Peningkatan denda untuk beberapa pelanggaran dalam sektor pembinaan

Kementerian Pembinaan sedang merangka dekri untuk menggantikan Dekri 16/2022/ND-CP, yang mengawal selia sekatan pentadbiran untuk pelanggaran pembinaan dengan meningkatkan denda maksimum untuk beberapa pelanggaran.

Denda sehingga 1 bilion VND jika pelabur "berbohong" tentang projek

Dekri No. 16/2022/ND-CP (dirujuk sebagai Dekri 16) yang mengawal selia sekatan pentadbiran bagi pelanggaran pembinaan telah dikeluarkan pada 28 Januari 2022.

Kementerian Pembinaan menilai bahawa baru-baru ini, sesetengah pelabur, untuk faedah ekonomi , telah dengan sengaja melanggar peraturan seperti tidak mendedahkan maklumat sepenuhnya semasa berurus niaga hartanah; meletakkan hartanah dalam perniagaan tetapi tidak memastikan syarat mengikut peraturan; mengutip deposit daripada pembeli rumah yang menyumbang sebahagian besar berbanding nilai kontrak jualan... menyebabkan impak yang besar kepada hak rakyat.

Oleh itu, Kementerian Pembinaan telah memberi tumpuan dan perhatian semasa merangka Dekri menggantikan Dekri 16 ke arah meningkatkan denda maksimum 1 bilion VND untuk beberapa pelanggaran. Di samping itu, terdapat bentuk sekatan tambahan, menggunakan langkah-langkah pemulihan untuk memastikan pencegahan dan mengehadkan akibat pelanggaran pentadbiran.

Daripada jumlah itu, 800 juta hingga 1 bilion VND adalah denda tertinggi yang dikenakan ke atas 4 pelanggaran yang berkaitan dengan pelabur yang tidak mendedahkan maklumat secara terbuka mengenai gadai janji rumah, kerja pembinaan, keluasan lantai dalam kerja, hak guna tanah, projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan.....

Tindakan tidak mendedahkan, tidak mendedahkan sepenuhnya atau tidak mendedahkan dengan betul kandungan projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan seperti yang ditetapkan tertakluk kepada penalti dalam Dekri No. 16/2022/ND-CP, dengan denda antara 100 juta hingga 120 juta VND.

Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, terdapat situasi di mana pelabur menyembunyikan maklumat bahawa projek itu telah dicagarkan kepada bank tetapi masih menandatangani kontrak dengan orang ramai tanpa memaklumkan secara terbuka kepada orang ramai bahawa projek itu telah dicagarkan.

Pelabur menyembunyikan maklumat di atas, menyebabkan pembeli rumah menandatangani kontrak jualan kerana maklumat yang tidak mencukupi, hanya untuk mengetahui apabila bank merampas harta yang rumah yang dibelinya telah digadaikan oleh pelabur. Oleh itu, dalam draf ini, Kementerian Pembinaan mencadangkan kepada Kerajaan untuk menaikkan denda daripada 120 juta VND kepada 1 bilion VND.

Mengenai denda ini, ada yang mengatakan walaupun denda telah dinaikkan, berbanding faedah yang diterima pelabur, denda ini masih rendah. Itulah sebab mengapa ramai pelabur sengaja melanggar undang-undang, menerima untuk membayar denda, menyebabkan impak yang besar kepada kepentingan pelanggan.

Inspektorat Kementerian Pembinaan mengesahkan bahawa ini adalah penalti maksimum (penalti maksimum) dalam sektor perniagaan hartanah seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Pengendalian Pelanggaran Pentadbiran.

Menurut Artikel 24 Undang-undang Pengendalian Pelanggaran Pentadbiran, denda maksimum dalam sektor perniagaan hartanah ialah 1 bilion VND (penalti maksimum) yang dikenakan kepada organisasi.

Berdasarkan peruntukan di atas, draf Dekri telah melaraskan denda untuk beberapa pelanggaran dalam sektor perniagaan hartanah kepada maksimum 1 bilion VND.

Di samping itu, draf dekri itu juga memerlukan pelabur mendedahkan secara terbuka maklumat projek yang betul dan lengkap dan akan dikenakan penalti tambahan penggantungan aktiviti perniagaan hartanah.

Selain tindakan pelabur tidak mendedahkan maklumat mengenai gadai janji secara terbuka, tindakan perniagaan hartanah yang tidak memenuhi sepenuhnya syarat yang ditetapkan atau tidak dibenarkan untuk menjalankan perniagaan mengikut peraturan juga dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan untuk meningkatkan denda daripada 600 juta VND kepada maksimum 1 bilion VND.

Sebagai tambahan kepada bentuk denda kewangan, menurut draf Dekri, melanggar organisasi dan individu juga akan dikenakan penalti tambahan penggantungan sementara aktiviti perniagaan hartanah dan langkah-langkah pembaikan yang sesuai yang setimpal dengan pelanggaran tersebut.

Ini termasuk memaksa pendedahan maklumat mengikut peraturan, memaksa penubuhan semula kontrak berkaitan hak guna tanah, memaksa pembeli memulangkan semua yuran dan wang yang berkaitan dengan perniagaan hartanah. Atau memaksa pembayaran balik deposit melebihi peraturan, memaksa prosedur pemberian sijil mengikut peraturan....

Menambah lebih banyak pelanggaran di tingkat dagangan

Mengenai sektor perniagaan perkhidmatan hartanah, draf itu juga menambah banyak pelanggaran. Draf Dekri menyediakan penalti khusus untuk beberapa siri akta, daripada lantai perdagangan hartanah menandatangani kontrak dengan broker hartanah yang tidak layak untuk beroperasi mengikut peraturan; lantai perdagangan hartanah yang beroperasi tanpa lesen operasi... Kepada lantai perdagangan hartanah yang tidak menyenaraikan, tidak memberikan maklumat atau penyenaraian, memberikan maklumat yang salah, atau memberikan maklumat yang tidak lengkap tentang hartanah yang layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan mengikut peraturan; lantai perdagangan hartanah tidak mengesahkan atau secara salah mengesahkan transaksi hartanah melalui borang terus atau melalui e-mel mengikut peraturan... untuk melindungi hak semua pihak, termasuk pembeli rumah.

Banyak pelanggaran dalam perniagaan hartanah dan pembangunan perumahan baharu yang telah dipinda, ditambah atau diselaraskan dalam draf dekri ini akan dikendalikan dengan ketat, rapat dan menghalang, menyumbang kepada kerja membina dan menyempurnakan institusi, menyumbang kepada penstabilan keselamatan, ketenteraman dan keselamatan sosial.

Bagi tindakan menandatangani dokumen mobilisasi modal dan melaksanakan mobilisasi modal untuk pembangunan perumahan tanpa kelayakan yang mencukupi, perusahaan boleh didenda 600 - 800 juta VND.

Dekri 16 semasa tidak mempunyai bingkai yang baik pada tahap ini. Pelabur boleh didenda 400 - 600 juta VND jika mereka tidak mengemukakan permintaan kepada agensi negara yang berwibawa untuk mengeluarkan buku merah kepada pembeli hartanah.

Denda 300 - 400 juta VND dikenakan kepada dua pelanggaran termasuk perdagangan perumahan, kerja pembinaan dan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek yang tidak dalam bentuk yang betul dan memindahkan keseluruhan atau sebahagian projek yang tidak dalam bentuk atau prosedur yang betul.

Pelabur projek dan perniagaan hartanah boleh didenda VND200-260 juta apabila menerima bayaran daripada pembeli bukan melalui akaun bank.

Denda yang dicadangkan untuk tindakan tidak mendedahkan secara terbuka atau mendedahkan maklumat secara tidak lengkap dan tidak tepat tentang hartanah dan projek sebelum memasukkannya ke dalam perniagaan ialah 120 - 160 juta VND.

Mengikut peraturan semasa, perniagaan yang melakukan pelanggaran ini hanya akan didenda daripada 100 hingga 120 juta VND. Pelabur juga boleh didenda dari 160 hingga 200 juta VND jika perjanjian deposit tidak menyatakan dengan jelas harga jualan atau pajakan beli rumah atau projek pembinaan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm