Apakah nasib 3 projek 'super suspended' di tanah perdana Da Nang sekarang?

Menurut siasatan wartawan Thanh Nien , Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Da Nang baru sahaja menghantar laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengenai pengendalian masalah beberapa projek di pusat bandar, termasuk cadangan untuk mengendalikan 3 projek "super suspended" selama kira-kira 15 tahun di tanah emas Da Nang.

Secara khusus, tiga projek "super-digantung" termasuk: projek Pusat Da Nang (pelabur ialah Vu Chau Long Real Estate JSC); Projek Pusat Dagangan Diamond Square, Pejabat, Hotel, Pangsapuri Mewah (pelabur ialah Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); Projek Kompleks Komersial, Pejabat, Hotel, Pangsapuri Mewah Golden Square (pelabur ialah Dong A Real Estate JSC).

Projek Pusat Danang telah mula dibina pada 2008. Sehingga September 2009, projek itu telah menyiapkan dinding diafragma dan gerudi cerucuk bored item dengan jumlah nilai pelaksanaan lebih daripada 200 bilion VND dan telah "ditahan" selama 15 tahun yang lalu.

Terletak di 8 Phan Chau Trinh (Daerah Hai Chau), projek Pusat Da Nang ialah 1 daripada 3 projek "super digantung" betul-betul di tengah-tengah Bandar Da Nang.

Selepas banyak semakan, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Da Nang berkata bahawa mengikut undang-undang pelaburan, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mempunyai alasan yang mencukupi untuk mengeluarkan notis untuk menamatkan operasi projek.

Negara mesti menentukan nilai pampasan untuk aset di atas tanah dan tanah untuk pelabur (kira-kira 850 bilion VND) mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Da Nang mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk melaporkan kepada Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang bagi meminta pendapat Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Bandaraya untuk membenarkan projek itu dilaksanakan mengikut pelan induk yang diluluskan.

Pemandangan terpencil di dalam projek Pusat Da Nang

Sekiranya Jawatankuasa Parti Bandar Da Nang tidak bersetuju, Jabatan Perancangan dan Pelaburan hendaklah berdasarkan notis pembatalan tanah Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang untuk menjalankan prosedur untuk menamatkan projek pelaburan mengikut peraturan. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang untuk menjalankan prosedur untuk mendapatkan semula tanah dan memberi pampasan kepada pelabur mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah; menjalankan tatacara melelong aset di atas tanah dan tanah bagi melaksanakan projek mengikut tujuan guna tanah dan perancangan yang baru diluluskan.

Kawasan projek yang mempunyai asas yang dalam dan pokok-pokok yang lebat membuatkan penduduk yang tinggal berdekatan menjadi kecewa kerana ular, serangga... masuk ke dalam rumah mereka setiap kali hujan.

Sekiranya Jawatankuasa Parti Bandaraya Da Nang bersetuju untuk terus melaksanakan projek itu, pelabur mesti menghubungi Jabatan Pembinaan untuk menjalankan prosedur untuk melaraskan perancangan terperinci projek bagi memastikan pematuhan dengan perancangan bandar dan tujuan penggunaan tanah yang betul bagi projek tersebut (tiada lagi pangsapuri atau kondominium dalam projek) dan memenuhi kewajipan kewangan kepada negeri.

Projek Pusat Dagangan Diamond Square, Pejabat, Hotel, Pangsapuri Mewah (pelabur Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) terletak di 84 Hung Vuong, Daerah Hai Chau. Sebelum ini, projek ini ialah Pusat Dagangan, Pejabat, Hotel, Pangsapuri Mewah - Vien Dong Meridian Syarikat Saham Bersama Hartanah Vien Dong Vietnam.

Projek Far East Meridian Syarikat Saham Bersama Hartanah Far East Vietnam dijadualkan untuk memulakan pembinaan pada Mei 2008, tetapi tanah itu telah terbengkalai selama bertahun-tahun.

Pada 14 November 2019, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengumumkan penamatan projek pelaburan Far East Meridian (projek lama). Tanah itu telah memindahkan hak guna tanah dan aset di atas tanah itu kepada Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (pelabur baharu) untuk melaksanakan projek pelaburan baharu. Walau bagaimanapun, selama hampir 4 tahun, projek itu terus "ditangguh", dengan rumpai tumbuh merata-rata di dalam kawasan pagar besi beralun.

Menurut Sijil Hak Guna Tanah, keluasan tanah lebih daripada 11,170 m2 ini telah diberikan kepada Kinh Bac - Da Nang Investment LLC untuk tujuan penggunaan tanah perkhidmatan komersial, dengan tempoh penggunaan tanah sehingga 2057.

Mengikut cadangan pelabur dan perancangan yang diluluskan, terdapat 4 blok pembinaan utama dengan kawasan berfungsi: kawasan A (pusat komersial, 5 tingkat di atas tanah), kawasan B (pejabat, 31 tingkat di atas tanah), kawasan C (hotel, 30 tingkat di atas tanah), kawasan D (pangsapuri mewah, 30 tingkat di atas tanah), berkongsi blok bawah tanah 2 tingkat.

Di dalam projek itu terdapat beberapa struktur ringkas didirikan untuk menjaga tanah.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan telah mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menghubungi Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited untuk menyesuaikan perancangan Kawasan D (pangsapuri mewah, 30 tingkat di atas tanah) selaras dengan tujuan menggunakan tanah untuk perkhidmatan komersial untuk melaksanakan pelaburan dan pembinaan projek. Pada masa yang sama, menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyemak kemajuan bagi mengambil langkah menangani tindakan menangguhkan penggunaan tanah.

Pokok dan rumpai tumbuh liar di dalam kawasan projek. Selama bertahun-tahun, orang ramai kecewa kerana projek itu, walaupun telah "bertukar pemilik", terus "digantung".

Terletak berhampiran dengan dua projek yang baru disebut dan juga dalam keadaan "tertangguh" selama bertahun-tahun adalah projek Golden Square. Projek itu telah diberikan sijil pelaburan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang pada tahun 2008, dengan keluasan 10,664 ^m2 .

Pada 2018, projek itu telah beroperasi semula, membuatkan ramai orang menjangkakan sebuah bangunan moden akan dibina betul-betul di tengah-tengah Bandar Da Nang. Bagaimanapun, projek itu kemudiannya sekali lagi "ditangguh".

Objektif dan skala projek ini adalah untuk melabur dalam pembinaan dan perniagaan kompleks pangsapuri mewah (36 tingkat), pusat komersial, pusat persidangan dan pejabat untuk disewa (21 tingkat), dan hotel 3 hingga 4 bintang (27 tingkat). Projek ini baru sahaja menyiapkan dinding perimeter, 2 tingkat bawah tanah dan 4 tingkat.

Projek ini terletak di kawasan tanah yang bersempadan dengan jalan Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (Wad Hai Chau 1, Daerah Hai Chau) dengan lokasi yang sangat baik.

Pada 14 Jun 2019, Syarikat Saham Bersama Hartanah Dong A menghantar dokumen meminta pemindahan keseluruhan projek Golden Square. Selepas itu, pada 2021, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang berulang kali menghantar dokumen meminta pelabur menjalankan prosedur pemindahan projek mengikut peraturan.

Selepas bertahun-tahun terbengkalai, projek yang belum selesai itu menjadi projek "hantu" dengan kemerosotan pesat beberapa siri barang.

Pada 17 Mac 2022, Syarikat Saham Bersama Hartanah Dong A mengeluarkan dokumen yang melaporkan kemajuan projek, menyatakan bahawa ia terus bekerjasama dengan pihak berkaitan untuk melelong aset.

Segi empat yang dibentuk oleh empat jalan yang mengelilingi projek itu menjadi lusuh dan rosak, menyebabkan kehilangan keindahan di kawasan bandar tengah Da Nang.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Da Nang berkata jika selepas 24 bulan dari tarikh penamatan projek pelaburan, pelabur gagal menjual aset sahnya yang melekat pada tanah itu kepada pelabur lain, Negeri akan menuntut semula tanah itu mengikut peraturan. Oleh itu, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengambil langkah menangani perkara itu mengikut peraturan mengenai tanah.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm