Selepas 2 tahun 'hibernasi', adakah harga tanah akan pulih pada 2024?

Menurut laporan oleh pakar PropertyGuru Vietnam, menjelang akhir tahun 2023, kecairan pasaran tanah sekunder telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit sekali lagi, dengan pelabur mula melabur dalam projek dengan diskaun tinggi, status undang-undang penuh, lokasi berhampiran kawasan kediaman sedia ada padat penduduk, dan pengangkutan yang mudah menghubungkan ke kawasan pusat.

Pembeli lebih menuntut dari segi kualiti dan kesahihan projek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Itulah data dengan sejarah bertahun-tahun mengenai turun naik harga, pulangan pelaburan dan penawaran dan permintaan.

Walaupun tanah masih merupakan salah satu jenis menjanjikan yang menarik perhatian orang ramai, pada hakikatnya, dalam jangka pendek, apabila Undang-undang Tanah (pindaan), Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) dan Undang-undang Perumahan (pindaan) berkuat kuasa, ia akan membawa kesan yang lebih sukar kepada segmen ini mulai 2024.

Khususnya, dengan peraturan semasa yang mengetatkan pembahagian tanah, diramalkan permintaan untuk tanah akan berkurangan secara mendadak disebabkan kebimbangan pembeli tentang risiko undang-undang. Pada masa yang sama, paras harga tanah juga akan diselaraskan ke bawah, terutamanya untuk plot tanah yang besar.

Tanah hanya sesuai untuk pelabur jangka panjang. (Gambar ilustrasi)

Pakar ekonomi Nguyen Minh Phong berkata disebabkan peraturan baharu mengetatkan pecah bahagi dan penjualan plot tanah dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak dan kecairan rendah sepanjang 2023, segmen ini juga memerlukan lebih banyak masa untuk pulih. Diramalkan menjelang akhir tahun 2024, plot tanah boleh diterbalikkan.

" Pelabur yang menggunakan leverage kewangan tidak seharusnya mengambil bahagian dalam segmen tanah pada masa ini. Bagi pelabur besar dengan aliran tunai yang kukuh, mereka baru-baru ini mula mencari peluang ," kata Encik Phong.

Berkongsi pendapat yang sama, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah saluran maklumat hartanah, meramalkan bahawa pada masa akan datang, pasaran tanah akan terus menghadapi kesukaran.

Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak semula, yang berkuat kuasa secara rasmi, akan mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah, yang mungkin menyebabkan minat terhadap tanah terus menurun. Paras harga tanah juga akan diselaraskan ke bawah, terutamanya untuk plot tanah yang besar.

Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, harga tanah mungkin terus meningkat dan urus niaga akan kembali. Sebabnya, harga hartanah juga bergantung kepada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan rakyat.

" Dalam jangka panjang, harga tanah mungkin terus meningkat dan urus niaga akan kembali kerana harga hartanah bergantung kepada faktor seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan rakyat. Tanah adalah jenis yang mana-mana ahli pasaran boleh melabur kerana kepelbagaian kawasan, harga, dan wilayah. Di kawasan yang mempunyai kadar pertumbuhan ekonomi, plot tanah di tempat-tempat ini masih akan berkembang secara mampan ," kata Encik Tuan.

Walaupun menghadapi banyak kesukaran, tanah masih dianggap sebagai segmen yang berpotensi. Encik Le Bao Long, Pengarah Strategik PropertyGuru Vietnam, memetik bahawa dalam tinjauan terhadap 1,000 calon mengenai jenis hartanah yang paling berminat pada 2024, 33% berkata mereka akan berminat dengan tanah, walaupun jenis ini telah menyaksikan penurunan mendadak dalam jumlah transaksi. Seterusnya, rumah persendirian dan rumah bandar menduduki tempat kedua dengan 26%; pangsapuri menduduki tempat ketiga dengan 24%; rumah bandar dan vila masing-masing ialah 9% dan 6%.

Bagi tanah, segmen harga di bawah 2 bilion VND/plot menarik minat paling banyak, mencakupi 42%; julat harga 2-4 bilion VND menduduki tempat kedua dengan 24% faedah; julat harga 4-6 bilion VND menduduki tempat ketiga dengan 10%. Baki dua julat harga 6-10 bilion VND dan lebih 15 bilion VND mempunyai tahap faedah masing-masing 9% dan 15%.

" Disebabkan oleh pemikiran "setiap inci tanah adalah emas" nenek moyang kita, keperluan untuk memiliki hartanah dan mengumpul aset rakyat Vietnam adalah sangat besar. Oleh itu, tidak sukar untuk memahami mengapa plot tanah mendapat perhatian paling banyak daripada pengguna pada tahun 2024 ," En. Long menekankan.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang meramalkan bahawa ia akan mengambil sekurang-kurangnya suku kedua 2024 untuk tanah memulihkan permintaannya. Namun segmen ini tidak akan sehangat sebelum ini. Transaksi hanya akan muncul di kawasan tertentu sahaja dan tidak tersebar secara meluas. Sehingga 2025 dan seterusnya, pasaran tanah akan memasuki kitaran kenaikan harga.

Komen (0)