No Va Real Estate Investment Group Corporation - Novaland (kod NVL) baru sahaja mengumumkan laporan kewangannya untuk suku ketiga 2024 dengan rekod keuntungan lebih daripada VND 2,950 bilion, 21.6 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama hasil peningkatan mendadak dalam hasil kewangan.

Pada penghujung September, Novaland mengumumkan laporan kewangan separuh tahunannya yang telah diaudit untuk 2024 dengan kerugian VND 7,327 bilion, bukannya keuntungan VND 345 bilion seperti yang dilaporkan secara bebas.

Sebab utama ialah NVL mesti membuat peruntukan dan meningkatkan kos kewangan seperti yang diminta oleh juruaudit untuk sewa tanah, bayaran guna tanah yang perlu dibayar mengikut pelan harga tanah 2017 dan bayaran lewat pembayaran untuk projek seluas lebih 30 hektar di Nam Rach Chiec, wad An Phu, bandar Thu Duc (bukan 2008).

NVL juga terpaksa menilai semula perbezaan kadar pertukaran pemiutang dengan baki pokok mata wang asing dan kerugian daripada subsidiari yang membubarkan. Juruaudit bebas malah menyatakan pendapat mengenai andaian usaha berterusan Novaland.

Novaland mengumumkan rekod keuntungan yang tinggi pada suku ketiga dalam konteks saham NVL pada paras terendah bersejarah, sekitar VND10,000/saham dan perlu menambah cagaran untuk lot bon trilion-dong atas permintaan pemegang bon. Saham NVL juga telah diberi amaran kerana kelewatan menyerahkan laporan kewangan separuh tahunan yang telah diaudit untuk 2024.

Mengikut peraturan, laporan kewangan bagi suku ketiga 2024 adalah disediakan sendiri dan tidak diaudit.

Ini juga bermakna bahawa tidak akan ada pelarasan pada nombor ini. Pengauditan hanya terlibat dalam laporan suku keempat dan tahun penuh.

Novaland NVL OkOk.jpg
Novaland mencatatkan jumlah hutang sebanyak VND59.9 trilion. Daripada jumlah itu, jumlah hutang bon tertunggak adalah hampir VND39 trilion. Foto: NVL

Aktiviti kewangan masih menjadi tunjang utama

Menurut penjelasan Novaland, peningkatan mendadak dalam keuntungan suku ketiga disebabkan terutamanya oleh peningkatan dalam hasil kewangan berbanding tempoh yang sama tahun lalu, termasuk hasil kewangan untuk 6 bulan pertama 2024 yang diselaraskan oleh juruaudit dalam laporan semakan separuh tahunan lebih daripada VND 3,045 bilion. Novaland berkata kumpulan itu telah menyelesaikan kutipan sebenar pada suku ketiga 2024.

Selain itu, penurunan dalam perbelanjaan kewangan daripada 1,288 bilion VND dalam tempoh yang sama kepada lebih 319 bilion VND turut menyumbang kepada keuntungan NVL.

Menurut laporan itu, Novaland merekodkan pendapatan pada suku ketiga 2024 mencecah lebih daripada VND 2,010 bilion, berbanding VND 1,073 bilion dalam tempoh yang sama tahun lalu.

Dalam 9 bulan pertama, jumlah hasil disatukan Novaland adalah hampir VND4,295 bilion (lebih tinggi daripada VND2,740 bilion tempoh yang sama) daripada beberapa projek besar. Daripada jumlah itu, hampir VND3,739 bilion adalah hasil pemindahan hartanah.

Disebabkan kerugian besar pada separuh pertama tahun selepas semakan, kerugian terkumpul selepas 9 bulan, NVL masih kehilangan hampir 4,377 bilion VND.

Jumlah aset menjelang akhir September adalah melebihi VND232,000 bilion. Pinjaman jangka pendek hampir VND37,700 bilion, pinjaman jangka panjang hampir VND22,200 bilion. Daripada jumlah itu, jumlah bon tertunggak adalah hampir VND39,000 bilion.

NVL juga mencatatkan cukai dan pemiutang kepada Negara meningkat 8 kali ganda berbanding awal tahun, sehingga 7,800 bilion VND.

Menurut NLV, menjelang akhir September 2024, projek NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) telah menyerahkan lebih daripada 1,200 vila, yang mana lebih daripada 600 telah menyiapkan bahagian dalam dan mula beroperasi; Projek NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ) telah menyerahkan lebih daripada 400 produk vila; Projek Aqua City (Dong Nai) telah menyerahkan lebih 650 rumah bandar kepada pelanggan.

Saham NVL baru-baru ini jatuh ke paras terendah VND10,000/saham, berbanding lebih VND18,000/saham pada awal April dan hampir VND90,000/saham (harga terlaras) pada September 2022.

Sejurus selepas mengumumkan keuntungan besar pada suku ketiga 2024, Novaland menghantar penghantaran kepada Suruhanjaya Sekuriti meminta untuk mengalih keluar amaran untuk saham NVL.

Sebelum ini, saham NVL berada dalam senarai pinjaman bukan margin HoSE kerana kelewatan syarikat dalam mendedahkan penyata kewangan separuh tahunan yang telah diaudit untuk 2024.

Pada 30 Oktober, saham ini pulih sedikit dan ditutup pada 10,700 VND/saham.

Pada 6 September, NovaGroup menyelesaikan penjualan lebih daripada 3 juta saham NVL, sekali gus mengurangkan nisbah pemilikan kumpulan pemegang saham yang berkaitan dengan Encik Bui Thanh Nhon, yang memiliki kurang daripada 39% modal di Novaland.

Sejak awal tahun ini, NovaGroup telah menjual lebih daripada 36 juta saham NVL. Dalam dua tahun yang lalu, kumpulan pemegang saham yang berkaitan dengan Encik Nhon telah mengurangkan pemilikan mereka ke atas lebih 400 juta saham NVL.

Novaland berubah daripada untung kepada kerugian lebih 7,300 bilion VND selepas audit Novaland, yang dipengerusikan oleh Encik Bui Thanh Nhon, baru sahaja melaporkan hasil perniagaannya untuk 6 bulan pertama 2024 selepas audit dengan kerugian 7,327 bilion VND, bukannya keuntungan 345 bilion VND seperti yang dilaporkan sebelum ini.