Peraturan cukai hartanah kedua memerlukan orang yang betul, pada masa yang sesuai.

Ini bukan kali pertama isu percukaian hartanah dipertimbangkan. Kementerian Kewangan juga bersetuju dengan cadangan untuk mengenakan cukai kepada rakyat yang mempunyai banyak hartanah bagi mengelakkan spekulasi dan memastikan pasaran berkembang secara telus dan stabil.

Cadangan Kementerian Pembinaan dibuat dalam konteks harga hartanah dan perumahan yang terus meningkat secara mendadak sejak awal tahun. Penyelidikan dan cadangan dasar cukai bagi kes memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah bertujuan untuk mengehadkan spekulasi, jual beli dalam masa yang singkat untuk mengaut keuntungan. Walau bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa cukai hartanah kedua perlu digunakan kepada orang yang tepat pada masa yang sesuai untuk mencapai hasil yang positif.

Jika mereka boleh menyimpan maksimum 40% daripada pendapatan bulanan mereka, isi rumah berpendapatan sederhana akan mengambil masa lebih 30 tahun untuk membeli rumah, dengan andaian harga rumah tidak terus meningkat.

Dari perspektif unit penyelidikan pasaran, Cik Cao Thi Thanh Huong - Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan Savills berkata bahawa cukai hartanah ialah alat kewangan yang kerap dibincangkan dalam rangka kerja undang-undang banyak negara di dunia , terutamanya negara membangun; termasuk Vietnam. Pada masa ini, pemilik hartanah di Vietnam tidak perlu membayar cukai hartanah manakala rangka kerja cukai dan yuran pindahan adalah antara yang terendah di dunia. Oleh itu, cukai hartanah kedua dianggap sebagai penyelesaian untuk menstabilkan harga perumahan.

Menurut Jabatan Penyelidikan Savills Vietnam, di bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi, pasaran perumahan semasa kekurangan bekalan mampu milik kerana bahagian pasaran segmen ini telah menurun daripada 60% pada 2016 kepada hanya 35% pada 2024, dan pangsapuri utama di bawah VND2 bilion telah hilang sepenuhnya. "Jika isi rumah dengan pendapatan purata boleh menjimatkan sehingga 40% daripada pendapatan bulanan mereka, ia akan mengambil masa lebih daripada 30 tahun untuk membeli rumah, dengan syarat harga rumah tidak terus meningkat. Namun, dengan peningkatan berterusan dalam pasaran, ini adalah tidak realistik, menyebabkan ketidaksamaan sosial meningkat dan berpotensi mewujudkan ketidakamanan sosial jangka panjang, "analisis Cik Cao Thi Thanh Huong.

Menghadapi keperluan yang semakin meningkat untuk perumahan sosial, orang ramai mengharapkan campur tangan yang lebih kuat daripada Negara. Bagi memenuhi keperluan ini, Ho Chi Minh City telah menetapkan sasaran untuk menyediakan 35,000 unit rumah sosial menjelang 2025, manakala Hanoi menyasarkan 8,000 unit. Banyak dasar juga telah diselaraskan untuk mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk pembangunan perumahan sosial; pada masa yang sama, mempertimbangkan untuk menggunakan langkah seperti cukai hartanah kedua untuk mengoptimumkan sumber dan mengawal selia pasaran.

Menurut Cik Huong, secara teori, ini adalah alat yang berkesan dengan tiga fungsi yang luar biasa. Cukai hartanah membantu meningkatkan hasil belanjawan untuk pelaburan semula dan keselamatan sosial sambil dapat mengawal sumber negara dengan meningkatkan kewajipan kewangan untuk isi rumah berpendapatan tinggi menggunakan banyak sumber (rumah - tanah). Berbanding dengan cukai utama lain seperti cukai korporat, entiti yang boleh dikenakan cukai di sini adalah hartanah, menyukarkan individu untuk mengelak cukai. Cukai hartanah juga tidak perlu bersaing atau dihadkan oleh perjanjian antarabangsa, jadi lebih mudah bagi agensi pengurusan untuk merancang hasil belanjawan yang dijangkakan.

Walau bagaimanapun, untuk melaksanakan cukai hartanah, kos pelaburan dalam infrastruktur teknikal, alat pengiraan cukai, terutamanya ketelusan dan pendigitalan semua data hartanah kediaman adalah halangan terbesar - pakar ini mengulas. Kerana aktiviti ini memerlukan sumber kewangan yang besar, keazaman hingga akhir dan penyelarasan jangka panjang antara kementerian berfungsi. Seiring dengan itu adalah kesukaran untuk menentukan nilai transaksi yang tepat, membuat transaksi telus, serta pemilikan... Penentuan kadar cukai yang munasabah juga merupakan masalah yang perlu diselesaikan untuk kedua-duanya memastikan hasil untuk bajet dan tidak menjejaskan pembangunan industri hartanah, yang berkait rapat dengan banyak sektor ekonomi lain.

Pakar Ekonomi Dinh The Hien - Pengarah Institut Informatik dan Ekonomi Gunaan mengesahkan bahawa cadangan ini bukan perkara baru. Kira-kira 7 tahun lalu, cadangan yang sama telah dibangkitkan sehingga menimbulkan kebimbangan di kalangan orang ramai, malah mereka yang tidak memiliki rumah. Malah, kenaikan cukai boleh menyebabkan harga rumah meningkat, menjadikannya lebih sukar bagi orang yang sudah tidak mempunyai banyak syarat untuk mengakses perumahan, jadi konsensus umum tidak sebulat suara.

"Hartanah adalah satu bidang yang sangat rumit, jadi apabila mengenakan cukai perlu mempertimbangkannya secara menyeluruh dan teliti, mengelak daripada mengenakan cukai yang jauh dari realiti, mengecewakan orang ramai dan tidak menepati jangkaan. Cadangan untuk mengenakan cukai hartanah kedua pada masa sekarang bukan sahaja menyebabkan pasaran hilang keyakinan malah boleh meningkatkan harga rumah, menyebabkan orang ramai kehilangan peluang untuk mengakses perumahan," saran Encik Hien.

Menurut Encik Hien, alat cukai mempunyai dua sisi. Bergantung pada setiap pasaran tertentu, alat ini akan memberi kesan positif atau negatif ke atas pembangunan pasaran tersebut. Ia adalah perlu untuk menggunakan alat cukai untuk merangsang pasaran untuk membangun secara telus dan betul, dan tidak seharusnya menjadi penghalang kepada pembangunan pasaran hartanah. "Percukaian hartanah hanyalah satu daripada banyak langkah untuk membantu pasaran hartanah berkembang secara telus dan mampan. Langkah paling optimum ialah menggalakkan proses pendigitalan dan membina pangkalan data tanah serta data mengenai nilai aset hartanah," kata Encik Hien.

Hartanah adalah bidang yang sangat kompleks, jadi apabila mengenakan cukai ia perlu dipertimbangkan secara menyeluruh.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar juga menyatakan bahawa cukai adalah alat untuk mengawal selia pasaran tetapi dasar cukai memerlukan peta jalan tertentu yang dikira dengan teliti. Ia adalah perlu untuk membina infrastruktur pengurusan tanah, menghubungkan unit pentadbiran wilayah untuk mengesan dengan jelas jumlah hartanah yang dimiliki oleh individu. Ini adalah untuk mengelakkan pengisytiharan yang kurang atau pengisytiharan yang salah untuk mengelakkan "penghindaran cukai". Menyelidik bagaimana untuk mencukai hartanah supaya tidak berlaku situasi "pertindihan cukai" juga merupakan perkara yang perlu diberi perhatian.

Menilai kesan ke atas pasaran, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com mengulas bahawa jika cukai hartanah dikenakan pada masa ini, dalam jangka pendek orang mungkin menghentikan transaksi untuk memantau perkembangan pasaran. Itu mungkin menimbulkan ketenteraman yang menjadikan pasaran hartanah lembap. Cukai hartanah adalah dasar penting tetapi masa permohonan mesti memastikan pasaran berkembang secara mampan supaya ekonomi dapat stabil. Ini juga merupakan cadangan umum yang dikongsi oleh ramai pakar.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov