Pasaran terus pulih secara perlahan dan stabil dengan hasil yang bertambah baik secara beransur-ansur; bilangan pangsapuri yang dijual di Hanoi meningkat lebih daripada 200%, senarai harga tanah yang diselaraskan di Ho Chi Minh City hanya kira-kira 70% daripada harga pasaran... adalah berita hartanah terkini.
 |
| Menjelang akhir tahun 2024, proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam akan mempunyai kemajuan yang jelas. (Foto: Linh An) |
Pasaran semakin pulih.
Menurut batdongsan.com.vn , Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam (Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam), pasaran hartanah Vietnam pulih secara mampan.
Menurut Cik Mien, disokong oleh banyak faktor positif, sementara menunggu Undang-undang baru untuk "menyerap", pasaran hartanah Vietnam akan terus pulih secara mampan dengan hasil yang lebih baik secara beransur-ansur. Menjelang akhir tahun, proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam akan mempunyai kemajuan yang jelas.
Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam (Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam) menekankan bahawa berdasarkan pertumbuhan ekonomi yang melebihi senario yang ditetapkan, kredit telah terlepas daripada situasi "suram", tahap kadar faedah pinjaman kekal rendah, pengeluaran pelaburan awam terus digalakkan; Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 dan Fasal 2, Perkara 209 Undang-undang Institusi Kredit akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, 5 bulan lebih awal daripada keputusan sebelumnya, akan memberi kesan positif, menyumbang kepada menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah.
Apabila Undang-undang berkuat kuasa, mentaliti "menunggu" akan dibuang. Perusahaan pembangunan projek akan memulakan perlumbaan untuk melepaskan ikatan dengan agensi pengurusan Negeri. Pelabur lebih yakin dalam melancarkan produk mereka. Pelabur lebih yakin, mempromosikan aliran tunai yang perlu dibayar di bank untuk mengalir ke dalam hartanah. Broker dan perusahaan perkhidmatan pembrokeran secara aktif meningkatkan kapasiti mereka, merekrut kakitangan, meningkatkan pengetahuan, memenuhi peraturan baharu, dsb.
Menurut Cik Mien, semasa menunggu Undang-undang baharu "menyerap", pasaran hartanah akan terus pulih secara perlahan dan mampan dengan hasil yang semakin baik secara beransur-ansur. Menjelang akhir tahun, proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam akan mempunyai kemajuan yang jelas. Keputusan pemulihan akan terus dibezakan mengikut segmen dan wilayah tetapi dengan tahap pembezaan yang lebih sekata.
Senarai harga tanah larasan Ho Chi Minh City hanya kira-kira 70% daripada harga pasaran.
Pada sebelah petang 29 Julai, di Pusat Akhbar Bandaraya Ho Chi Minh (HCMC), satu sidang media telah diadakan bagi memberi maklumat mengenai pelarasan Senarai Harga Tanah mengikut Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.
Menurut wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, draf Senarai Harga Tanah yang diselaraskan telah meningkat berbanding senarai harga tanah dalam Keputusan No. 02/2020/QD-UBND bertarikh 16 Januari 2020 Jawatankuasa Rakyat Bandaraya sebanyak lebih kurang 7 kali ganda. Bagaimanapun, Senarai Harga Tanah mengikut Keputusan 02/2020/QD-UBND bertarikh 16 Januari 2020, apabila digunakan, mesti didarab dengan pekali pelarasan harga tanah sebanyak 3.5 kali ganda. Oleh itu, sebenarnya Senarai Harga Tanah larasan ini hanya meningkat kira-kira 2.5 kali ganda, sewajarnya, harga tanah mengikut jangkaan Senarai Harga Tanah larasan hanya sepadan dengan 70% daripada paras harga pasaran.
Sebagai contoh, harga tanah di Jalan Dong Khoi, Nguyen Hue, Daerah 1 mengikut Keputusan 02/QD-UBND ialah 162 juta VND/m2 (sama dengan paras maksimum bingkai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2013). Pada 2021, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya meluluskan harga tanah tertentu (harga pasaran) untuk rumah tingkat bawah pada 680 juta VND/m2. Jika dikira secara interpolasi, harga tanah di kawasan ini bersamaan dengan 970 juta VND/m2. Kini, senarai harga tanah terlaras yang dijangka untuk Jalan Dong Khoi, Nguyen Hue ialah 810 juta VND/m2, yang selaras dengan tahap umum kawasan itu.
