Peraturan mengenai syarat untuk memindahkan projek hartanah

Meneruskan Sesi Ke-6, pada pagi 31 Oktober, Perhimpunan Negara (NA) membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan yang berbeza pendapat mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan).

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh membentangkan laporan itu.

Melaporkan mengenai beberapa isu utama penerimaan, penjelasan dan semakan draf undang-undang, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh berkata bahawa mengenai syarat-syarat untuk perumahan dan kerja-kerja pembinaan masa hadapan untuk dilaksanakan (Perkara 24), Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan (NASC) menerima dan disemak: Perniagaan perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang tersedia dalam projek-projek pembinaan kawasan perumahan mesti mempunyai sijil tanah pembinaan dan hak pembinaan tanah. kerja yang dimasukkan ke dalam perniagaan.

Perniagaan perumahan dan kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan tidak memerlukan Sijil Hak Guna Tanah, tetapi ia adalah wajib untuk memenuhi kewajipan kewangan mengenai tanah untuk kawasan tanah yang melekat pada perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang dijalankan.

Mengenai pembayaran dalam pembelian dan sewa beli perumahan dan kerja pembinaan masa hadapan (Perkara 25), sesetengah pendapat bersetuju bahawa pembeli dan sewa beli mesti membayar 5% daripada nilai kontrak ke dalam akaun disekat bank. Sesetengah pendapat bersetuju untuk mengekalkannya sebagai peraturan semasa.

Berdasarkan pendapat Kerajaan , timbalan Dewan Negara pada Sidang Ke-5, delegasi Dewan Negara, agensi Dewan Negara dan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan dua pilihan:

Pilihan 1: "Sekiranya pembeli atau pemajak tidak diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak; baki nilai kontrak hendaklah dibayar apabila agensi negara yang berwibawa telah memberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah yang dilampirkan kepada pemilik tanah atau aset lain."

Pilihan ini dipilih oleh 13/40 pendapat delegasi Dewan Negara dan agensi Dewan Negara.

Pilihan 2: "Jika pembeli atau pemajak tidak diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak. Baki nilai kontrak hendaklah dipindahkan oleh pelanggan ke akaun pelabur yang dibuka pada institusi kredit untuk pengurusan dan pelabur tidak boleh menggunakan kos ini untuk pengurusan dan pelabur dalam bentuk ini; dipersetujui oleh pelabur dan bank Pelabur hanya boleh menggunakan jumlah ini bersama-sama dengan keuntungan (jika ada) apabila agensi negara yang berwibawa telah memberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau pemajak rumah atau kerja pembinaan".

Pilihan ini telah dipilih oleh Kerajaan dan 11/40 pendapat delegasi Dewan Negara dan agensi Dewan Negara.

Mengikut peraturan semasa, dalam Perkara 57 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2014, pembayaran dalam jual beli atau pajakan beli hartanah masa hadapan dibuat dalam beberapa ansuran, ansuran pertama tidak boleh melebihi 30% daripada nilai kontrak, ansuran berikutnya mestilah selaras dengan kemajuan pembinaan hartanah tetapi jumlah keseluruhannya tidak boleh melebihi 70% daripada nilai kerja rumah atau kontrak pelanggan.

Sekiranya pembeli atau pemajak tidak diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak; baki nilai kontrak hendaklah dibayar apabila agensi negara yang berwibawa telah memberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau pemajak.

Berkenaan syarat untuk memindahkan semua atau sebahagian projek hartanah (Perkara 39), pelabur yang memindahkan mesti memenuhi kewajipan kewangan mengenai tanah projek, termasuk yuran penggunaan tanah, sewa tanah; cukai, yuran dan caj yang berkaitan dengan tanah (jika ada) dengan Negeri untuk projek atau sebahagian daripada projek yang dipindahkan.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm