Meminda Undang-undang Tanah 2024: HoREA bercadang untuk menghapuskan yuran penggunaan tanah

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan dokumen mengulas draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah 2024, bersetuju dengan banyak perkara baharu dan mencadangkan satu siri cadangan untuk "mengikat" pasaran hartanah.

Meminda Undang-undang Tanah 2024: Merungkai kesesakan projek "kulit macan tutul".

Salah satu kandungan yang amat dihargai oleh HoREA ialah penambahan Fasal 34 kepada Perkara 79, membenarkan Negara menuntut semula baki tanah projek sekiranya pelabur telah mencapai persetujuan ke atas lebih 75% kawasan atau pengguna tanah.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, peraturan ini akan membantu menyelesaikan situasi projek pampasan yang belum selesai yang telah wujud selama bertahun-tahun kerana kekurangan mekanisme undang-undang. "Ini adalah satu kejayaan, memastikan hak orang yang tanahnya telah dipulihkan, dan pada masa yang sama menghapuskan halangan untuk beberapa siri projek yang 'terperangkap' dalam isu undang-undang," kata Encik Chau.

Kurangkan prosedur, hapuskan mekanisme "minta-beri".

HoREA bersetuju dengan pindaan peruntukan seperti Perkara 127, 159 dan 160, terutamanya menambah baik proses pengiraan yuran guna tanah dan sewa tanah. "Ini membantu pelabur meramalkan kos, memendekkan masa untuk prosedur dan mengehadkan risiko untuk pegawai penguatkuasa," dokumen HoREA menyatakan.

Khususnya, HoREA mencadangkan untuk menghapuskan bayaran tambahan 5.4% yang disebut dalam pindaan Artikel 257, kerana ia percaya bahawa ini bukan kesalahan perusahaan.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA mencadangkan agar Negeri menuntut semula baki tanah projek jika pelabur telah mencapai persetujuan ke atas lebih 75% kawasan atau pengguna tanah.

Cadangan untuk memperluaskan objek guna tanah

HoREA juga mencadangkan banyak kandungan baharu untuk diselaraskan dengan amalan dan norma antarabangsa. Antaranya, dicadangkan untuk memasukkan individu asing dalam kumpulan pengguna tanah, meningkatkan integrasi pasaran.

Di samping itu, HoREA mengesyorkan penstrukturan semula kumpulan undang-undang daripada 182 kepada 222 mengenai klasifikasi tanah, meningkatkan kuasa peringkat komune dalam perancangan dan pengurusan tanah, membantu lebih dekat dengan situasi setiap lokaliti.

Tiada pemulihan tanah jika lambat dilaksanakan

Sorotan lain ialah cadangan untuk meminda Fasal 8, Perkara 81, untuk tidak menuntut semula tanah tanpa pampasan jika pelabur lambat melaksanakannya selepas tempoh lanjutan. "Pampasan mesti dibuat mengikut peraturan untuk memastikan hak milik dan mengikut Perlembagaan 2013" - HoREA menyatakan.

HoREA juga mencadangkan mekanisme untuk membayar balik pampasan dan kos penempatan semula apabila perusahaan membayar lebih awal, dengan menambahkan peraturan khusus dalam Dekri 103/2024/ND-CP.

Cadangan untuk menggantikan bayaran guna tanah dengan cukai

Berkenaan dasar kewangan tanah, HoREA mencadangkan untuk menghapuskan mekanisme "yuran guna tanah" dan menggantikannya dengan cukai penukaran guna tanah dan cukai hartanah. "Pendekatan ini membantu mewujudkan sumber pendapatan yang mampan untuk belanjawan, sambil mengurangkan harga hartanah dan mengelakkan cukai berganda, " analisa Chau.

Sekiranya "yuran guna tanah" masih dikekalkan, HoREA mencadangkan bahawa ia harus dikira sebagai peratusan berdasarkan senarai harga tanah dan bukannya menggunakan kadar tetap seperti sekarang.

Cadangan untuk menggadaikan tanah di bank asing

Satu lagi cadangan penting adalah untuk membenarkan gadai janji hak guna tanah di institusi kredit asing, melalui bank yang ditetapkan oleh Bank Negara. HoREA percaya bahawa peraturan ini akan sesuai untuk keperluan praktikal orang Vietnam yang menetap di luar negara dan individu asing yang melabur di Vietnam.

Sumber: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm