Pangsapuri mini di Hanoi sedang dijual untuk 'kerugian'

Menurut tinjauan oleh VTC News , di banyak lantai perdagangan hartanah dalam talian, semakin banyak pengumuman jualan "pengurangan kerugian" pangsapuri mini di Hanoi .

Sebagai contoh, dengan projek di jalan Bui Xuong Trach (daerah Thanh Xuan), harga pangsapuri seluas 32 - 50m2 diiklankan oleh pemilik untuk dijual pada hanya kira-kira 13 juta VND/m2.

Seorang lagi yang memiliki pangsapuri mini 30m2 di lorong di Jalan Xa Dan (Daerah Dong Da) juga memutuskan untuk "memotong kerugian" pada harga 680 juta VND, atau kira-kira 22.6 juta VND/m2; bersama perabot asas seperti dapur, peti sejuk, penghawa dingin... Orang ini membeli apartmen itu kira-kira setahun yang lalu dengan harga 730 juta VND, tanpa perabot.

Ramai pelabur, selepas membelanjakan berpuluh bilion dong untuk bangunan pangsapuri mini, menjualnya dengan kerugian kerana perniagaan penyewaan tidak berkesan. Terutama selepas kebakaran dan letupan baru-baru ini di Jalan Khuong Ha, diramalkan perniagaan akan menjadi semakin sukar.

Bukan sahaja pangsapuri untuk dijual, tetapi juga di banyak tapak hartanah, tidak sukar untuk mencari iklan untuk menjual pangsapuri mini. Bangunan-bangunan ini mempunyai keluasan purata 50-100 m2/lantai, 5-8 tingkat tinggi, berharga dari 6-10 bilion VND.

Kompleks pangsapuri mini untuk dijual dengan kerugian. (Tangkapan skrin).

Ramai pakar hartanah menilai bahawa selepas kebakaran di bangunan pangsapuri mini 9 tingkat di Thanh Xuan (Hanoi) yang mengorbankan 56 orang, segmen ini mungkin terjejas teruk oleh campur tangan kuat pihak berkuasa dalam mengetatkan keadaan operasi.

Mengulas mengenai trend ini, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah EZ (EZ Property) berkata selain isu perundangan dan pinjaman, kualiti pangsapuri di pangsapuri mini juga tidak menjamin pencegahan kebakaran. Ini akan menjadi halangan yang membuatkan ramai orang mempertimbangkan untuk membeli pangsapuri mini dalam masa terdekat.

" Selepas kebakaran di Khuong Ha, pasar pangsapuri mini akan diperketatkan, jadi pelabur perlu melabur lebih banyak wang untuk dapat menyewa. Bagi pembeli, mereka juga akan lebih berhati-hati apabila memilih hartanah jenis ini ," Encik Toan meramalkan.

Menurutnya, dalam masa terdekat ini, bekalan pangsapuri mini sudah pasti tidak mempunyai produk baharu berikutan harga tanah yang tinggi, manakala pelesenan pembinaan memerlukan piawaian. Pihak berkuasa pastinya juga akan memantau dengan teliti jenis ini, jadi ini bukan lagi segmen yang menarik untuk pelabur.

Turut membincangkan isu ini, pakar hartanah Nguyen Trung Tuan berkata, pembelian dan penjualan pangsapuri mini pada masa ini agak "sensitif". Penjual nampak ramai, tapi belum tentu ada pembeli, walaupun "rugi" menjual.

" Ramai yang ragu-ragu tentang kualiti pangsapuri mini hari ini, jadi mereka lebih suka menyewa rumah daripada membeli pangsapuri mini dengan kerugian. Oleh itu, rangkaian produk ini sangat sukar untuk dijual pada masa ini ," kata Encik Tuan.

Menurut pakar, bangunan pangsapuri mini yang dibina tanpa permit, melanggar peraturan pembinaan (melebihi tingkat, kurang keselamatan kebakaran...) mungkin diharamkan atau dipaksa untuk diubah suai dalam masa terdekat, sekali gus menjejaskan hasil dan keuntungan pelabur. Dalam kes yang paling teruk, pangsapuri mini mungkin mengalami tempoh "beku" seperti karaoke selepas beberapa siri kebakaran besar.

Oleh itu, dalam jangka pendek dan sederhana, segmen ini akan terus menghadapi lebih banyak kesukaran dan tekanan, memerlukan pelabur mempertimbangkan dan mengira dengan teliti sebelum melabur.

Sementara itu, Encik Le Van Tai, broker pangsapuri mini di Hanoi berkata, baru-baru ini, beliau telah menerima banyak produk bangunan pangsapuri mini untuk dijual.

Sebabnya ialah walaupun pelabur menunjukkan prestasi yang baik, mereka yang menggunakan leverage kewangan sedang bergelut. Sebagai contoh, syarikat Encik Tai baru sahaja menerima produk baharu untuk dijual daripada pemiliknya, sebuah pangsapuri mini 7 tingkat di sebidang tanah seluas 75m2 di Nguyen Khoi (daerah Hai Ba Trung), berharga lebih daripada 11 bilion VND.

Disebabkan terpaksa meminjam hampir 5 bilion VND daripada bank dengan kadar faedah terapung sehingga 13 - 14%/tahun, pemilik rumah bersetuju untuk mengurangkan 500 juta VND untuk pembeli pada bulan September.

Encik Tai berkata bahawa kompleks mini pangsapuri ini terdiri daripada 14 pangsapuri. Pada mulanya, pelabur merancang untuk membinanya untuk disewa. Sejak awal tahun, perniagaan sewa tidak begitu menguntungkan, hanya 50% bilik yang dipenuhi, selebihnya kosong, tiada siapa yang tinggal di sana.

“ Terdapat sedikit penyewa sedangkan kos operasi dan faedah terlalu tinggi, jadi tuan rumah terpaksa menerima penjualan untuk mendapatkan semula modal dan membayar hutang bank ,” kata Encik Tai.

Menurut Encik Tai, pasaran mini pangsapuri juga terjejas dengan ketara oleh kesukaran umum pasaran hartanah, "kesihatan" ekonomi dan penurunan pendapatan, menyebabkan kadar keuntungan sewa dan sewa beli tidak memenuhi jangkaan.

Chau Anh

Sumber