Penstrukturan Semula Pasaran Hartanah Vietnam: Penyelesaian untuk Pembangunan Mampan

Namun, apabila modal bank, wang terbiar dan sumber perniagaan rakyat dicurahkan ke dalam hartanah dan bukannya pengeluaran - bidang yang memerlukan pelaburan besar, berisiko tinggi tetapi membawa nilai sebenar - ekonomi berisiko terhadap peruntukan modal yang herot dan tidak seimbang.

Sepanjang dekad yang lalu, Vietnam adalah antara negara yang mempunyai pertumbuhan harga hartanah terpantas di rantau ini. Dalam masa 5 tahun sahaja, harga perumahan telah meningkat lebih daripada 50%, mengatasi AS, Jepun dan Singapura. Ini bukan sahaja menjadikan impian untuk menetap untuk berjuta-juta orang sebagai impian yang jauh, tetapi juga mewujudkan akibat yang lebih mendalam kepada ekonomi dan masyarakat. Kenaikan harga perumahan yang pesat menyebabkan pekerja biasa hampir mustahil untuk membeli rumah di kawasan bandar, memaksa mereka tinggal jauh dari tempat kerja mereka, membawa kepada masa berulang-alik yang panjang, kos sara hidup yang tinggi, produktiviti yang berkurangan dan kualiti hidup. Kekurangan rumah mampu milik dan perumahan sosial telah meningkatkan lagi ketidaksamaan, terutamanya di bandar-bandar besar.

Kesan harga tanah tidak terhenti pada permintaan perumahan. Apabila kos menyewa premis, gudang, dan kemudahan pengeluaran meningkat, kelebihan daya saing dari segi kos, yang merupakan titik kukuh dalam menarik pelaburan langsung asing (FDI) di Vietnam, terhakis. Dalam konteks persaingan yang kuat dari negara seperti Indonesia dan India, harga tanah yang meningkat dengan pantas boleh menyebabkan Vietnam kehilangan kedudukan strategiknya. Jika insentif FDI dengan mengecualikan atau mengurangkan sewa tanah berterusan, jurang antara perusahaan asing dan sektor swasta domestik akan melebar, bertentangan dengan semangat Resolusi No. 68-NQ/TW Biro Polit mengenai pembangunan ekonomi swasta.

Di samping itu, apabila pasaran didorong oleh spekulasi dan jangkaan yang tidak realistik, harga aset cenderung untuk membentuk buih.

Untuk mengelakkan senario ini, adalah perlu untuk menyusun semula pasaran hartanah dengan cepat dengan cara yang memberi perkhidmatan kepada ekonomi sebenar. Keutamaan utama adalah untuk memperbaharui pasaran tanah, memastikan ketelusan dan keadilan. Cukai aset, terutamanya ke atas hartanah terbengkalai, boleh mengehadkan spekulasi, bersama-sama dengan langkah-langkah untuk mengawal urus niaga yang tidak mewujudkan nilai tambah, seperti mengenakan cukai anti-spekulasi. Pada masa yang sama, dasar kredit perlu mengutamakan projek perumahan sosial, menyokong pembeli rumah dengan keperluan perumahan sebenar, dengan itu membantu pasaran membangun dengan sihat, sambil mengekalkan daya saing jangka panjang ekonomi Vietnam.

Tho Tho menulis

Sumber: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm