Mengkaji dan memastikan konsistensi dalam sistem perundangan

Pada sesi perbincangan kumpulan yang memberi ulasan mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) pada petang 19 Jun, pendapat timbalan Dewan Negara dalam Kumpulan 14 semuanya bersetuju dengan keperluan untuk meminda secara menyeluruh draf Undang-undang; pada masa yang sama, dicadangkan untuk terus menyemak dan membandingkan dengan draf Undang-undang berkaitan, memastikan ketekalan sistem perundangan...

*Perwakilan Nguyen Huu Thong - Timbalan Ketua Perwakilan Dewan Negara Wilayah membincangkan.*

Mengulas secara khusus perkara g, fasal 2, Perkara 21 draf Undang-undang menetapkan bahawa pemajak rumah atau kerja pembinaan mempunyai hak untuk "Secara sepihak menamatkan pelaksanaan kontrak apabila pemberi pajak melakukan salah satu daripada tindakan berikut: Tidak membaiki rumah atau kerja pembinaan apabila rumah atau kerja pembinaan tidak selamat untuk digunakan atau menyebabkan kerosakan yang tidak munasabah kepada penyewa atau kerja pembinaan; rumah atau kerja pembinaan dihadkan kerana kepentingan pihak ketiga". Perwakilan Nguyen Huu Thong - Timbalan Ketua Perwakilan Dewan Undangan Negeri Wilayah berkata peraturan di atas tidak benar-benar lengkap dan menyeluruh kerana dalam kes penyewa dengan sengaja merosakkan rumah atau kerja pembinaan, pemajak mesti diwajibkan untuk membaiki rumah atau kerja pembinaan, bukannya pemajak. Di samping itu, draf tersebut tidak mempunyai peraturan terperinci mengenai kenaikan harga sewa rumah atau kerja pembinaan secara tidak munasabah. Oleh itu, perwakilan mencadangkan untuk meminda dan menambah arahan bahawa pemajak rumah atau kerja pembinaan mempunyai hak untuk "Memberhentikan pelaksanaan kontrak secara unilateral apabila pemberi pajak melakukan salah satu daripada tindakan berikut: Tidak membaiki rumah atau kerja pembinaan apabila rumah atau kerja pembinaan tidak selamat untuk digunakan atau menyebabkan kerosakan kepada pemajak tanpa kesalahan penyewaan rumah atau kontrak pembinaan yang sah atau tidak mengikut perjanjian sewa yang sah; peraturan; hak untuk menggunakan rumah atau kerja pembinaan adalah terhad kerana kepentingan pihak ketiga".

Berkenaan syarat-syarat untuk kerja-kerja perumahan dan pembinaan pada masa hadapan yang akan dilaksanakan, Fasal 2, Perkara 25 menetapkan: "Sebelum menjual atau memajak perumahan masa hadapan, pelabur projek mesti memberitahu pihak berkuasa yang kompeten yang bertanggungjawab dalam pengurusan pasaran hartanah bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau dipajak. tidak layak untuk dijual atau dipajak.”

Perwakilan percaya bahawa peraturan di atas tidak mencukupi kerana ia tidak menetapkan had masa untuk pihak berkuasa pengurusan perniagaan hartanah peringkat wilayah menyemak keadaan rumah yang diusahakan dan memberi maklum balas secara bertulis jika rumah tersebut tidak memenuhi syarat untuk dijual atau pajakan beli. Oleh itu, perwakilan mencadangkan untuk menambah had masa untuk menjawab secara bertulis tidak melebihi 15 hari dari tarikh menerima notis pelabur projek untuk pihak berkuasa pengurusan perniagaan hartanah peringkat wilayah untuk melaksanakan...

img_9678(1).jpeg — *Timbalan Dewan Negara Tran Hong Nguyen mengambil bahagian dalam perbincangan itu*

Mengambil bahagian dalam perbincangan itu, menurut Timbalan Perhimpunan Kebangsaan Tran Hong Nguyen, draf undang-undang itu telah menambah beberapa hubungan undang-undang yang berkaitan dengan hartanah dalam Perkara 10, Fasal 3. Walau bagaimanapun, hubungan ini pada masa ini dikawal oleh beberapa undang-undang lain seperti Kanun Sivil, Undang-undang Kebankrapan, Undang-undang mengenai Institusi Kredit, dll. Oleh itu, perwakilan mencadangkan agar kandungan penggubalan itu mengkaji dan perhubungan undang-undang lain.

Pada butir d, fasal 4, Perkara 24 draf Undang-undang menetapkan bahawa "Deposit daripada pelanggan hanya boleh diterima apabila rumah atau kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah melakukan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini"; perwakilan mendapati bahawa peraturan deposit ini sangat diperlukan, tetapi ia perlu dipertimbangkan dengan lebih teliti, terperinci, dan khusus untuk memastikan hak pelanggan. Mengenai syarat untuk memindahkan semua atau sebahagian projek hartanah, perwakilan berkata bahawa pelaksanaan obligasi kewangan untuk tanah dengan peraturan yang terlalu ketat akan menyukarkan perniagaan. Oleh itu, perlu ada hala tuju terbuka untuk perniagaan memindahkan hak dan kewajipan kepada unit lain agar dapat meneruskan projek...

Sumber