direkodkan oleh VARS mempunyai kadar kekosongan yang semakin tinggi.

Bagi pasaran pelancongan dan resort, pada suku ketiga 2024, pasaran merekodkan kira-kira 945 produk baharu, penurunan mendadak hanya 35% berbanding suku sebelumnya dan bersamaan dengan tempoh yang sama pada 2023. Penurunan ini disebabkan terutamanya oleh bekalan baharu suku lepas yang timbul secara tempatan daripada projek besar.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, keseluruhan pasaran pelancongan dan resort merekodkan 4,059 produk baharu untuk dijual, peningkatan sebanyak 80% dalam tempoh yang sama pada 2023 tetapi hanya mencapai 25% dalam tempoh yang sama pada 2022.

Berdasarkan keputusan yang direkodkan dari suku ketiga, VARS meramalkan bahawa jika faktor seperti dasar perundangan, kewangan dan pelaburan awam terus bertambah baik, pasaran berkemungkinan akan terus "panas" pada tempoh akhir tahun ini.

Pada masa itu, koridor undang-undang baru secara rasmi akan dihidupkan, pelabur akan terus mempromosikan pelaksanaan projek. Khususnya, bekalan perumahan akan terus digalakkan, mewujudkan daya penggerak bagi pasaran melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Negeri akan terus memperkukuh penyeliaan dan pengawalseliaan pasaran, memastikan kestabilan dan pembangunan yang sewajarnya. Pada masa yang sama, trend baru muncul hartanah "hijau" dijangka menerajui pasaran dalam kitaran baharu.

"Segmen pangsapuri mewah terus menerajui pasaran. Vila dan rumah bandar menjadi lebih aktif, tanah dengan status sah yang bersih menarik pelabur; perumahan sosial akan mempunyai lebih banyak peluang terima kasih kepada peraturan baharu. Hartanah perindustrian akan berkembang, hartanah resort akan berpeluang menambah baik terima kasih kepada kondotel yang diberikan sijil," ramalan laporan itu.

Dalam konteks koridor undang-undang yang semakin bertambah baik, VARS mengesyorkan bahawa pelabur hartanah, tingkat dagangan dan broker harus mengemas kini secara proaktif dan segera memahami perubahan baharu. Pada masa yang sama, perniagaan perlu menyesuaikan strategi perniagaan mereka agar sesuai dengan koridor undang-undang dan trend pembangunan pasaran.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570