Juga menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, melalui penilaian awal, kumpulan yang paling berpengaruh adalah subjek penukaran tujuan guna tanah dan pengiktirafan hak guna tanah isi rumah dan individu. Bagaimanapun, membandingkan Undang-undang Tanah 2013 dengan Undang-undang Tanah 2024: Kes guna tanah stabil sebelum 15 Oktober 1993 tidak perlu membayar yuran guna tanah; sekiranya keluasan melebihi had, bayaran dikutip mengikut Senarai Harga Tanah 2005. Baki kes guna tanah dipertimbangkan mengikut asal dan masa guna tanah untuk mempunyai kadar kutipan yang sesuai.
Menurut draf Dekri mengenai bayaran guna tanah dan kutipan sewa tanah yang akan dikeluarkan oleh Kerajaan, kadar kutipan akan dipertimbangkan berdasarkan jangka masa dari 10% hingga 50% daripada Senarai Harga Tanah yang diselaraskan. Di samping itu, pengguna tanah milik keluarga polisi, orang berjasa, dan isi rumah miskin akan dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah mengikut peraturan Kerajaan.
"Oleh itu, Senarai Harga Tanah yang disemak sebenarnya membawa harga tanah terkawal lebih dekat ke peringkat pasaran biasa selangkah demi selangkah, menyumbang secara positif kepada keadilan dan ketelusan bagi pengguna tanah dan mengelakkan kerugian kepada belanjawan Negeri. Oleh itu penggunaan tanah akan menjadi lebih menjimatkan. Dalam masa terdekat, Kerajaan akan menyesuaikan tahap kutipan (peratusan) agar sesuai dengan situasi praktikal dalam wakil Jabatan, "kata Jabatan Alam Sekitar yang meningkat secara mendadak.
Pasaran pangsapuri Hanoi mempunyai isyarat positif dari segi penawaran dan permintaan
Laporan pasaran hartanah Hanoi untuk suku kedua 2024, yang baru dikeluarkan oleh Cushman & Wakefield, berkata bahawa dalam 6 bulan pertama 2024, pasaran pangsapuri Hanoi menunjukkan tanda positif dalam kedua-dua penawaran dan permintaan. Kira-kira 10,800 pangsapuri baharu dibuka untuk jualan, hampir tiga kali ganda lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu.
Pada Q2/2024, kira-kira 7,600 pangsapuri telah dilancarkan untuk jualan, menandakan peningkatan 140% QoQ dan 155% YoY peningkatan. Perubahan ketara ini disebabkan terutamanya oleh pelancaran projek pangsapuri baharu di kawasan bandar bersepadu, seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City. Barat menyumbang kira-kira 59% daripada bekalan pangsapuri baharu dalam 6 bulan pertama 2024, dan projek pertengahan terus menguasai pasaran, menyumbang kira-kira 90% daripada bekalan baharu.
Kira-kira 10,900 pangsapuri telah dijual pada separuh pertama 2024, meningkat 216% tahun ke tahun. Pada suku kedua 2024, jualan pangsapuri baharu di Hanoi mencapai kira-kira 7,400 unit, meningkat 110% suku ke suku dan 147% tahun ke tahun. Purata harga utama mencecah hampir USD 2,640/m2, naik 11% suku ke suku dan 30% tahun ke tahun.
Menurut pakar di Cushman & Wakefield, pertumbuhan dalam jualan baharu pada separuh pertama 2024 adalah disebabkan oleh kekurangan bekalan baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Projek yang baru dilancarkan dengan status undang-undang yang telus, pelabur yang bereputasi, polisi jualan yang menarik dan kemudahan semua-dalam-satu telah mencatatkan prestasi jualan yang positif. Kebanyakan projek ini datang dari kawasan bandar bersepadu yang besar di Barat.
Permintaan yang meningkat untuk pangsapuri di Hanoi didorong oleh peningkatan permintaan untuk perumahan bersama-sama dengan pertumbuhan penduduk dan imigresen di bandar itu. Di samping itu, permintaan pelaburan secara beransur-ansur kembali ke saluran hartanah dalam konteks ketidakstabilan ekonomi.
Harga pangsapuri utama terus meningkat disebabkan kekurangan bekalan. Kenaikan harga ini juga didorong oleh bekalan kelas pertengahan dan mewah yang menyumbang 98% daripada bekalan baharu, manakala bekalan pangsapuri mampu milik kekal kekurangan bekalan.
Di pasaran pangsapuri Hanoi, pada separuh kedua 2024, pasaran hartanah dijangka mengalu-alukan kira-kira 9,500 pangsapuri baharu. Kebanyakan bekalan ini akan tertumpu di wilayah Barat, mendapat manfaat daripada lokasinya yang strategik dan infrastruktur yang mantap. Selain itu, pada separuh kedua 2024, bekalan diramalkan akan terus tertumpu di kawasan bandar bersepadu seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City.
Mulai 2025, daerah pinggir bandar, termasuk Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien dan Thanh Tri, dijangka menguasai bekalan pangsapuri pada masa hadapan hasil daripada pembangunan infrastruktur dan inisiatif perancangan bandar oleh Kerajaan. Terutama, daerah Dong Anh dan Gia Lam dijangka menjadi daerah menjelang 2025, menyumbang kepada jangkaan bekalan daripada kawasan bandar bersepadu yang besar seperti Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park dan BRG Smart City.
 |
| Dalam 6 bulan pertama 2024, pasaran pangsapuri Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda positif dalam kedua-dua penawaran dan permintaan. (Foto: Ke Toai) |
Kes pemindahan kecemasan dari bangunan pangsapuri mulai 1 Ogos
Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri 98 yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan yang dipinda mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, berkuat kuasa mulai 1 Ogos.
Menurut Dekri, terdapat 5 kes di mana pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri mesti dipindahkan. Daripada jumlah ini, 2 kes memerlukan pemindahan segera dan 3 kes memerlukan penempatan semula mengikut pampasan dan pelan sokongan penempatan semula.
Secara khusus, dua kes bangunan pangsapuri yang mesti dipindahkan segera adalah yang rosak akibat kebakaran, letupan, atau bencana alam atau serangan musuh yang tidak lagi memenuhi syarat keselamatan untuk kegunaan berterusan.
Dalam kes ini, agensi pengurusan wilayah mesti mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah keputusan pemindahan segera dalam tempoh 3 hari dari masa kesimpulan bahawa bangunan pangsapuri tidak layak untuk digunakan secara berterusan.
Keputusan mesti menyatakan dengan jelas lokasi bangunan pangsapuri yang mesti dipindahkan segera, susunan penginapan sementara, kaedah, kos, dan tempoh penempatan semula, dan tanggungjawab organisasi dan individu yang berkaitan. Sekiranya pemilik bangunan pangsapuri tidak berpindah, agensi pengurusan akan menguatkuasakan keputusan dalam tempoh maksimum 7 hari bekerja dari tarikh keputusan penguatkuasaan.
3 kes bangunan pangsapuri juga mesti dipindahkan mengikut pampasan dan pelan sokongan penempatan semula.
Pertama, struktur menanggung beban utama bangunan pangsapuri berada dalam keadaan bahaya keseluruhan, berisiko runtuh, dan tidak memenuhi syarat untuk kegunaan berterusan.
Kedua, bangunan pangsapuri rosak teruk, sistem infrastruktur teknikal pencegahan dan pertempuran kebakaran, bekalan air dan saliran, rawatan air sisa, elektrik, lalu lintas dalaman tidak memenuhi keperluan piawaian dan peraturan teknikal semasa atau berisiko tidak selamat dalam operasi. Kerja-kerja ini perlu dirobohkan bagi memastikan keselamatan pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri dan keperluan pengubahsuaian dan pengindahan bandar.
Akhirnya, bangunan pangsapuri itu mempunyai salah satu strukturnya yang rosak, termasuk asas, tiang, dinding, rasuk, dan kasau yang tidak memenuhi keperluan untuk kegunaan biasa. Bangunan-bangunan ini tidak termasuk dalam dua kes perobohan seperti yang dinyatakan di atas, tetapi mesti diubah suai dan dibina mengikut pelan yang diluluskan.
Pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri akan diaturkan penginapan sementara dalam pelbagai bentuk seperti di tabung perumahan penempatan semula yang ada; tabung perumahan milik aset awam di kawasan itu; pembelian perumahan komersial atau pelaburan dalam membina dana perumahan penempatan semula dengan modal bajet tempatan atau modal daripada dana pelaburan pembangunan, dana pembangunan perumahan tempatan (jika ada). Selain itu, pemilik juga boleh dibayar untuk menguruskan penginapan mereka sendiri.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html
Komen (0)